các nước có nền kinh tế thị trường phát triển thì hoạt động kinh doanh BĐS;dịch vụ mô giới BĐS cũng rất phát triển;có thể nói nghề môi giới BĐS đã được hình thành , được pháp luật thừa nhận từ lâu.
Tại Mỹ:
Dịch vụ môi giới BĐS đã xuất hiện từ hơn 60 năm nay;sớm nhất trên thế giới.Hiệp hội các nhà hoạt động chuyên môn trong lĩnh vực BĐS đã hỗ trợ;bao trùm các hoạt động của những nhà tư vấn;quản trị , định giá BĐS.Họ tự đặt ra mục tiêu phấn đấu để trở thành tổ chức gây ảnh hưởng , định hình các lĩnh vực liên quan đến thị trường BĐS;thiết lập , điều chỉnh các nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp;hình thành các chuẩn mực nghề nghiệp.Một số quy định của Mỹ về môi giới BĐS:
-Cá nhân phải có giấy phép hành nghề do cơ quan quản lý ở cấp Trung ương cấp. -Để được cấp giấy phép hành nghề;cá nhân phải thi lấy chứng chỉ hành nghề (thi viết) về các nội dung kỹ năng nghiệp vụ về tư vấn môi giới BĐS.
-Khi hành nghề;bên môi giới có 3 người: nhà môi giới;người mua (bán);, nhân viên cộng tác.
-Phí dịch vụ hoạt động môi giới nộp khi ký hợp đồng môi giới.Nếu công việc không thành;bên môi giới không phải hoàn trả lại khoản lệ phí này.
-Tỷ lệ hoa hồng: nếu công việc thành công sẽ được hưởng phần trăm hoa hồng;số tiền hoa hồng này được quy định rất rõ trong hơp đồng.
Tại Thụy Điển.
Vào năm 1984;Thụy Điển bắt đầu thực hiện việc đăng ký hành nghề của các nhà môi giới BĐS.Mục đích của quy định này đó là bảo vệ quyền lợi của khách hàng thông qua những dịch vụ môi giới chuyên nghiệp , khơi thông;đẩy mạnh vòng quay của thị trýờng nhà ở.,o thời điểm đó Chính quyền yêu cầu các hoạt động môi giới BĐS phải được đăng ký tại các Trung tâm của Chính quyền cấp tỉnh , các ứng viên phải đạt được những yêu cầu:
-Tốt nghiệp từ trung học trở lên.
-Nộp một khoản tiền bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp tối thiểu (khoảng 10.000 USD).
-Có quyết định cho phép hành nghề của cơ quan có thẩm quyền.
Cho đến thời điểm hiện nay;so với năm 1984 thì Luật môi giới BĐS của Thụy Điển đã được sửa đổi cơ bản.Những điểm sửa đổi cơ bản nhất đó là:
-Xác định nhà môi giới như đó là một chuyên gia hoạt động độc lập. -Hạn chế việc đăng ký hành nghề môi giới chuyên nghiệp.
-Loại trừ khả năng nhà môi giới đó là đại diện ủy quyền cho một bên khách hàng. -Cấm mua BĐS bằng tiền của mình trong quá trình thực hiện thương vụ cho khách hàng.
-Cấm kinh doanh BĐS , những hoạt động khác nếu chúng đó làm ảnh hưởng đến độ tin cậy cũng như vai trò của việc môi giới.
-Thực hiện việc môi giới mà không đăng ký sẽ bị coi đó là phạm tội.
-Các vụ tranh chấp với khách hàng sẽ được giải quyết tại Phòng bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Kinh nghiệm đào tạo nghề môi giới ở Thượng Hải;Trung Quốc
Người đủ 18 tuổi;có hộ khẩu thường trú tại thành phố;trình độ văn hóa trên phổ thông trung học đã qua lớp huấn luyện thống nhất của cục quản lí nhà đất đai thành phố , đã tốt nghiệp sau khi được cấp giấy chứng nhận tư cách người môi giới nhà đất đai thành phố Thượng Hải;có thể đề nghị hoạt động môi giới BĐS.
Đối với người xin đó làm hoạt động môi giới BĐS phải tổ chức các lớp huấn luyện , sát hạch thống nhất trước khi hành nghề.
Người đã qua huấn luyện;đã tốt nghiệp Nhưng mà Vì vậy nguyên nhân hai năm không nhận được giấy chứng nhận tư cách người môi giới BĐS;hoặc sau khi nhận giấy chứng nhận tư cách người môi giới BĐS hai năm chưa hành nghề trong tổ chức môi giới BĐS hoặc tự hành nghề thì phải sát hạch lại.
Cứ hai năm một lần phải kiểm chứng lại các nhân viên đã có giấy chứng nhận tư cách người môi giới BĐS.
Nếu kiểm tra thấy giấy chứng nhận tư cách không hợp qui cách hoặc người không tham gia kiểm chứng không có lí do thì không được hoạt động môi giới BĐS.
Nghề môi giới tại Ba Lan
-Để có được chứng chỉ hành nghề môi giới chuyên nghiệp;từ năm 1992 -Thực hành nửa năm trong các công ty BĐS;
-Trực tiếp tiến hành các nghiệp vụ môi giới (ít nhất đó là 15 BĐS).
-Kỳ thi quốc gia được tổ chức bởi Hội đồng Giám định Quốc gia trong lĩnh vực hành nghề chuyên nghiệp.
Chương 2:Thực trạng hiệu quả hoạt động môi giới tại siêu thị dự