căn cứ để lập QHCT đối với cơng trình tập trung, riêng lẻ; Khu vực đã có QHCT được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất đối với cơng trình tập trung hoặc riêng lẻ.
làm căn cứ lập QHCT hoặc lập dự án khi chưa có QHPK, QHCT xây dựng được duyệt28
.
Nội dung giấy phép QHXD, gồm: phạm vi, quy mô khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu sử dụng đất cho phép, các yêu cầu về khai thác sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc, HTXH, HTKT trên mặt đất, dưới mặt đất, bảo vệ cảnh quan, môi trường đối với khu vực dự án, thời hạn của giấy phép QHXD. Các trường hợp được UBND tỉnh cấp giấy phép QHXD gồm: (1) Dự án đầu tư xây dựng trong KCNĐT cấp quốc gia; (2) Dự án đầu tư xây dựng tập trung có quy mơ trên 50 ha tại khu vực trong đơ thị chưa có QHPK và QHCT; (3) Dự án có ý nghĩa quan trọng về chính trị, kinh tế - xã hội, văn hố, lịch sử của tỉnh; (4) Dự án đầu tư xây dựng riêng lẻ tại khu vực trong đơ thị thuộc tỉnh chưa có QHCT hoặc thiết kế đơ thị, trừ nhà ở; (5) Dự án tập trung hoặc riêng lẻ tại khu vực trong đơ thị thuộc tỉnh đã có QHCT được duyệt, nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất.
Thời hạn của giấy phép QHXD đối với dự án xây dựng tập trung tối đa không quá 24 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép đến khi phê duyệt QHCT; đối với dự án xây dựng riêng lẻ tối đa không quá 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép đến khi phê duyệt dự án đầu tư (Khoản 4 Điều 35 của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP và các Khoản 2, 3 Điều 31 của Nghị định số 44/2015/NĐ-CP).
Ngồi ra, trình tự, hồ sơ cấp giấy phép QHXD cũng được các văn bản trên quy định khá chi tiết với 03 bước thực hiện, gồm: lập hồ sơ đề nghị, thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép29
.
27 Gồm: Khu vực chưa có QHPK, QHCT đối với cơng trình tập trung; khu vực chưa có QHCT hoặc chưa có thiết kế đơ thị đối với cơng trình riêng lẻ, trừ nhà ở; Khu vực có QHPK nhưng chưa đủ các căn cứ để lập QHCT; Khu vực đã có QHCT được duyệt nhưng cần điều chỉnh ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất đối với cơng trình tập trung hoặc riêng lẻ.
28
Việc cấp giấy phép QHXD phải căn cứ vào yêu cầu quản lý, kiểm sốt phát triển của đơ thị, KCNĐT, quy chuẩn kỹ thuật về QHXD, quy định quản lý theo QHC xây dựng KCNĐT hoặc Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị đối với khu vực đô thị.