Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thƣ phỏp lý xỏc nhận mối quan hệ hợp phỏp giữa Nhà nƣớc và ngƣời sử dụng đất. Trờn thực tế, ngƣời sử dụng đất sở hữu nhiều loại giấy tờ khỏc nhau, ngƣời cú giấy tờ do Nàh nƣớc cấp song cú nhiều ngƣời chỉ cú giấy tờ trao tay trong quỏ trỡnh giao dịch về bất động sản, giấy tờ đất đai từ chế độ cũ. Vỡ vậy, để đảm bảo cỏc giao dịch cú đủ căn cứ phỏp lý, Nhà nƣớc ta rất quan tõm trong việc triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngƣời sử dụng đất và cụng việc đú đó đƣợc thực hiện từ năm 1989. Cho đến nay đó cơ bản hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất nụng nghiệp. Tuy nhiờn, với đất phi nụng nghiệp thỡ cỏc địa phƣơng vẫn cũn gặp nhiều khú khăn trong quỏ trỡnh triển khai nội dung này.
Giỏ trị của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc thể hiện ở cỏc phƣơng diện sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một bảo đảm quan trọng của Nhà nƣớc cho ngƣời sử dụng đất (Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quyền chung của ngƣời sử dụng đất (Khoản 1 Điều 105 Luật Đất đai);
- Đõy là loại giấy tờ để ngƣời sử dụng đất cú điều kiện đƣợc thực hiện cỏc quyền và lợi ớch của mỡnh theo qui định của Phỏp luật (Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều kiện cần cú để Nhà nƣớc cú cơ sở bồi thƣờng thiệt hại cho ngƣời sử dụng đất đó giao bị Nhà nƣớc thu hồi theo qui định tại Khoản 1 Điều 42 Luật Đất đai.
- Là cơ sở phỏp lý để giải quyết về tranh chấp theo quy định tại Khoản 1 Điều 36 Luật Đất đai.
Về nguyờn tắc, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp đến từng thửa đất, trong trƣờng hợp thửa đất cú nhiều tổ chức, cỏ nhõn sử dụng thỡ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp đến từng tổ chức, ca snhõn đồng sử dụng thửa đất đú. Trong trƣờng hợp thửa đất là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hụn nhõn thỡ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi họ, tờn của cả hai vợ chồng. Trong trƣờng hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của cộng đồng dõn cƣ thỡ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đƣợc cấp cho cộng đồng dõn cƣ và ngƣời đƣợc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ngƣời đại diện hợp phỏp của cộng đồng dõn cƣ. Nếu thửa đất thuộc sử dụng của cơ sở tụn giỏo thỡ cơ sở tụn giỏo đƣợc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ngƣời đƣợc trao Giấy là đại diện cao nhất của cơ sở tụn giỏo.