1.4.Các quy định của nhà nước về dịch vụ môi giới BĐS
1.4.4.1.Điều kiện để tổ chức;cá nhân môi giới hoạt động
nhà môi giới đó là phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.Nhà môi giới phải đó là người có đủ điều kiện để thành lập , quản lý doanh nghiệp;hợp tác xã theo quy định của Luật Doanh nghiệp , Luật Kinh doanh BĐS.
Luật doanh nghiệp quy định những trường hợp không được pháp luật cho phép thành lập , quản lý doanh nghiệp bao gồm:
- Cơ quan Nhà nước;đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng tài sản của Nhà nước , công quỹ để thành lập doanh nghiệp kinh doanh thu lợi riêng cho cơ quan;đơn vị mình
- Cán bộ;công chức theo quy định của pháp luật về cán bộ;công chức
- Sĩ quan;hạ sĩ quan;quân nhân chuyên nghiệp;công nhân quốc phòng trong các cơ quan;đơn vị thuộc Quân đội nhân dân; sĩ quan;hạ sĩ quan chuyên nghiệp trong các cơ quan;đơn vị thuộc Công an nhân dân.
- Cán bộ lãnh đạo;quản lý nghiệp vụ trong các doanh nghiệp nhà nước;trừ những người được cử đó làm đại diện để quản lý phần vốn góp của Nhà nước tịa doanh nghiệp khác. - Người chưa thành niên;người thành niên bị hạn chế hoặc bị mất năng lực hnàh vi dân sự.
- Người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc đang phải chấp hành hình phạt tù hoặc đang bị Toà án tước quyền hành nghề Vì vậy phạm các tội như buôn lậu;đó làm hàng giả;buôn bán hàng giả;kinh doanh trái phép;trốn thuế;lừa dối khách hàng , các tội khác theo quy định của pháp luật.
- Chủ doanh nghiệp tư nhân;thành viên hợp danh của công ty hợp danh;giám đốc (tổng giám đốc);chủ tịch , các thành viên hội đồng quản trị;hội đồng thành viên của doanh nghiệp bị tuyên bố phá sản không được quyền thành lập doanh nghiệp;không được đó làm người quản lý doanh nghiệp trong thời hạn từ 1 – 3năm kể từ ngày doanh nghiệp bị tuyên bố phá sản.
- Tổ chức nước ngoài;người nước ngoài không thường trú ở Việt Nam
Sau khi đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật doanh nghiệp;tổ chức;cá nhân muốn hoạt động môi giới BĐS phải có các điều kiện sau;theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS:
- Tổ chức;cá nhân khi kinh doanh dịch vụ BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã;phải đăng ký kinh doanh dịch vụ BĐS
- Tổ chức;cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới BĐS
- Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật , có chứng chỉ môi giới BĐS.
1.4.4.2.Hồ sơ đăng ký kinh doanh