Cs pháp lý ca cho vay mua nhà

Một phần của tài liệu giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải việt nam maritime bank - chi nhánh hà nội (Trang 37)

LI MU

2.3.1 Cs pháp lý ca cho vay mua nhà

Ho t đ ng cho vay tiêu dùng nói chung và CVMN m i phát tri n m nh m trong m y n m g n đây nh ng đ c đánh giá là khu v c mang l i nhi u l i nhu n cho NH, không nh ng th l i còn thúc đ y th ng b ng trong th tr ng B S tan d n. Các t ch c tín d ng ho t đ ng d i s đi u ch nh c a Lu t các t ch c tín d ng có hi u l c t n m 1998, và đ c s a đ i, b sung vào n m 2004. Lu t quy đ nh tr vi c cho phép các NH đ c th c hi n các ho t đ ng NH trong đó có ho t đ ng c p tín d ng.

C s pháp lý đ u tiên áp d ng đ i v i cho vay tiêu dùng là quy t đ nh s 18/Q – NH5 ngày 16/02/1994 c a th ng đ c NHNN ban hành “th l cho vay v n phát tri n kinh t gia đình và cho vay tiêu dùng”. Sau đó đ c thay th b ng quy t đ nh s 324/1998/Q – NHNN ngày 31/09/1998 c a th ng đ c NHNN ban hành “quy ch cho vay c a t ch c tín d ng đ i v i khách hàng”.

Ngày 31/12/2001 Th ng đ c NHNN Vi t Nam đư ban hành quy t đnh s 1627/2001/Q – NHNN v “quy ch cho vay c a t ch c tín d ng đ i v i khách

hàng”. Trong quy ch này, NHNN đư cho phép các t ch c tín d ng th c hi n các lo i hình cho vay h p pháp, trong đó nêu tr đi u ki n vay v n là: khách hàng có d án đ u t , ph ng án s n xu t kinh doanh, d ch v v i tính kh thi và có hi u qu , phù h p v i các quy đnh c a pháp lu t, cho vay mua nhà c ng là m t trong nh ng lo i hình đó. Nh ng đi u kho n cho vay trong các quy t đnh ngày càng ch t ch h n và đư tác đ ng tích c c đ n ho t đ ng cho vay tiêu dùng nói chung và ho t đ ng chi vay mua nhà nói riêng t i các NHTM.

Ngày 03/0202005 Th ng đ c NHNN Vi t Nam đư ban hành quy t đ nh s 127/2005/Q – NHNN v vi c “s a đ i, b sung m t s đi u kho n c a quy ch cho vay t ch c tín d ng đ i v i khách hàng ban hành theo Quy t đnh 1627”. Ngày 31/05/2005 Th ng đ c NHNN Vi t Nam đư ban hành quy t đ nh 783/Q – NHNN v vi c s a đ i b sung kho n 6 đi u 1 c a quy t đnh 127.

Ngoài ra, ho t đ ng cho vay mua nhà c ng ch u đi u ch nh c a các quy đ nh v đ m b o ti n vay, các quy đnh v h ng d n đ ng ký th ch p quy n s d ng đ t, tài s n g n li n v i đ t nh :

Quy đ nh Q -TD 010 ngày 15/12/2007 c a T ng Giám c v cho vay đ i v i khách hàng.

Quy đ nh mã s Q .TD.002 ngày 25-5-2011 c a T ng Giám c v B o đ m ti n vay.

Quy đ nh mã s Q .TD.023 ngày 09-08-2012 c a T ng Giám c v Chính sách tài s n b o đ m cho c p tín d ng,

Nh ng quy đnh bày nh h ng l n đ n ho t đ ng cho vay mua nhà gi i quy t các mu n vay, quy trình ph i ph c t p h n, ch t ch h n và đ m b o các đi u ki n an toàn h n cho NH.

Ngày 29/12/2006 Chính ph ban hành ngh đnh s 163/2006/N –CP quy đnh chi ti t thi hành m t s đi u c a B lu t dân s v vi c xác l p, th c hi n giao d ch b o đ m đ đ m b o th c hi n ngh a v và x lý tài s n đ m b o. Ngh đnh 163/2006/N –CP đư chính th c thay th và bác b ngh đnh s 165/1999/N – CP và ngh đnh s 178/1999/N – CP (sau đó đ c s a đ i b sung b i ngh đnh s 85/2002/N – CP).

Trên c s các quy đ nh c a Chính ph và NHNN, Maritme Bank đư ban hành nhi u quy đ nh v vi c c p tín d ng trong ho t đ ng cho vay mua nhà. Các quy đ nh, quy trình và h ng d n nh n tài s n đ m b o liên quan đ n c m c , th ch p, b o lãnh.

V i các c s pháp lý do NHNN và CP ban hành, NH Maritime Bank đư có nh ng quy đnh riêng cho ho t đ ng c p tín d ng nói chung và cho vay mua nhà nói

31

riêng. Các quy đnh này k t h p v i nhau t o thành m t c s pháp lý ch t ch , đ ng b , qu n lý ho t đ ng cho vay mua nhà m t cách hi u qu .

Một phần của tài liệu giải pháp mở rộng hoạt động cho vay mua nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần hàng hải việt nam maritime bank - chi nhánh hà nội (Trang 37)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(80 trang)