2. 1.5 Cỏc điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
3.3.1.1Trỡnh tự, thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nụng nghiệp, đất lõm nghiệp của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn
nghiệp, đất lõm nghiệp của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn
Điều kiện chuyển nhƣợng
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn khi chuyển đến nơi khỏc sinh sống; chuyển sang làm nghề khỏc, hoặc khụng cũn và khụng cú khả năng trực tiếp lao đọng. Trƣờng hợp hộ gia đỡnh cú thành viờn chuyển sang làm nghề khỏc thỡ đƣợc phộp chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tƣơng ứng với thành viờn đú.
- Hộ gia đỡnh, cỏ nhõn cú nhu cầu sản xuất nụng nghiệp, lõm nghiệp nhƣng chƣa đƣợc Nhà nƣớc giao đất hoặc đang sử dụng đất dƣới hạn mức theo quy định của UBND Thành phố.
- Hạn mức sử dụng đất của mỗi hộ gia đỡnh sau khi nhận chuyển nhƣợng đƣợc quy định nhƣ sau:
+ Đối với đất nụng nghiệp để trồng cõy hàng năm, nuụi trồng thuỷ sản.
+ Đối với đất nụng nghiệp để trồng cõy lõu năm: cỏc xó đồng bằng khong quỏ 05 ha, cỏc xó trung du, miền nỳi khụng quỏ 10 ha.
+ Đối với đất lõm nghiệp khụng quỏ 10 ha.
Khi chuyển nhƣợng, nếu vƣợt hạn mức trờn thỡ phần diện tớch dụi ra phải chuyển sang hỡnh thức thuờ đất. UBND quận, huyện lập hợp đồng cho
Hồ sơ chuyển nhƣợng:
- Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định tại mục I của Thụng tƣ 1883/2001).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ thƣả đất (trƣờng hợp cú tỏch hoặc nhập thửa đất) do UBND xó, phƣờng, thị trấn lập.
- Chứng từ nộp tiền thuờ đất cho cả thời gian đƣợc thuờ (trƣờng hợp thuờ đất)
- Hộ khẩu thƣờng trỳ tại Hà Nội của bờn nhận chuyển nhƣợng.
Trỡnh tự thực hiện:
- Hồ sơ nộp tại Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị quận, huyện nơi cú đất đú.
- Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị quận, huyện thẩm tra hồ sơ, xỏc nhận đủ điều kiện chuyển nhƣợng vào bản Hợp đồng. Nếu khụng đủ điều kiện chuyển nhƣợng thỡ trả lại hồ sơ và thụng bỏo cho đƣơng sự biết lý do.
- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị trỡnh UBND quận, huyện chứng thực vào bản Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất.
- Sau khi hợp đồng chuyển nhƣợng đƣợc chứng thực, Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị thụng bỏo cho cỏc bờn chuyển nhƣợng đến cơ quan Thuế để nộp thuế và cỏc khoản lệ phớ theo quy định của phỏp luật.
Cơ quan Thuế cú trỏch nhiệm xỏc định tiền thuế, lệ phớ trƣớc bạ phải thu trong thời hạn 03 ngày và tổ chức thu theo quy định.
- Sau khi cỏc bờn nộp đầy đủ cỏc chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chớnh, Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị trả lại hồ sơ và Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất đó đƣợc UBND quận, huyện hoàn tất thủ tục cho bờn đƣợc nhận quyền sử dụng đất và vào sỏ cập nhật theo dừi biến động đất đai.
Trƣờng hợp chuyển nhƣợng cú tỏch, nhập thửa đất thỡ UBND quận, huyện làm thủ tục đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy mới) cho bờn đƣợc nhận chuyển nhƣợng. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 07 ngày.