2. 1.5 Cỏc điều kiện chuyển quyền sử dụng đất
3.3.1.2Trỡnh tự, thủ tục chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa cỏc tổ chức kinh tế hoặc giữa cỏc tổ chức kinh tế với hộ gia đỡnh, cỏ
cỏc tổ chức kinh tế hoặc giữa cỏc tổ chức kinh tế với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn ( giữ nguyờn mục đớch sử dụng đất).
Hồ sơ chuyển nhƣợng:
- Hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất (theo mẫu quy định tại mục II của Thụng tƣ 1883/2001).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trớch lục bản đồ thƣả đất (trƣờng hợp cú tỏch hoặc nhập thửa đất do UBND xó, phƣờng, thị trấn lậđơn vị cú chức năng đo đạc địa chớnh thuộc Sở Đại chớnh nhà đất thực hiện).
- Chứng từ nộp tiền thuờ đất cho cả thời gian đƣợc thuờ (trƣờng hợp thuờ đất).
- Bản sao cụng chứng Giấy phộp đăng ký hoạt đọng kinh doanh tại Hà Nọi, quyết định đầu tƣ của cấp cú thẩm quyền.
Trỡnh tự thực hiện:
- Hồ sơ nộp tại Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị quận, huyện và dƣợc thực hiện theo trỡnh tự quy định tƣơng tự nhƣ trờn.
- Sau khi UBND quận, huyện chứng thực đƣợc chuyển nhƣợng, Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị thụng bỏo đến Cục Thuế Hà Nội để nộp thuế và cỏc khoản lệ phớ theo quy định của phỏp luật.
Cục Thuế Hà Nội cú trỏch nhiệm xỏc định tiền thuế, lệ phớ trƣớc bạ phải thu trong thời hạn 03 ngày và tổ chức thu theo quy định.
- Sau khi cỏc bờn nộp đầy đủ cỏc chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chớnh, Phũng Địa chớnh nhà đất và đụ thị quận, huyện vào sổ cập nhật theo dừi biến động đất đai và chuyển toàn bộ hồ sơ đến Sở Địa chớnh nhà đất.
Trƣờng hợp chuyển nhƣợng cú tỏch, nhập thửa đất thỡ Sở Địac hớnh nhà đất trỡnh UBND Thành phú cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10 ngày.
- Việc chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đồng thời với việc chuyển mục dớch sử dụng đất phải đƣợc UBND thành phố cho phộp và phải tuõn thủ theo cỏc quy định của Nhà nƣớc về giao đất, cho thuờ đất.
- Trƣờng hợp chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất gắn liền với quyền sở hữu nhà (khụng phải là nhà ở, bao gồm: nhà chuyờn dựng vào mục đớch sản xuất, kinh doanh, dịch vụ,… thỡ thực hiện theo Điều 6 của bản quy định ).