2. 1.5 Cỏc điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
2.3.4Trỡnh tự thủ tục cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất:
Đõy là trƣờng hợp ngƣời sử dụng đất đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuờ đất do những nguyờn nhõn chủ quan và khỏch quan khỏc nhau khụng trực tiếp khai thỏc và sử dụng trờn đất, theo qui định của phỏp luật, ngƣời sử dụng đất cú quyền cho thuờ hoặc cho thuờ lại quyền sử dụng đất của mỡnh. Trỡnh tự thủ tục của ciệc cho thuờ và cho thuờ lại đƣợc qui định tại Điều 128 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 149 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
Ngƣời cú đất cho thuờ hoặc cho thuờ lại nộp hồ sơ cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất gồm:
- Hợp đồng cho thuờ hoặc cho thuờ lại quyền sử dụng đất; - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp đồng cho thuờ hoặc cho thuờ lại quyền sử dụng đất phải cú chứng thực của cơ quan cụng chứng hoặc của UBND, phƣờng, thị trấn nơi cú đất (đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn).
Hồ sơ cho thuờ, cho thuờ lại quyền sử dụng đất đƣợc nộp tại Văn phũng Đăng ký quyền sử dụng đất, trƣờng hợp hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất tại nụng thụn thỡ nộp hồ sơ tại UBND xó nơi cú đất để chuyển lờn Văn
Sau khi nhận hồ sơ, trong thời hạn 05 ngày, Văn phũng Đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký cho thuờ quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chớnh và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trả lại hợp đồng thuờ quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đó nộp hồ sơ.
Việc cho thuờ và cho thuờ lại quyền sử dụng đất là giải phỏp tạm thời
để lƣu chuyển đất đai đến với những ngƣời cú khả năng và cú nhu cầu sử dụng đất trong khi chủ sử dụng khụng cú khả năng hoặc chƣa cú nhu cầu sử dụng: Đỏp ứng đƣợc nguyện vọng của cỏc chủ thể sử dụng đất, tạo điều kiện để đất đai đến đƣợc với ngƣời cú nhu cầu và khả năng, nõng cao hiệu quả sử dụng đất.