2020
3.2.1. Giải pháp về phía cơ quan nhà nước
- Tháo gỡ trình tự, thủ tục đầu tư: Đẩy mạnh công tác cải cách hành chính đối với thủ tục liên quan đến đầu tư xây dựng, tạo điều kiện cho nhà đầu tư triển khai nhanh chóng các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp như thủ tục duyệt quy hoạch, duyệt dự án, giao thuế đất, thẩm định thiết kế cơ sở, cấp phép xây dựng… Đồng thời phải tinh giảm tối đa các luật lệ, thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, đừng để có quá nhiều thủ tục chồng chéo lên nhau gây khó khăn cho các nhà đầu tư, tạo điều kiện thị trường có thêm nhiều căn hộ giá thấp cho những người thực sự có nhu cầu. Việc triệt để phá vỡ “lô cốt” thủ tục hành chính sẽ làm các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp phát triển nhanh chóng, từđó người dân mới có cơ hội để chọn lựa một căn hộ phù hợp cho bản thân và gia đình.
- Phát triển đồng bộ: tức là nhà ở phải phát triển đồng bộ với cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phù hợp với quy hoạch được cơ quan thẩm quyền phê duyệt nhằm góp phần nâng cao chất lượng chỗ ở và phát triển đô thị bền vững. Tránh tình trạng xây dựng tràn lan thiếu quy hoạch tổng thể dẫn đến nhiều tiêu cực về sau.
- Bổ sung, điều chỉnh chính sách khuyến khích đầu tư của thành phố, đồng thời tạo điều kiện cho các công ty bất động sản xây dựng các khu đô thị dành cho người thu nhập thấp với những chính sách ưu đãi.
- Chính quyền địa phương cần phát huy tốt vai trò hỗ trợ cho ngân hàng trong việc cung cấp thông tin cũng như các quy định về chính sách cho vay vốn mua nhà ở của đối tượng thu nhập thấp nhằm thuận lợi cho khách hàng tiếp cận được với nguồn vốn vay trên.
- Có hướng dẫn cụ thể về các quy định đối với các cơ quan chính quyền như: xác định đối tượng thu nhập thấp, cách thức xác định tình trạng sở hữu nhà ở,...
- Tăng cường các kênh thông tin để người dân biết, tìm hiểu các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp cũng như thông tin cụ thể, chính xác về gói cho
vay vốn mua nhà ở với lãi suất ưu đãi của ngân hàng, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp mua được nhà ở trên địa bàn thành phố.
- Công khai các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp về phạm vi, tiến độ dự án; quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết; các giấy tờ, thủ tục cần thiết để tham gia giao dịch mua nhà;… Qua đó nhằm giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng nhà ở cũng như thông tin dự án đó, tránh tình trạng người dân hoang mang về những dự án ma hay chủđầu tư bỏ hoang dự án như nhiều trường hợp hiện nay.
- Kiểm soát giá bán nhà ở cho người có thu nhập thấp. Theo đó, UBND thành phố quy định mức giá sàn cho từng loại thiết kế, diện tích làm cơ sở cho việc xác định mức giá bán của nhà đầu tư, tránh định giá quá cao như đã xảy ra trong thời gian qua.
- Tăng cường hợp tác công tư phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp đểđa dạng hóa nguồn vốn phục vụ cho việc phát triển thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp.
- Thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở, Ngân hàng tiết kiệm nhà ở với mục đích giải bài toán về chỗở cho người lao động. Theo đó, các tổ chức này sẽ được thành lập nhằm huy động vốn và cho vay phát triển nhà ở, cấp vốn cho các hộ gia đình, cá nhân tham gia đóng góp tiết kiệm để mua nhà ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở hiện có. Các tổ chức này cũng sẽ dành một phần nhất định ưu tiên cho các doanh nghiệp xây dựng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội.