2. 1.5 Cỏc điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
3.3.5.7.Tăng cƣờng ỏp dụng khoa học kỹ thuật, cụng nghệ thụng tin trong cụng tỏc đăng ký nhà đất:
thụng tin trong cụng tỏc đăng ký nhà đất:
Sử dụng cụng nghệ tin học sẽ đỏp ứng đƣợc yờu cầu của ngƣời dõn về thụng tin nhà đất, nhất là thụng tin kịp thời và chớnh xỏc về cỏc giao dịch chuyển nhƣợnh, đăng ký thế chấp, giải chấp. Về lõu dài cú thể tiến tới ỏp dụng đăng ký giao dịch dõn sự trờn mạng.
KẾT LUẬN
Chuyển quyền sử dụng đất là là một loại giao dịch dõn sự đặc thự, cú điều kiện. Cỏc giao dịch dõn sự liờn quan đến quyền sử dụng đất diễn ra rất phổ biến theo nguyờn tắc bỡnh đẳng, tự nguyện, thoả thuận, đũi hỏi cần cú sự điều chỉnh của phỏp luật dõn sự. Về bản chất, cỏc quyền chuyển đổi, chuyển nhƣợng, cho thuờ, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất là cỏc quyền dõn sự đƣợc thực hiện chủ yếu thụng qua cỏc hợp đồng, chớnh vỡ vậy, Bộ luật dõn sự chỉ quy định cỏc nội dung về quyền sử dụng đất với tớnh chất là một quyền dõn sự, cũn cỏc nội dung mang tớnh hành chớnh về quản lý và chuyển quyền sử dụng đất thỡ do phỏp luật đất đai qui định.
Chuyển quyền sử dụng đất cú ý nghĩa rất lớn đối với cỏc cỏ nhõn, hộ gia đỡnh, tổ chức sử dụng đất. Việc qui định cỏc điều kiện chuyển quyền sử dụng đất là một trong những cơ sở phỏp lý quan trọng và cần thiết để xõy dựng quyền năng dõn sự của ngƣời sử dụng đất.
Những nội dung cơ bản đó đƣợc chỳng tụi nghiờn cứu trong Luận văn này gồm:
- Luận văn đó tỡm hiểu khỏi niệm và đặc điểm của quyền sử dụng đất, những qui định về chuyển quyền sử dụng đất từ trƣớc đến nay. Bờn cạnh đú, Luận văn cũng đó trỡnh bày và phõn tớch cỏc qui định hiện hành về đăng ký quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trờn cơ sở đú, Luận văn đó tỡm hiểu cỏc quy định cú liờn quan tới chuyển quyền sử dụng đất.
- Luận văn đó đi vào tỡm thiểu thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất ở địa bàn Thành phố Hà Nội trong những năm gần đõy, tỡm hiểu cỏc quy định cú liờn quan đến lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất; phõn tớch cỏc
nguyờn nhõn cơ bản làm tăng mức độ phức tạp của cụng tỏc chuyển quyền sử dụng đất tại Hà Nội trong thời gian qua nhƣ sau:
+ Do đất nƣớc ta vừa trải qua hai cuộc khỏng chiến chống Phỏp và chống Mỹ nờn việc quản lý sử dụng đất trờn phạm vi cả nƣớc bị buụng lỏng suốt cả thời kỳ dài khụng đƣợc chỉnh lý, kiểm kờ thƣờng xuyờn gõy nờn tỡnh trạng sử dụng đất ở tự phỏt, khụng đƣợc quản lý do vậy tỡnh hỡnh lấn chiếm, sang nhƣợng bất hợp phỏp tràn lan, kộo dài cho đến năm 2003
+ Chớnh sỏch của nhà nƣớc ban hành thiếu đồng bộ, thay đổi liờn tục và chƣa sỏt thực tế.
+ Giỏ đất do nhà nƣớc quy định thỡ bằng khoảng 60% giỏ đất trờn thực tế nờn số tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất và lệ phớ trƣớc bạ là một số tiền khụng nhỏ với hoàn cảnh hiện nay thỡ khụng phải ai cũng cú khả năng chi trả số tiền này nhất là những hộ gia đỡnh sinh sống bằng nghề nụng, những gia đỡnh cú thu nhập thấp.
+ Cũn nhiều bất cập thực hiện cụng tỏc quản lý Nhà nƣớc của cơ quan cú thẩm quyền về hệ thống mẫu giấy chứng nhận; cụng tỏc quy hoạch, kế hoạch sử dung đất; trỡnh độ của đội ngũ cỏn bộ, thiếu thụng tin và thiếu sự phối hợp đồng bộ giữa cỏc cơ quan quản lý, tƣ phỏp trong hoạt động đăng ký đất nhà...
+ Ngƣời sử dụng đất vi phạm cỏc quy định trong quản lý, sử dụng đất đai: Tự ý lấn chiếm đất cụng, đất chƣa sử dụng; tự ý chuyển đổi mục đớch đối với đất ở đụ thị, đất nụng nghiệp để xõy dựng nhà ở, vi phạm cỏc quy định về an toàn lƣới điện; cụng trỡnh quốc phũng, hành lang bảo vệ văn hoỏ, di tớch; mua bỏn, chuyển nhƣợng trỏi phộp đất đai đang cú tranh chấp, khiếu kiện, đất khụng đủ điều kiện về hộ khẩu theo quyết định 213/2005/QĐ -UB ngày 9/12/2005 của UBND Thành phố Hà Nội....
+ Tại Hà Nội độ phỏt triển đụ thị quỏ nhanh, bản đồ địa chớnh khụng đo đạc kịp cũng gõy nờn khú khăn rất nhiều cho cụng tỏc đăng ký.
+ Về nhận thức phỏp luật và ý thức tuõn thủ phỏp luật của cả ngƣời sử dụng đất, ngƣời quản lý và chớnh quyền cỏc cấp: chƣa cao và cũn lỳng tỳng và chƣa kịp thời.
- Từ thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất trờn địa bàn Hà Nội, căn cứ vào phỏp luật hiện hành đặc biệt là căn cứ vào cỏc quy định của Bộ luật Dõn sự về chuyển quyền sử dụng đất, luận văn đó đƣa ra một số giải phỏp cơ bản và kiến nghị nhằm đảm bảo thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất tại Thành phố Hà Nội nhƣ sau:
+ Hoàn thiện và ổn định hệ thống cỏc chớnh sỏch quản lý của Nhà nƣớc đối với đất đai núi chung và đối với việc chuyển quyền sử dụng đất núi riờng.
+ Đẩy mạnh cụng tỏc tuyờn truyền phổ biến phỏp luật.
+ Đẩy mạnh thực hiện cụng tỏc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
+ Tiếp tục củng cố và kiện toàn bộ mỏy cỏc cơ quan quản lý Nhà nƣớc cỏc cấp.
+ Đẩy mạnh cải cỏch hành chớnh nhằm nõng cao hiệu quả của cụng tỏc quản lý đất đai:
+ Tăng cƣờng cụng tỏc thanh tra, kiểm tra, kiểm soỏt của cỏc cơ quan quản lý Nhà nƣớc.
+ Tăng cƣờng ỏp dụng khoa học kỹ thuật, cụng nghệ thụng tin trong cụng tỏc đăng ký nhà đất.
Trong khuụn khổ cú hạn của Luận văn này, chỳng tụi chỉ đề cập đến một số vấn đề cơ bản nhất liờn quan trực tiếp đến đề tài và chắc chắn cũn
những vấn đề này sẽ đƣợc tiếp tục nghiờn cứu và giải quyết ở cỏc cụng trỡnh khoa học tiếp theo.