2. 1.5 Cỏc điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
3.3.1.3Chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (kể cả nhà ở căn hộ chung cƣ cao tầng) bao gồm: mua bỏn, trao
đất ở (kể cả nhà ở căn hộ chung cƣ cao tầng) bao gồm: mua bỏn, trao đổi, tặng cho, chia thừa kế.
Hồ sơ chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở:
1. Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (theo mẫu).
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Hộ khẩu thƣờng trỳ tại Hà Nội (đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn), bản sao cụng chứng Giấy dăng ký hoạt động kinh doanh trờn địa bàn Hà Nội (đối với tổ chức) của bờn nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
4. Trớch lục thửa đất (trƣờng hợp tỏch, nhập thửa đất) do đơn vị cú chức năng đo đạc địa chớnh thuộc Sở Địa chớnh nhà đất hoặc Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị quận, huyện thực hiện và bản vẽ mặt bằng hiện trạng nhà ở do đơn vị cú tƣ cỏch phỏp nhõn đo vẽ.
5. Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (theo mẫu quy định đối với từng loại).
Trỡnh tự thực hiện:
a. Chuyển toàn bộ quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà chủ sở hữu đó cú Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Bƣớc 1: Hồ sơ ban đầu nộp tại một trong cỏc Phũng Cụng chứng trờn địa bàn Thành phố hoặc tại UBND quận, huyện nơi cú nhà, đất.Việc nộp hồ sơ tại đõu do ngƣời sử dụng đất, sở hữu nhà tự lựa chọn.
Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đƣợc hồ sơ, cơ quan nờu trờn phải hoàn thành thủ tục cụng chứng hoặc chứng thực Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phõn chia nhà ở, đất ở theo thẩm quyền.
- Bƣớc 2: Bờn chuyển quyền và bờn nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đến cơ quan Thuế để nộp Thuế chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở và lệ phớ trƣớc bạ nhà ở, đất ở theo thẩm quyền.
Cơ quan Thuế căn cứ vào Hợp đồng đó đƣợc cụng chứng hoặc chứng thực xỏc định cỏc khoản thuế, lệ phớ núi trờn trong thời hạn 03 ngày và tổ chức thu theo quy định.
- Bƣớc 3: Bờn nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nộp toàn bộ hồ sơ, chứng từ đó đƣợc thực hiện theo cỏc bƣớc trờn tại Sở Địa chớnh nhà đất (nếu Giấy chứng nhận do UBND thành phố cấp) hoặc tại UBND quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do UBND quận, huyện cấp) để
Thời hạn cho cỏc cơ quan hoàn tất cỏc thủ tục, vào sổ cập nhật theo dừi biến động nhà ở, đất ở và trả Giấy chứng nhận là 05 ngày.
Trƣờng hợp UBND quận, huyện làm thủ tục thỡ phải bỏo cỏo về Sở Địa chớnh nhà đất để quản lý, cập nhật và chỉnh lý biến động.
b. Chuyển một phần quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (cú chia tỏch, nhập thửa đất) đó cú Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Bƣớc 1: Hồ sơ ban đầu nộp tại Sở Địa chớnh nhà đất (nếu Giấy chứng nhận do UBND thành phố cấp) hoặc tại UBND quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do UBND quận, huyện cấp) để thực hiện:
Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ:
Sở Địa chớnh nhà đất kiểm tra và đối chiếu hồ sơ gúc (trƣờng hợp chƣa rừ ràng cú thể kiểm tra tại thực địa) nếu thấy đủ điều kiện thỡ gửi hồ sơ kốm theo phiếu chuyển xỏc nhận đủ điều kiện đến Phũng Cụng chứng để làm thủ tục Cụng chứng Hợp đũng hoặc văn bản khai nhận, phõn chia nhà ở, đất ở. Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đƣợc hồ sơ, Phũng Cụng chứng làm thủ tục cụng chứng Hợp đũng hoặc văn bản khai nhận, phõn chia nhà ở, đất ở theo quy định.
- UBND quận, huyện kiểm tra và đối chiếu hồ sơ gốc (trƣờng hợp chƣa rừ ràng cú thể kiểm tra tại thực địa) nếu thấy đủ điều kiện thỡ cụng chứng Hợp đồng hoặc văn bản khai nhận, phõn chia nhà ở, đất ở.
- Bƣớc 2: Bờn chuyển quyền và bờn nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đến cơ quan Thuế để nộp Thuế chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở và lệ phớ trƣớc bạ nhà ở, đất ở theo thẩm quyền.
Cơ quan Thuế căn cứ vào Hợp đồng đó đƣợc cụng chứng hoặc chứng thực xỏc định cỏc khoản thuế, lệ phớ núi trờn trong thời hạn 03 ngày và tổ chức thu theo quy định.
- Bƣớc 3: Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hũ sơ dó dƣợc thực hiện theo cỏc bƣớc trờn:
+ Sở Địa chớnh nhà đất trỡnh UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận cho bờn nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (trƣờng hợp Giấy chứng nhận do UBND thành phố cấp)
+ UBND quận, huyện cấp Giấy chứng nhận cho bờn nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (nếu Giấy chứng nhận do UBND quận, huyện cấp).
Sau khi trả Giấy chứng nhận (bản màu hồng) cho bờn nhận chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị quận, huyện phải chuyển toàn bộ giấy tờ gốc về nhà ở, đất ở, Giấy chứng nhận (bản sao Giấy chứng nhận màu hũng và bản gốc Giấy chứng nhận màu xanh) cho Sở Địa chớnh nhà đất để lƣu giữ và quản lý.
c. Trƣờng hợp thừa kế nhà ở, đất ở đồng thời với việc chuyển quyền quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở thỡ giải quyết thủ tục khai nhận thừa kế đồng thời với thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.