đưa ra một số kiến nghị sau:
- Nhà nước cần soạn thảo , sớm ban hành cơ chế về tín dụng cho hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS.Tập trung hoàn thiện chính sách về ngân hàng - tín dụng để góp phần thúc đẩy phát triển thị trường BĐS thông qua các giải pháp xây dựng các cơ chế huy động vốn;đặc biệt đó là vốn trung hạn , dài hạn; tăng cường năng lực thể chế các định chế tài chính cho vay thế chấp , chính sách hỗ trợ phát triển thị trường tài chính nhà ở.
Hoàn thiện cơ chế chính sách liên quan tới đăng ký;thế chấp BĐS nhằm khai thác khả năng huy động vốn phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội; ban hành quy định để đảm bảo an toàn cho các tổ chức tín dụng cho vay thế chấp BĐS;đồng thời có chính sách hợp lý để khuyến khích người dân tham gia vay vốn ngân hàng để tạo lập nhà ở;khuyến khích phát triển đồng bộ thị trường tài chính;thị trường chứng khoá , thị trường BĐS.
- Tập trung ưu tiên đẩy mạnh công tác quy hoạch xây dựng;đặc biệt đó là quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị , điểm dân cư nông thôn;quy hoạch chi tiết xây dựng các khu chức năng như: quy hoạch các khu công nghiệp;khu đô thị , nhà ở;đồng thời quy định cụ thể chế độ công khai quy hoạch để nhân dân biết , thực hiện;đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thông tin về quy hoạch; khắc phục sự trùng lặp;chồng chéo giữa quy hoạch xây dựng với các loại quy hoạch khác.
- Thủ tục hành chính liên quan đến việc giao đất đai;xây dựng;quy hoạch ở Việt Nam thực hiện mất từ 2 – 3 năm nên nhiều dự án khâu tiếp cận vấn đề đất đai đai rất khó khăn , triển khai chậm tiến độ.Nhà nước cần rà soát;sửa đổi bổ sung các quy định về thủ tục hành chính trong đầu tư kinh doanh BĐS theo hướng công khai;minh bạch;giản tiện cho nhà đầu tư , rút ngắn thời gian thực hiện xuống còn từ 3 – 5 tháng như các nước trong khu vực.
- Hoàn thiện tính pháp lý cho hàng hoá BĐS: Hiện nay có rất nhiều hàng hoá BĐS chưa đủ tiêu chuẩn về tính pháp lý nên họ không trao đổi trên Sàn mà trao đổi
ngầm.Như vậy sẽ khiến cho hoạt động môi giới BĐS diễn ra khó khăn.Chính Vì vậy vậy mà yêu cầu cầp thiết đó là Nhà nước nhanh chóng ban hành Luật đăng ký BĐS để hoàn thiện tính pháp lý cho hàng hoá BĐS.
Về thuế;phí , lệ phí đối với trao đổi BĐS cần được tiếp tục nghiên cứu điều chỉnh theo hướng giảm mức thuế;phí , lệ phí phải nộp để khuyến khích các trao đổi chính thức;hạn chế tình trạng trao đổi "ngầm".Giảm thiểu thủ tục hành chính theo hướng cải cách "một cửa" hoặc "một cửa liên thông" để tạo thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính.Có chế độ khuyến khích đối với các trường hợp thực hiện tốt quy định của pháp luật;đồng thời có chế tài đủ mạnh để buộc các chủ thể tham gia trao đổi BĐS phải đăng ký , thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.
- Cần phải thống nhất nội dung của các văn bản pháp luật.Cho đến nay;những văn bản pháp luật liên quan đến BĐS còn nhiều mâu thuẫn;chồng chéo gây khó khăn cho các doanh nghiệp.Vì vậy vậy Nhà nước cần phải nhanh chóng sửa đổi , bổ sung các văn bản pháp luật có nội dung thống nhất.
- Thành lập trung tâm dữ liệu về hàng hóa BĐS nhằm kiểm soát lượng cung , lượng cầu trên thị trường để có chính sách điều tiết hợp lý.Ban hành những quy định pháp luật về việc đầu cơ BĐS của các cá nhân , tổ chức nhằm quản lý chặt chẽ hơn nữa các hoạt động mua đi bán lại BĐS;không để hiện tượng này thả nổi như hiện nay.Đồng thời ban hành chính sách bảo hiểm BĐS nhằm hạn chế rủi ro cho chủ sở hữu BĐS. - Để bảo đảm cho công tác quản lý của Nhà nước có hiệu quả thì bộ máy quản lý phải được tổ chức thật tập trung;chặt chẽ , khoa học.Cơ quan quản lý phải đào tạo đội ngũ cán bộ có năng lực;trình độ chuyên môn , kinh nghiệm thì công việc kinh doanh BĐS nói chung , hoạt động môi giới BĐS nói riêng mới có hiệu quả.
- Cần sớm thành lập các nghiệp đoàn (association - hội hoặc hiệp hội…) môi giới BĐS ở nước ta dưới dạng tổ chức phi chính phủ;có điều lệ;quy chế nhằm nâng cao nghiệp vụ;tính chuyên nghiệp;kiểm soát đạo đức nghề nghiệp , bảo vệ quyền lợi chính đáng của các hội viên.Các nhân viên môi giới muốn hành nghề phải đó là thành viên của nghiệp đoàn;đóng hội phí;được đào tạo nâng cao;chịu sự giám sát của hội về nghiệp vụ , đạo đức nghề nghiệp.Hàng năm nghiệp đoàn tổ chức tổng kết nhằm tôn vinh , ghi nhận những đóng góp của các nhà môi giới đã hoàn thành xuất sắc công việc của mình , có trách nhiệm với cộng đồng…đồng thời xử lý các trường hợp vi phạm đạo đức nghề nghiệp.
Điều lớn nhất có thể đạt được từ hoạt động này đó là phát huy sức mạnh cộng đồng có thể hình thành các doanh nghiệp môi giới đủ tầm có sức cạnh tranh cao , tập hợp;phát huy tối đa nguồn nội lực đang tự phát triển một cách rời rạc;đưa hoạt động
môi giới trở thành nghề có tính chuyên nghiệp cao , quản lý tốt về đạo đức nghề nghiệp của các thành viên.
Ngoài ra hoạt động nghiệp đoàn;hiệp hội môi giới còn có ý nghĩa quan trọng trong việc xây dựng nguồn dữ liệu thông tin thị trường;các thông tin về trao đổi BĐS từ các thành viên bắt buộc phải chuyển giao cho nghiệp đoàn (hội);tại đó họ sẽ có trách nhiệm cập nhật;kiểm soát tính trung thực , công bố ra thị trường.Đây đó là nguồn dữ liệu vô cùng quý giá , đáng tin cậy phục vụ cho rất nhiều lĩnh vực khác như xây dựng chính sách quản lý;thẩm định giá BĐS ;phát triển thị trường;phân tích;dự báo…
- Vấn đề đào tạo luôn đó là nền tảng cơ bản của mọi sự phát triển , tính chuyên nghiệp;do đó công tác đào tạo cần phải tiến hành thường xuyên , đặc biệt quan tâm về chất lượng.Chính phủ nên giao cho nghiệp đoàn quản lý đào tạo Vì vậy họ đó là những người trong nghề;hơn ai hết họ biết kiến thức nào cần học hỏi , kỹ năng nào cần trang bị.Giữa các hội (hiệp hội) sẽ có sự cạnh tranh với nhau về chất lượng nguồn nhân lực;hiệu quả công việc;do đó chắc chắn lợi ích xã hội sẽ tăng lên , thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định hơn.
Việc đào tạo môi giới nói riêng , kinh tế BĐS nói chung cần có chủ trương nâng cao các cấp học chuyên sâu như hệ cử nhân hoặc sau đại học , cần thiết lập viện nghiên cứu về thị trường BĐS ;kinh tế BĐS;thẩm định giá BĐS ;có như vậy mới có khả năng nghiên cứu mở rộng , chuyên sâu các kỹ năng , kiến thức;nghiệp vụ của nguồn nhân lực hoạt động trong các lĩnh vực BĐS.
-Bên cạnh việc đào tạo thì Nhà nước , các cơ quan chức năng cũng cần phải kiểm soát chặt chẽ việc đăng ký hành nghề: Môi giới đó là hoạt động rất cần thiết cho quá trình kinh doanh BĐS.Do đó;đòi hỏi các nhân viên phải được trang bị đầy đủ các kiến thức;kỹ năng hành nghề.Việc đào tạo bồi dưỡng cấp chứng chỉ đó là rất quan trọng.Mặc dù theo Luật kinh doanh BĐS Việt Nam;các đối tượng cung ứng dịch vụ BĐS phải có chứng chỉ hành nghề do bộ Xây dựng cấp;tuy nhiên qua hơn 3 năm triển khai hơn 13500 chứng chỉ môi giới BĐS đã cấp , hơn 430 sàn trao đổi BĐS ra đời thì chất lượng đào tạo vẫn đó là ẩn số , tính hình thức vẫn bao trùm chủ trương đúng đắn trên.Nguyên nhân cơ bản đó là đào tạo ngắn hạn Nhưng mà cấp chứng chỉ hành nghề dài hạn (không kỳ hạn).Điều này không phù hợp với kinh doanh BĐS đó là loại hình kinh doanh đặc thù có điều kiện;thị trường thì liên tục biến động theo thời gian mà người hành nghề môi giới chỉ chủ yếu dựa ,o kinh nghiệm;mối quan hệ , một ít kiến thức được cập nhật về pháp luật;thị trường;đầu tư , môi giới khi tham gia các lớp bồi dưỡng ngắn hạn.Câu hỏi đặt ra cho các nhà quản lý: số lượng tăng Nhưng mà chất lượng nguồn nhân lực trong nghề môi giới có thực sự tăng? Để kiểm soát chặt chẽ việc đăng ký hành nghề môi giới BĐS thì Nhà nước cần đưa ra các quy định chặt chẽ hơn;đưa ra các tiêu chuẩn cao hơn đối với những cá nhân;tổ chức đăng ký hành nghề môi giới BĐS.Việc tổ chức thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới cũng cần phải kiểm soát;quản lý chặt chẽ hơn.
- Kiểm soát về chất lượng tư vấn môi giới , đạo đức nghề nghiệp của người đó làm môi giới BĐS: Trong môi trường thông tin kém minh bạch thì nhiều môi giới đã vi phạm đạo đức nghề nghiệp để trục lợi cá nhân.Từ đó dẫn đến chất lượng dịch vụ môi giới giảm.Vì vậy vậy;Nhà nước cần đưa ra các chế tài đủ mạnh để xử lý các trường hợp vi phạm đạo đức nghề nghiệp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động môi giới.
Với các điều kiện nêu trên thì Nhà nước sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển đó lành mạnh;hoạt động môi giới được kiểm soát chặt chẽ hơn.Từ đó góp phần thúc đẩy phát triển hoạt động môi giới chuyên nghiệp trong thị trường BĐS;tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động môi giới của công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ phát triển. Trên đây đó là những ý kiến của tôi từ thực tế thấy được qua quá trình thực tập tại sàn;hy vọng rằng những ý kiến chủ quan đó có thể đóng góp được phần nào ,o công cuộc “ nâng cao tính hiệu quả hóa hoạt động môi giới tại Cengroup.”
Kết luận