Quy hoạch sử dụng đất: là bước đầu tiên, cũng là bước cơ bản nhất trong chuỗi đầu tư, khai thác và phát triển quỹ đất. Căn cứ vào quy hoạch đất đã được phê duyệt, địa phương, đơn vị có trách nhiệm kêu gọi đầu tư giới thiệu vị trí cho nhà đầu tư để nhà đầu tư quyết định chọn lựa có nên đầu tư hay không.
Quá trình tổ chức chỉ đạo thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất làm cơ sở cho việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất bao gồm:
Việc lập quy hoạch và quản lý quy hoạch tạo điều kiện cho địa phương chủ động dành quỹ đất cho phát triển các ngành, các lĩnh vực. Căn cứ quy hoạch để thực hiện thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để phát triển đô thị, khu công nghiệp, cụm tiểu thủ công nghiệp tập trung, các khu thương mại, dịch vụ, du lịch... Công tác quy hoạch góp phần tích cực cho việc sử dụng đất đai ngày càng có hiệu quả, tiết kiệm, đảm bảo tính thống nhất trong công tác quản lý nhà nước về đất đai, chuyển dịch cơ cấu lao động, cơ cấu đầu tư, tạo bước đi hợp lý cho quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa, đáp ứng nhu cầu cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.
Phát triển, quản lý sử dụng quỹ đất: Việc thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt
bằng tại các địa phương trên cả nước trong thời gian qua rất được quan tâm, đây là giai đoạn quan trọng khi nhà đầu tư được địa phương chấp thuận cho đầu tư, để có được quỹ đất sạch kêu gọi đầu tư, mặt bằng thi công các dự án, tạo được niềm tin cho các nhà đầu tư.
Giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng đất, các đối tượng sử dụng đất, tạo ra tác động tích cực thúc đẩy các dự án, ngành nghề liên quan phát triển, huy động tổng hợp và đa dạng hoá các nguồn lực đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội và các công trình, dự án trọng điểm, góp phần tăng nguồn thu cho ngân sách trên địa bàn.
* Thu tiền sử dụng đất: tiền sử dụng đất góp phần tăng nguồn vốn cho đầu tư phát triển, đặc biệt là lĩnh vực đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội. Những năm qua, tại các địa phương đã tăng cường khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai, phục vụ công cuộc công nghiệp hóa - hiện đại hóa.