LI MU
2.3.2Quy ch cho vay mua nhà ca Maritime bank
Quy ch cho vay mua nhà đ c ban hành theo quy t đ nh s 1627/2001/Q – NHNN và quy t đ nh 127/Q – NHNN s a đ i, quy ch cho vay mua nhà c a NH Maritime Bank bao g m:
2.3.2.1 V đ i t ng khách hàng
- Là nh ng ng i ch a có nhà đ , có nhu c u mua nhà đ th c s ; ho c nh ng ng i đã có nhà, có cu c s ng n đnh có nhu c u mua, chuy n nhà m i.
- Là nh ng v ch ng tr m i l p gia đình, m i l p nghi p dành d m ti n mua nhà, nhà mua th c s là c m c a khách hàng.
- Là nh ng cá nhân t ch c có ti m n ng tài chính mua nhà, chuy n quy n s h u đ đ u t kinh doanh.
2.3.2.2 V đi u ki n tín d ng
Th i h n cho vay: đ i v i xây, s a nhà t i thi u là 3 tháng và t i đa là 10 n m. i v i mua nhà và chuy n quy n s d ng đ t th i h n cho vay t i đa là 20 n m.
Lãi su t cho vay: Lãi su t cho vay h p lý, linh ho t và đ c th n i theo t ng n m. c xác đ nh trên lãi su t ti t ki m th ng k h n 12 tháng (lo i tr cu i k ) c ng v i biên đ dao đ ng t 0,2 – 0,35%/tháng tu theo th i h n và m c đ r i ro c a t ng lo i kho n vay c th . Maritime Bank c ng gi m 0,02% lãi su t vay đ i v i khách hàng th c hi n tr l ng qua tài kho n NH.
Lo i ti n vay: VND, vàng.
Ph ng th c thanh toán v n và lãi vay: v n vay đ c tr d n theo đ nh k , hàng quý ho c hàng tháng phù h p v i m c thu nh p c a khách hàng. Tr ng h p khách hàng vay ng n h n, khách hàng s tr lãi hàng tháng và l ch tr g c s do hai bên tho thu n. Tr ng h p khách hàng vay trung dài h n, khách hàng s tr lãi và g c hàng tháng ho c hàng quý.
M c cho vay: ngân hàng h tr t i đa 80% t ng nhu c u v n c a khách hàng. Nh ng không quá 70% giá tr TS B m c t i thi u cho m i kho n vay 100 tri u đ ng và t i đa là 20 t đ ng.
2.3.2.4 V các đi u ki n đ i v i bên vay v n
- Khách hàng có h kh u th ng trú ho c tr s chính t i nh ng đi m mà Maritime Bank có đ t tr s , chi nhánh ho c phòng giao d ch.
- Công dân Vi t Nam c trú Vi t Nam, có đ n ng l c pháp lu t và n ng l c hành vi dân s . Tu i t 20 đ n 60, t i th i đi m hoàn t t kho n vay khách hàng không quá 65 tu i.
- Ng i n c ngoài c trú t i Vi t Nam có th i gian c trú còn l i nhi u h n th i gian vay v n 1 tháng và đáp ng đ đi u ki n quy đnh trong quy ch cho vay c a NHNN, quy ch cho vay c a Maritime Bank và các quy đ nh khác c a pháp lu t.
- Có đ n đ ngh vay v n ph i nêu tr m c đích s đích s d ng nhà, ngu n tr n , k ho ch tr n và cam k t v tài s n đ m b o.
- Khách hàng ph i có t i thi u 30% t ng nhu c u v n.
- Thu nh p khách hàng: Thu nh p t i thi u sau thu t i qu n, n i thành Hà N i (không tính Hà Tây c ), TP.H Chí Minh, H i Phòng: 10 tri u/tháng. Thu nh p t i thi u sau thu t i các huy n ngo i thành Hà N i (Hà Tây c ), các huy n ngo i thành TP H Chí Minh, à N ng, C n Th , V ng Tàu, Bình D ng: 7 tri u/tháng. Thu nh p sau thu t i thi u t i các T nh/Thành ph khác: 5 tri u/tháng.
2.3.2.5 Vi c đ nh giá tài s n đ m b o
NH d a vào khung giá nhà đ t c a Nhà n c ban hành, c n c vào giá mua bán ghi trong h p đ ng mua bán nhà đ t c a khách hàng.
Ngu n v n mà ngân hàng dùng ch y u đ cho vay mua nhà là các ngu n huy đ ng t khách hàng: ti n g i có kì h n, ti n g i ti t ki m c a các t ch c kinh t , dân c nh ng ch y u v n là t dân c , b ph n này chi m t tr ng l n nh ng h u h t là nh ng kho n ti t ki m có quy mô nh trong th i gian ng n. Ngu n v n huy đ ng trung dài h n ch chi m h n 30% t ng ngu n v n huy đ ng.