5. Kết cấu của luận văn
4.2.2. Thiết lập quan hệ lành mạnh giữa Côngty với ngân hàng
4.2.2.1. Chủ động tìm hiểu, nghiên cứu những dịch vụ và quy trình, thủ tục vay của ngân hàng
Hiện nay hầu hết các dịch vụ ngân hàng cho vay trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh BĐS theo hình thức trả góp mua nhà, đất và cho các Công ty đầu tƣ vay xây dựng dự án kinh doanh đã đến với tất cả các DN, kể cả DNNVV. Tuy nhiên khó khăn lớn nhất, bức xúc nhất của các DN xây dựng và kinh doanh BĐS nói chung và Công ty CPXD số 2 nói riêng vẫn là thiếu vốn bởi năng lực vốn nội tại của DN này hạn chế trong khi tiếp cận vốn ngân hàng còn gặp rất nhiều rào cản.
Do đó, để nâng cao khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng, trƣớc hết Công ty cần phải chủ động tìm hiểu, nghiên cứu kỹ để nắm và hiểu rõ tính năng, tiện ích của các sản phẩm dịch vụ cũng nhƣ cách thức tiếp cận và sử dụng các dịch vụ mà các ngân hàng cung ứng.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
Một trong những nguyên nhân cơ bản khiến việc tiếp cận vốn vay của các DN nói chung và Công ty CPXD số 2 nói riêng còn rất hạn chế xuất phát từ chính bản thân các DN. DN không hiểu về cơ chế tín dụng của các ngân hàng thƣơng mại, có tâm lý sợ thủ tục vay vốn của ngân hàng rƣờm rà, phức tạp, việc giải quyết cho vay của ngân hàng khó khăn. Phần lớn các DN thiết lập thủ tục vay vốn của ngân hàng không đúng quy định mà ngân hàng yêu cầu. Các tổ chức tín dụng khi xem xét khách hàng vay vốn, thƣờng theo các tiêu chí khá khắt khe nhƣ phƣơng án sản xuất kinh doanh của các dự án có khả thi, hiệu quả, đảm bảo khả năng trả nợ từ dự án, dòng tiền từ dự án, năng lực tài chính của khách hàng nhƣ vốn tự có, lịch sử vay vốn của khách hàng. Do đó để nâng cao khả năng vay vốn, đòi hỏi Công ty cần có sự chuẩn bị rất kỹ càng từ các phƣơng án, dự án sản xuất kinh doanh đảm bảo khả năng thuyết phục đƣợc ngân hàng.
4.2.2.2. Tạo dựng các mối quan hệ với ngân hàng
Khi DN làm đơn xin vay vốn tại một ngân hàng, các cán bộ ngân hàng sẽ đánh giá số liệu của DN trong việc hoàn trả nợ, tài sản thế chấp, tình hình sản xuất, kinh doanh hiện tại và kế hoạch tiền vay đƣợc sử dụng. Một mối quan hệ lâu dài với ngân hàng sẽ tạo điều kiện cho DN tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Để nâng cao khả năng tiếp cận vốn của ngân hàng, Công ty cần quan tâm đầu tƣ đúng mức xây dựng hệ thống kiểm soát nội bộ có hiệu quả, tổ chức hệ thống thông tin tài chính trung thực, khách quan và minh bạch. Ngoài việc vận dụng báo cáo tài chính, một trong những phƣơng án khả thi là xây dựng hệ thống báo cáo nhanh bao gồm các chỉ tiêu thể hiện rõ khả năng thanh toán của Công ty. Những chỉ tiêu này có thể dựa trên cơ sở đánh giá khả năng sinh lời, hệ số khả năng thanh toán, vòng quay hàng tồn kho, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên doanh thu, trên vốn chủ sở hữu.... Khi Công ty thực hiện minh bạch hóa, bài bản hóa hệ thống sổ sách kế toán, các ngân hàng sẽ rất thuận
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu http://www.lrc-tnu.edu.vn/
tiện trong việc theo dõi hoạt động sản xuất kinh doanh của Cong ty, tạo niềm tin với ngân hàng, từ đó tạo thuận lợi hơn khi quyết định chi vay vốn. Bên cạnh việc lựa chọn các phƣơng án kinh doanh hiệu quả, tập trung vào những mảng sản xuất kinh doanh chủ chốt có khả năng tạo ra dòng tiền bền vững, Công ty cần chủ động cơ cấu lại tài chính, tiếp tục tái cấu trúc kinh doanh theo hƣớng cắt bỏ các dự án đầu tƣ, những dự án kinh doanh không cần thiết nhằm củng cố nguồn lực tài chính và quản trị cho các mảng sản xuất kinh doanh chính cũng nhƣ duy trì cơ cấu tài chính cân đối, lành mạnh, quản lý chặt chẽ dòng tiền kinh doanh.
Công ty cần tạo mối quan hệ tốt và uy tín đối với ngân hàng. Khi tiếp xúc với các cán bộ tín dụng, cán bộ Công ty cần thể hiện thái độ hợp tác, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên tín dụng tiến hành các thủ tục cho vay đáp ứng nhu cầu vay của Công ty một cách nhanh nhất. Công ty cần cung cấp các thông tin một cách đầy đủ, chính xác, trung thực; trong quá trình vay vốn cần thực hiện nghiêm túc các thỏa thuận, cam kết với ngân hàng, đặc biệt luôn trả nợ đúng hạn.
Do đó, tạo dựng các mối quan hệ với các ngân hàng để từ đó giúp Công ty củng cố thƣơng hiệu hơn. Một ngân hàng có thể sẵn sàng cho vay hơn đối với DN đã từng có quan hệ giao dịch với ngân hàng vì điều đó sẽ cung cấp những bằng chứng về sự tồn tại và hoạt động kinh doanh của DN.