trạng triển khai thi công KĐT, dự án khu đô thị mới LTT cũng còn một số những hạn chế của dự án nói chung như:
+ Việc thực hiện quy hoạch của khu đô thị còn nhiều sai xót: Mật độ xây dựng chưa phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Nhiều vị trí đất phải thay đổi mục đích sử dụng khi tiến hành thực hiệnđầu tư dự án.
+ Cao độ mặt bằng của Dự án LTT chưa thực sự khớp nối được đồng bộ với các dự án xung quanh. Điều nay tạo lên những khó khăn cho việc đồng bộ các hành lang khu đô thị trong phạm vi quy hoạch đô thị hai bên đường LTT. Tạo ra nhiều các điểm khớp nối cục bộ ảnh hưởng đến mỹ quan.
+ Khu đô thị LTT chưa thực sự chú trọng đến một trong những vấn đề bức xúc của xã hội hiện nay đó là vấn đề nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Tất cả những công trình nhà ở KĐT LTT đều là những nhà ở thương mại có giá thị trường rất cao, những người có thu nhập trung bình và thấp rất khó có thể tiếp cận.
Để khác phục những sai xót trên đòi hỏi phải có sự hướng dẫn phối hợp đồng bộ của các cơ quan chức năng ban ngành với CĐT. Phải có sự phối hợp chặt chẽ giữa các CĐT với nhau dưới sự quản lý chung của cơ quan chức năng ban ngành. Và việc hướng dẫn phải được thực hiện căn kẽ từ bước lập dự án đầu tư đến khi hoàn thành công trình.
CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU ĐÔ THỊ MỚI LÊ TRỌNG TẤN – GELEXIMCO
3.1. Mục tiêu còn lại của việc thực hiện Dự án đầu tư xây dựng KĐT
với chủ đầu tư nói riêng và xã hội nói chung. Tính đến thời điểm tháng 6/2011 về cơ bản dự án đã đặt được những thành công nhất định theo như phần phân tích thực trạng của khu đô thị trong chương II. Để đảm bảo dự án đạt được những thành công tiếp theo yêu cầu người quản lý phải tiếp tục thực hiện những điểm đã đạt được của dự án, khác phục những sai xót tồn tại được phân tích ở trên. Nhờ vào những chuẩn bị, những nỗ lực cố gắng của CĐT, nhờ vào những chính sách của nhà nước, những tác động tích cực của thi trường, Dự án KĐT LTT nói riêng và toán bộ dự án khu vực dọc đường LTT tạo lên được một hành lang khu đô thị, đẩy giá đất khu vực trên lên rất cao đồng loạt xác định các mức giá mới. Dự án KĐT mới LTT thành công tạo tiền đề tốt cho việc hoạt động của CĐT trong việc thực hiện các công việc tiếp theo của dự án.
Với việc đã hoàn thành cơ bản được dự án, thu được lợi nhuận từ việc bán được các sản phẩm đất phân lô, Công ty GELEXIMCO xác định các mục tiêu còn lại của việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là:
- Hoàn thành tốt những nội dung đang thực hiện như: đảm bảo tiến độ xây dựng đã cam kết, đảm bảo chất lượng công trình xây dựng, đảm bảo những cam kết khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng.
Theo thực trạng tiến độ thi công ở trên về cơ bản các hạng mục HTKT trong các khu A, C, D đã tiến hành thi công xong. Khu B gặp nhiều khó khăn do sự chống đối của người dân trong việc đền bù giải phóng mặt bằng thu hồi đất. Trong thời gian tới Công ty GELEXIMCO chủ trương tích cực thực hiện việc phối hợp với cơ quan chức năng ban ngành địa phương của phường xã và quận huyện để thực hiện việc giải phóng mặt bằng
Bảng 3.1 Bảng tiến độ kết thúc HTKT
STT Thời gian
(năm) Nội dung
1 2012
Thi công vỉa hè, vườn hoa cây xanh khu D
Thi công điện nước, vỉa hè, vườn hoa cây xanh khu C Thi công đường, cống rãnh, điện nước khu B
2 2013 Thi công vỉa hè, vườn hoa cây xanh khu B Hoàn thiện và bàn giao
Việc xây dựng nhà ở sẽ được bắt đầu tiến hành cuốn chiếu tại từng khu vực của Dự án khi có đủ điều kiện cho khu đất dự kiến xây nhà. Theo tiến độ xây dựng HTKT KĐT mới GELEXIMCO đã đề ra, dự kiến thời gian bắt đầu và kết thúc dự án xây dựng nhà ở thấp tầng là từ năm 2009-2015.
Bảng 3.2 Tiến độ kết thúc xây dựng nhà ở thấp tầng
Năm Khu A Khu B Khu C Khu D
2011 20% 30%
2012 70% 15% 60%
2013 10% 12% 40% 10%
2014 40% 30%
2015 48% 15%
- Đưa ra những kế hoạch phù hợp cho việc triển khai công việc tiếp theo, đúc rúc những kinh nghiệm cần thiết trong khi đã triển khai những công việc vừa rồi để hoàn thành tốt hơn. Tạo ra một hiệu quả lao động cao hơn. Hoàn thành việc đầu tư xây dựng khu đô thị trong khoảng thời gian đã đề ra.
- Tìm ra được phương hướng để giải quyết việc thanh quyết toàn vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật để quyết toán vốn đầu tư này với nhà nước, và bàn giao các sản phẩm hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành cho cơ quan chức năng ban ngành.
3.2. Một số giải pháp hoàn thiện QLDA đầu tư xây dựng KĐT mới LTT- GELEXIMCO