1.4.Các quy định của nhà nước về dịch vụ môi giới BĐS
1.4.3.2.Nghĩa vụ của tổ chức;cá nhân môi giới BĐS:
tham gia hợp đồng không phải chỉ trong hợp đồng môi giới mà trong bất kỳ loại hợp đồng nào.Bên tham gia hợp đồng có nghĩa vụ thực hiện đúng các điều khoản cam kết trong hợp đồng , chịu trách nhiệm đối với việc thực hiện của mình.
- Cung cấp thông tin về BĐS được đưa ,o kinh doanh , chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.Mục tiêu của hoạt động môi giới đó là kết nối để thực hiện thành công thương vụ của mình.Người môi giới có trách nhiệm công khai các thông tin về BĐS cho các khách hàng của mình;kể cả thông tin có lợi , bất lợi của BĐS.Không được phép che dấu các thông tin bất lợi có ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng đối với BĐS.Mọi thông tin do người môi giới cung cấp;người môi giới có trách nhiệm kiểm tra trước khi cung cấp cho khách hàng để đảm bảo tính khách quan;tính pháp lý , độ chính xác của thông tin cung cấp ra.
- Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán;ký kết hợp đồng mua bán;chuyển nhượng;thuê;cho thuê BĐS.Nội dung này mới chính đó là công việc của người trung gian môi giới.Với các kiến thức , kinh nghiệm của mình;người môi giới sẽ có trách nhiệm soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng , đối tác của khách hàng;trợ giúp về mặt pháp lý cũng như các điều kiện cần thiết để hợp đồng có thể được ký kết một cách có lợi nhất cho khách hàng của mình.
- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật , chịu sự kiểm tra;thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Thực hiện nghĩa vụ về thuế;các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.Nhà môi giới cũng như đó là một doanh nghiệp kinh doanh.Hoạt động của nhà môi giới cũng như đó là một hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ.Do đó;nghĩa vụ của một doanh nghiệp hoạt động trong cơ chế thị trường đó là thực hiện các nghĩa vụ báo cáo theo quy định , nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.Doanh nghiệp môi giới cũng phải chịu sự thanh tra;kiểm tra định kỳ hoặc bất thường của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền , chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nghĩa vụ của mình đối với Nhà nước.
- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. - Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
1.4.4.Sự hình thành , hoạt động của tổ chức môi giới.