. Từ ựường Lạc Long Quân ựến ựường Nguyễn Tất Thành
10 Phố Hà Chương (đường Hà Huy Tập cũ) Từ ựường Hùng Vương qua sau Ngân hàng,
4.4.1.2. Các yếu tố ảnh hưởng ựến giá ựất ở ựường, phố nhó m
Qua ựiều tra cho thấy số vụ chuyển nhượng bất ựộng sản chủ yếu tại các tuyến trong khu dân cư, còn các tuyến ựường chắnh số lượng các giao dịch chuyển nhượng không nhiều, một số tuyến ựường chắnh vẫn có giao dịch chuyển nhượng lớn là ựường Hùng Vương, Hòa Phong và Trần Phú. Tại các tuyến phố chắnh, BđS ựược sử dụng ựể ựầu tư kinh doanh mang lại lợi nhuận cao, nhưng từ năm 2010 ựến 2011 tổng số các vụ giao dịch tăng lên là do sang năm 2011 thành phố Việt Trì ựược Thủ tướng công nhận là ựô thị loại I và ựó là nguyên nhân các vụ chuyển nhượng, mua bán nhà ựể ở tăng lên, tại các tuyến ựường trong khu dân cư có sự chuyển nhượng sôi ựộng hơn phần lớn do nhu cầu sử dụng ựất ựể ở là chắnh vì các khu vực này thuận tiện cho việc sinh hoạt, ựi lại của hộ gia ựình, cá nhân và ựáp ứng ựược nhu cầu của người dân trong thời kỳ giá nhà ựất xuống thấp.
Thực tế, giá ựất ở trên thị trường thành phố Việt Trì tại các năm tiến hành ựiều tra không ựồng ựều ở các vị trắ khác nhau trên cùng 1 tuyến ựường phố do các yếu tố chủ quan và các yếu tố khách quan mang lại. Yếu tố chủ quan ở ựây ựó là tại các thửa ựất gần khu trung tâm hơn, cơ sở hạ tầng tốt hơn, có hình thể thửa ựất và
diện tắch phù hợp thì có giá chuyển nhượng cao hơn. Yếu tố khách quan qua tìm hiểu có thể là: yếu tố về con người, quá trình sử dụng, yếu tố về tắn ngưỡng.
Ảnh 02. Trung tâm thành phố Việt Trì
Năm 2011:
Với sự xuất hiện của khu biệt thự cao cấp Vương Cường có diện tắch 13,4 ha, tọa lạc tại trung tâm thành phố Việt Trì, Phú Thọ vừa ựược Tập ựoàn Vương Cường Group công bố với tổng mức ựầu tư lên tới 1.265 tỷ ựồng, ựây sẽ là yếu tố ựẩy giá ựất tại các vị trắ trung tâm lên cao hơn hẳn các năm trước ựó. Do ựây là khu biệt thự chất lượng cao, ựáp ứng ựược các tiêu chuẩn quốc tế và ựáp ứng ựược những người có sở thắch sống những vùng yên tĩnh, có ựủ các công trình phục vụ.
Ảnh 03. đường Nguyễn Tất Thành