nông nghiệp của hộ gia đình anh S. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này ghi đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến tháng 10/2055. Xin hỏi có phải hết thời hạn ghi trên giấy tôi phải trả đất này cho nhà nước có đúng không? Khi sử dụng đất này tôi được trồng những loại cây gì?
Trả lời:
Thửa đất ông/bà định nhận chuyển nhượng là đất sử dụng có thời hạn được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất.
Theo đó, Khoản 1, Khoản 2 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc giao đất, cho thuê đất nông nghiệp có thời hạn đối với hộ gia đình, cá nhân như sau: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp (gồ đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất) là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
Đồng thời Khoản 7 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 cũng quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ: Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Như vậy, ông/bà là người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ hộ gia đình anh S, nên đến thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông/bà phải trả đất này cho nhà nước.
* Vấn đề thứ hai ông/bà hỏi khi sử dụng đất này thì được trồng những loại cây gì?
Chúng tôi xin trả lời như sau: Vì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là đất trồng cây lâu năm. Căn cứ vào Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên Môi trường quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch là trên 01 năm; kể cả loại cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm nhưng cho thu hoạch trong nhiểu năm như cây thanh long, chuối, dứa, nho, v.v.
Các loại cây lâu năm gồm:
- Cây công công nghiệp lâu năm: Gồm các cây lâu năm có sản phẩm thu hoạch không phải là gỗ, được dùng để làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như chè, cà phê, cao su, hồ tiêu, điều, ca cao, dừa, v.v.;
- Cây ăn quả lâu năm: Gồm các cây có sản phẩm thu hoạch là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến;
- Các loại cây lâu năm khác không phải cây công nghiệp lâu năm và cây ăn quả lâu năm, chủ yếu là lấy bóng mát, tạo cảnh quan trong các đô thị, khi dân cư nông thôn.
Vậy, ông/bà có thể trồng những loại cây này trên thửa đất nhận chuyển nhượng của anh S.