LI MU
3.5Kin ngh đ iv iăNgơnăhƠngănhƠăn c
- NHNN c n có đ nh ngh a c th và nh ng quy đnh rõ ràng v kinh doanh b t đ ng s n, s m ban hành các v n b n h ng d n c th , nh ng quy ch CVMN m t cách th ng nh t nh m b o v quy n l i cho c ngân hàng và khách hàng. Ngoài ra c n có nh ng bi n pháp giúp các NHTM t ng c ng ngu n v n cho vay đ c bi t là v n trung dài h n nh các bi n pháp v d tr b t bu c hay các quy đ nh v m c s d ng v n ng n h n cho vay dài h n.
- Tr c tình hình kh ng kho ng tín d ng nhà t i M và các n c khác. NHNN c n t ng c ng thanh tra, theo dõi các ho t đ ng cho vay b t đ ng s n c a các NHTM. NHNN nên yêu c u các NHTM ph i th ng kê, theo dõi ch t ch các ho t đ ng cho vay b t đ ng s n, di n bi n cung c u và giá c trên th tr ng, yêu c u các NHTM rà soát, đánh giá ch t l ng tín d ng các kho n cho vay b t đ ng s n đ có bi n pháp x lý, thu h i n vay đúng h n và kh ng ch t c đ t ng tr ng d n cho vay b t đ ng s n.Xem xét t l cho vay c a h th ng ngân hàng cho th tr ng b t đ ng s n trên t ng d n c a h th ng, rà soát l i các đi u ki n cho vay c a ngân hàng đ i v i th tr ng b t đ ng s n. N u có hi n t ng cho vay d i chu n c n có nh ng bi n pháp đi u ch nh tích c c. Xem xét t l d n c a h th ng ngân hàng cho các doanh nghi p có cùng ngu n g c đang kinh doanh b t đ ng s n, trên t ng d n c a th tr ng b t đ ng s n. N u có hi n t ng đ u t tay trong, c n có nh ng bi n pháp lo i b đ tránh nh ng v n đ có tính h th ng.
- NHNN C n nghiên c u và đ a vào v n hành mô hình “Qu đ u t b t đ ng s n ” đ t ng c ng ngu n v n cho th tr ng b t đ ng s n. Nhanh chóng hình thành và phát tri n h th ng th ch p th c p, đ t ng c ng ngu n ti n cho th tr ng b t đ ng s n.
- Vi c hình thành th tr ng trái phi u, c phi u b t đ ng s n c ng r t c n thi t. Ch ng khoán b t đ ng s n la m t lo i ch ng khoán đ c bi t, k t h p gi a hình th c đ u t ch ng khoán và đ u t b t đ ng s n, đ c đ m b o b ng b t đ ng s n mà nó
67
đ i di n, đ ng th i cho phép nhà đ u t ki m l i trên bi n đ ng giá tr b t đ ng s n này, nh ng không nh t thi t n m gi quy n s h u tr c ti p m t ph n hay toàn b b t đ ng s n đó trong su t quá trình s h u ch ng khoán.
Vì v y, c n xây d ng các v n b n pháp lu t liên quan đ n vi c hình thành ho t đ ng ch ng khoán t i Vi t Nam đ làm l ng hóa c c kho n vay liên quan đ n tín ch p b t đ ng s n.
- NHNN c n có nhi u bi n pháp đ ki m ch l m phát giúp n đnh th tr ng, th c hi n chính sách ti n t ch t ch , ch đ ng, linh ho t và ph i h p đ ng b .
- Hi n nay Vi t Nam m i ch có Trung tâm thông tin tín d ng (CIC) c a NHNN là th c hi n vi c cung c p thông tin tín d ng, đáp ng yêu c u trong vi c đánh giá kh n ng tr n c a ngân hàng. Tuy nhiên CIC m i ch y u c p nh t thông tin v các doanh nghi p còn cá nhân thì h u nh không có. H n n a thông tin c a trung tâm này ch d ng l i m c tham kh o cho các NHTM. V i xu h ng phát tri n m nh m c a ho t đ ng cho vay mua nhà, cho vay tiêu dùng trong th i gian t i thì nhu c u thông tin v khách hàng là r t l n. Vì v y CIC c n t ng c ng nâng cao ch t l ng tín d ng h n n a, c p nh t các thông tin v khách hàng đ c bi t là các khách hàng cá nhân v ti n s b n thân, tình tr ng d n , n x u, các ngu n thu nh p.
- Nên thành l p các kênh thông tin v th tr ng b t đ ng s n, trong đó cung c p các thông tin v nhà đ t, c p nh t thông tin v các ch tr ng, v n b n pháp lý có liên quan t o đi u ki n thu n l i cho khách hàng tìm hi u và nâng cao kh n ng hi u bi t v th tr ng b t đ ng s n, đ ng th i t o c s cho vi c th m đnh các d án kinh doanh, đnh giá b t đ ng s n, giúp ngân hàng h n ch r i ro.