Qua những phân tích trên đây và thực trạng của hoạt động cho thuê văn phòng, có thể thấy thị trường bất động sản hiện nay có ảnh hưởng lớn tới hoạt động này của dự án. Do đó em có một số kiến nghị sau đây đối với chính sách Nhà nước và địa phương.
Thị trường bất động sản đang đóng băng và gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới mọi phân khúc bất động sản, trong đó có phân khúc văn phòng cho thuê. Nhà nước cần có những chính sách hợp lý để cứu thị trường bất động sản. Nếu thị trường này phục hồi, sẽ kéo theo sự phục hồi của hàng loạt thị trường khác và cứu các doanh nghiệp đang kinh doanh hiện nay.
Nhà nước, các cơ quan quản lý có chính sách hỗ trợ cho các nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp phát triển nhằm kích thích đầu tư như: kích cầu đối với người tiêu dùng, giảm thuế, hỗ trợ lãi xuất cho vay ưu đãi để kinh doanh, cho các nhà đầu tư thuê đất dài hạn với mức giá phù hợp, cấp giấy chứng nhận đầu tư cao ốc hợp lý, ….
Sớm hoàn chỉnh hệ thống pháp luật về kinh doanh, môi giới, quản lý bất động sản đảm bảo đồng bộ, thống nhất hoạt động giữa các doanh nghiệp bất động sản.
Xây dựng và đưa vào thực hiện những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn suy thoái. Những chính sách của Nhà nước nếu được áp dụng hiệu quả sẽ
mang lại kết quả tích cực giúp các doanh nghiệp vượt qua trình trạng khó khăn. Các doanh nghiệp liên tục phát triển và vững mạnh thì thị trường văn phòng cho thuê cũng sẽ từ đó cải thiện tình hình.
KẾT LUẬN
Thị trường bất động của Việt Nam còn rất non trẻ, còn phải học hỏi kinh nghiệm từ các nước trên thế giới từ đầu tư, quản lý của doanh nghiệp lẫn quản lý Nhà nước. Thị trường văn phòng cho thuê cũng mới mẻ trong nghành bất động sản. Dù đang gặp khó khăn nhưng tương lai sẽ là thị trường đầy tiềm năng, nhất là khi nền kinh tế Việt Nam đang dần hội nhập với thế giới. Qua những tìm hiểu trên có thể rút ra rằng thị trường văn phòng dù tiềm năng nhưng không hề ít thách thức. Thách thức với chính các nhà đầu tư khi quyết định rót vốn vào những dự án văn phòng, thách thức với những người trực tiếp quản lý hoạt động cho thuê không gian văn phòng của các dự án. Mỗi tòa nhà văn phòng nếu xây dựng được cho mình quy trình cho thuê hợp lý được vận hành bởi đội ngũ nhân lực chất lượng cao và nhiệt tình với công việc sẽ hoạt động rất hiệu quả và nhanh chóng hoàn thành mục tiêu của chủ đầu tư. Với những phân tích và tìm hiểu trên đây, có thể thấy rõ ràng vai trò then chốt của hoạt động cho thuê đối với một tòa nhà văn phòng. Cạnh tranh công bằng, xác định đúng và thỏa mãn nhu cầu của khách hàng mục tiêu sẽ giúp những tòa tháp văn phòng được lấp đầy và không còn khoảng trống. Từ đó, góp phần thúc đẩy phân khúc văn phòng cho thuê nói riêng và thị trường bất động sản nói chung phục hồi, phát triển và bền vững.
Do kiến thức thực tế và hiểu biết còn hạn chế, em rất mong nhận được sự góp ý của các thầy cô giáo để em có cái nhìn sâu sắc hơn về kiến thức chuyên ngành và thực tế trên thị trường. Trong quá trình làm bài, em xin chân thành cảm ơn
sự hướng dẫn nhiệt tình của thầy Nguyễn Thắng Trung đã giúp em hoàn thành đề tài này.
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Tài liệu tham khảo môn Thị trường bất động sản, Khoa bất động sản và kinh tế tài nguyên, Đại học kinh tế quốc dân.
2. Bài giảng môn Quản lý bất động sản, Khoa bất động sản và kinh tế tài nguyên, Đại học kinh tế quốc dân.
3. Giáo trình Marketing căn bản, Khoa Marketing, Đại học kinh tế quốc dân. 4. Luật kinh doanh bất động sản 2006.
5. Sách MBA trong tầm tay, chủ đề Marketing- Charles D.Schewe & Alexander Hiam. Nhà xuất bản tổng hợp thành phố Hồ Chí Minh.
6. Sách Marketing 101- Donal Trump. Nhà xuất bản lao động xã hội.
7. Trang web: http://cbrevietnam.com http://www.landoday.net http://vietnameconomy.com http://batdongsan.com.vn …….
8. Những bài viết từ Thời báo kinh tế Việt Nam, báo Đầu tư, Việt Nam New, …
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT BDS: Bất động sản.
PCCC: Phòng cháy chữa cháy. TTTM: Trung tâm thương mại. IT: information techonogy. IPH: Indochina Plaza Hà Nội. VAT: value added tax.