2. 1.5 Cỏc điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
2.3.3Trỡnh tự thủ tục thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất:
Thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất là thể hiện quyền định đoạt của ngƣời cú quyền sử dụng đất hợp phỏp đối với một diện tớch đất. Để quyền sử dụng đất của ngƣời nhận thừa kế, tặng co đƣợc hợp phỏp, theo Điều 129 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 153 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thỡ phải thụng qua cỏc thủ tục phỏp lý sau đõy:
Cỏc bờn trong quan hệ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ tại Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất. Trƣờng hợp hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất tại nụng thụn thỡ nộp hồ sơ tại UBND xó nơi cú đất để chuyển lờn Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất.
*Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm:
- Di chỳc hoặc biờn bản phõn chia thừa kế hoặc bản ỏn, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà ỏn nhõn dõn đó cú hiệu lực phỏp luật.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trƣờng hợp ngƣời đƣợc nhận thừa kế là ngƣời duy nhất thỡ hồ sơ thừa kế gồm: Đơn đề nghị và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
*Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm:
- Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi nhận đƣợc hồ sơ, Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất cú trỏch nhiệm thẩm tra hồ sơ và chuyển lờn Sở Tài nguyờn và Mụi trƣờng cấp tỉnh hoặc Phũng Tài nguyờn và Mụi trƣờng cấp huyện để thực hiện cỏc thủ tục hành chớnh cú liờn quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Hồ sơ này sẽ đƣợc chuyển cho UBND cấp cú thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngƣời đƣợc nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Văn phũng Đăng ký quyền sử dụng đất cú trỏch nhiệm xỏc định nghĩa vụ tài chớnh theo số liệu địa chớnh và gửi đến cơ quan thuế đồng thời thụng bỏo cho bờn nhận quyền sử dụng đất biết để thực hiện nghĩa vụ tài chớnh. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chớnh, ngƣời nhận quyền sử dụng đất đƣợc nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất nơi đó nộp hồ sơ.