1.4.Các quy định của nhà nước về dịch vụ môi giới BĐS
1.4.5.2.Thuế thu nhập doanh nghiệp
doanh dịch vụ về BĐS;do đó;tổ chức;cá nhân môi giới BĐS cũng đó là đối tượng nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho Nhà nước.
Căn cứ để tính thuế thu nhập doanh nghiệp đó là thu nhập chịu thuế x thuế suất.
- Thu nhập chịu thuế đó là thu nhập từ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS của doanh nghiệp.Nó bằng doanh thu từ hoạt động môi giới trừ đi các khoản chi phí hợp lý có liên quan đến khoản thu nhập chịu thuế.
- Doanh thu từ hoạt động môi giới bằng toàn bộ khoản tiền thu được từ việc cung ứng dịch vụ môi giới;kể cả khoản phụ trội;phụ thu mà tổ chức;cá nhân môi giới BĐS thu được từ hoạt động môi giới.
- Chi phí hợp lý được trừ để tính thuế thu nhập doanh nghiệp bao gồm:
+ Các chi phí khấu hao tài sản cố định sử dụng ,o hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới.Mức khấu hao được trích căn cứ ,o giá trị của tài sản cố đinh , thời gian trích khấu hao.Các tài sản cố định được sử dụng trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS đó là bàn ghế;máy vi tính;trang thiết bị phục vụ cho văn phòng môi giới….
+ Chi phí thực tế sử dụng ,o kinh doanh dịch vụ môi giới như chi phí đi lạ;xe cộ;chi phí cho các mối quan hệ;chi phí quảng cáo;tiếp thị cho BĐS…
+ Tiền lương;tiền công cho nhân viên
+ Chi phí dịch vụ mua ngoài như điện nước;điện thoại (cả di động , cố định);tiền sử dụng dịch vụ internet;chi phí sửa chữa;thuê tài sản cố định;các dịch vụ pháp lý… + Chi phí vay vốn để kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS
+ Chi phí về thuế;lệ phí;tiền thuê đất đai…
- Thuế suất thu nhập doanh nghiệp được quy định trong luật thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2003 đó là 28%.
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS có trách nhiệm kê khai đầy đủ các khoản thu nhập , chi phí liên quan đến hoạt động môi giới , nộp thuế đúng hạn cho Nhà nước.
1.4.5.3.Hợp đồng môi giới BĐS