. đoạn từ lương thực Vân Cơ ựến hết tường rào Trường đào tạo công nhân kỹ thuật xây dựng
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 1 Kết luận
1. Kết luận
Qua quá trình tìm hiểu và phân tắch cho thấy, công tác ựịnh giá ựất của UBND tỉnh Phú Thọ nói chung và UBND thành phố Việt Trì nói riêng trong thời gian qua nhìn chung là phù hợp với ựiều kiện thực tế tại ựịa phương, phương pháp ựịnh giá ựất ựược cải tiến hơn và ựúng các quy ựịnh hiện hành của Nhà nước. Qua ựiều tra thực ựịa cho thấy, trên cùng một tuyến phố những thửa ựất ở những ựoạn thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán, có khả năng thỏa mãn ựược nhiều mục ựắch sử dụng khác nhau, phù hợp với mục ựắch sử dụng ựất ghi trong giấy chứng nhận QSDđ thì giá ựất sẽ cao hơn ở những ựoạn khác. Tuy nhiên do ựịnh giá hàng loạt các thửa ựất cho nên giá quy ựịnh do UBND tỉnh Phú Thọ ban hành còn hạn chế. Nhìn chung giá ựất do UBND tỉnh Phú Thọ quy ựịnh cho ựịa bàn thành phố Việt Trì còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường ở tất cả vị trắ trên các tuyến ựường trong khu vực. Tuy, Việt trì chuẩn bị ựược công nhận là ựô thị loại I vào tháng 5/2012 nhưng giá ựất vẫn còn thấp hơn các thành phố cùng ựiều kiện cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng....v.v.
Một số yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất của thành phố Việt Trì:
- Thành phố Việt Trì từ ựô thị loại II chuẩn bị là ựô thị loại I vào tháng 5/2012 làm cho giá ựất tăng nhanh ở những khu vực có quy hoạch xây dựng trung tâm thương mại, bệnh viện, trường ựại học, khu chung cưẦ
- Cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng ựến giá trị của thửa ựất. Những ựường phố và khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện ựại, ựồng bộ, ựáp ứng ựược nhu cầu của người dân thì có giá thị trường cao hơn so với các vị trắ khác.
- Yếu tố cá biệt (diện tắch, hình dạng, bề rộng mặt tiền) của thửa ựất cũng có vai trò quyết ựịnh ựến giá thửa ựất. Những thửa ựất có diện tắch vừa phải, mặt
tiền rộng, hình dáng thửa ựất ựẹp và có vị trắ thuận lợi thì có giá ựất cao và thu hút nhiều người mua hơn. Như vậy, yếu tố cá biệt của thửa ựất có ảnh hưởng trực tiếp ựến giá chuyển nhượng của thửa ựất ựó.
- Kinh tế-chắnh trị và pháp lý cũng ảnh hưởng ựến giá ựất. Những thửa ựất có ựầy ựủ giấy tờ pháp lý hợp lệ có giá chuyển nhượng cao hơn những thửa ựất chưa có giấy tờ pháp lý. Sự thay ựổi về ựường lối chắnh sách Nhà nước và ựịa phương, chắnh sách tài chắnh ựều tác ựộng ựến giá ựất.
- Tình hình an ninh của khu vực, mật ựộ nhân khẩu, tố chất nhân khẩu (trình ựộ dân trắ), ựịa hình, môi trường xã hội cũng tác ựộng ựến giá ựất.
2. Kiến nghị
Qua khảo sát và ựiều tra thực tế cho thấy, ựể ban hành giá ựất phù hợp với tỉnh Phú Thọ, tôi có kiến nghị như sau:
- Về tổ chức ựịnh giá ựất
để khắc phục tình trạng mua bán chủ yếu dựa vào dư luận giá cả, môi giới, thực hiện việc xây dựng bảng giá ựất quy ựịnh phù hợp với giá thị trường cần thành lập tổ chức ựịnh giá từ trung ương ựến ựịa phương. Tổ chức này có nhiệm vụ ựịnh giá ựất và ựịnh giá BđS trong phạm vi Thành phố.
- Xây dựng ựội ngũ chuyên gia có nhiều kinh nghiệm:
để tổ chức ựịnh giá ựất hoạt ựộng có hiệu quả, ựòi hỏi phải có ựội ngũ chuyên gia ựịnh giá thành thạo về nghiệp vụ; việc ựịnh giá ựòi hỏi những người làm công tác này vừa có chuyên môn sâu, vừa phải có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực hoạt ựộng kinh tế - xã hội. Do ựó Nhà nước cần phải chú trọng về ựào tạo chuyên gia tư vấn, ựịnh giá ựất. Trước mắt cần tăng cường khả năng chuyên môn về ựịnh giá ựất cho ựội ngũ ựang thực hiện công tác này và cho giáo viên giảng dạy ở các trường ựại học.
- Sử dụng các phần mềm chuyên ngành ựể quản lý và phân tắch dữ liệu không gian khi ựịnh giá ựất, từ ựó ựưa ra cá kết luận về biên ựộng theo thời gian
như thế nào, mối tương quan ra sao và dự báo trong tương lai giá ựất sẽ như thế nào khi các yếu tố khác biến ựộng.
- Áp dụng các phần mềm chuyên về phân tắch gắa ựất thông qua các yếu tố như: khoảng cách, kắch thước, vị trắẦ.từ ựó ựưa ra phương pháp ựịnh lượng một cách chắnh xác nhất.