2. Mục tiêu nghiên cứu 1
4.4.6 Áp dụng các hệ thống đánh giá (mức độ sinh thái) để định hướng thị trường 146
Các hệ thống đánh giá mức độ sinh thái (mức độ thân thiện với môi trường) của các công trình xây dựng (từ công trình đơn lẻ đến khu đô thị) đã được xây dựng và sử dụng tại các nước phát triển trên thế giới như hệ thống LEEDS tại Hoa Kỳ, hay EcoHomes tại Vương quốc Anh. Dựa trên các thang điểm đánh giá cho từng hạng mục rất chi tiết trong các nhóm giải pháp, các hệ thống này sẽ xếp loại mức độ sinh thái của công trình/cụm công trình từ thân thiện cao đến đạt. Chẳng hạn như với LEEDS, các cấp độ phân loại từ Silver (Bạc), Gold (Vàng) đến Platinum (Bạch Kim).
Một số nước đang phát triển như Trung Quốc, Thái Lan… gần đây đã có ngày càng nhiều các sáng kiến phát triển các công trình thân thiện với môi trường, trong đó có một số KDCST như
khu Linked Hybrid tại Bắc Kinh, Trung Quốc (nhưđã giới thiệu ở các chương trước). Trung Quốc đã áp dụng hệ thống LEEDS đểđánh giá các công trình trong nước. Việc khu phức hợp Linked Hybrid (KTS. Steven Holls) được thiết kế theo cấp độ Gold LEEDS gây tiếng vang lớn trên cả thế giới và – cùng với các sáng kiến khác – bắt đầu tạo ra chuẩn mực cho các công trình sắp tới tại Trung Quốc.
Như vậy, có thể thấy việc áp dụng các hệ thống đánh giá có ý nghĩa rất lớn đối với việc định hướng thị trường. Các nhà đầu tư muốn đạt mức độ càng cao để khẳng định hình ảnh của mình, trong khi đó người tiêu dùng sẽđặt ra nhu cầu tương ứng một khi họ nhận thức được ý nghĩa của chúng. Đối với đặc thù TP.HCM còn thiếu nhiều điều kiện kinh tế-xã hội như Bắc Kinh, có thể việc áp dụng ngay một hệ thống toàn diện như LEEDS là không thực tế. Tuy nhiên, các hệ thống đánh giá đó thể được sử dụng như một xuất phát điểm để lựa chọn các tiêu chí theo điều kiện TP.HCM và xây dựng hệ thống đánh giá phù hợp. Riêng đối với KĐTM Thủ Thiêm, có thể thí điểm khuyến khích áp dụng thang điểm LEEDS như một tiêu chí xét ưu đãi đối với dự án đầu tư.