. đoạn từ lương thực Vân Cơ ựến hết tường rào Trường đào tạo công nhân kỹ thuật xây dựng
4.4.2.2.Các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất khu vực nhóm
Qua bảng 4 cho thấy tổng số vụ chuyển nhượng QSD đ trong vòng 5 năm từ 2007 ựến 2011 thì là 294 vụ. Năm 2011 có 79 vụ (cao nhất trong vòng 5 năm), cho thấy năm 2011 là giai ựoạn thị trường sôi ựộng nhất vì thành phố Việt Trì chuẩn bị công nhận là ựô thị loại I, các tuyến ựường ựược mở rộng hơn, làm ựẹp hơn, cơ sở hạ tầng phát triển hơn ựể ựạt tiêu chuẩn lên ựô thị loại I. Chắnh vì vậy năm 2011 là năm sôi ựộng nhất. Qua ựiều tra xã hội học cho thấy năm 2011 thị trường cũng sẽ sôi ựộng vì ựó là năm chắnh thức thành phố Việt Trì ựược công nhận là ựô thị loại I trực thuộc tỉnh Phú Thọ và ựược ựánh giá là thành phố có tắnh chất trọng ựiểm vùng kinh tế. Tuy nhiên, theo ựánh giá của các chuyên gia về thị trường ựất ựai của Việt Nam hết năm 2011 vẫn chưa khởi sắc thực sự, vẫn còn nằm trong tình trạng
trầm lắng, ựó chắnh là nguyên nhân có thể dẫn tới thị trường thành phố Việt Trì không sôi ựộng như mọng ựợi.
Như chúng ta ựã biết thành phố Việt Trì ựược coi là thành phố có tình hình kinh tế-chắnh trị và xã hội có tỉnh ổn ựịnh cao, ựánh giá là thành phố mang ựậm nét dân tộc Việt Nam, cổ kắnh xen lẫn hiện ựại. Chắnh vì vậy, giá ựất thành phố Việt Trì trong tương lai vẫn còn tăng hơn nữa.
4.4.3. Giá ựất và các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất khu vực nhóm III
4.4.3.1. Giá ựất khu vực nhóm III
*Nhóm III (khu vực ven ựô thành phố), gồm khu vực sau:
- Khu vực 1: gồm các ựường: Ngõ ựường Hùng Vương Phường Gia Cẩm, Ngõ ựường đoàn Kết, Phường Gia Cẩm và Ngõ ựường Trần Phú, Phường Gia Cẩm - Khu vực 2: gồm các ựường: Khu Tân Bình, Phường Tân Dân, Khu phố Tân An (Mới), Phường Tân Dân.
- Khu vực 2: gồm các ựường: Khu phố 1A, Phường Nông Trang, Khu 1B, Phường Nông Trang và Khu phố 2A, Phường Nông Trang
Bảng 9: Giá ựất quy ựịnh tại các tuyến ựường nhóm III
đơn vị tắnh: 1000ự /m2
STT TÊN XÃ, PHƯỜNG Năm
PHƯỜNG GIA CẨM Năm
2007 Năm Năm 2008 Năm 2009 Năm 2010 Năm 2011 Năm 2011 1 Các ngõ ựường Hùng Vương 1521 1529 1529 1529 1463 1363 2 Ngõ ựường đoàn Kết 852 1000 1000 1000 1000 3 Ngõ ựường Trần Phú 987 876 825 825 1250 950 4 Ngõ 07, 13 650 653 675 650 1000 1000