(đơ thị loại IV trở lên).
73
Ví dụ: các cơng trình xây dựng thuộc dự án khu cơng nghiệp, khu chế xuất, khu cơng nghệ cao có QHCT 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thầm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo
Tuy nhiên, tỷ lệ phủ kín QHPK, QHCT hiện nay ở một số địa phương cịn thấp, làm cản trở q trình đầu tư74, cũng như gây khó khăn cho cơng tác quản lý đầu tư xây dựng trên địa bàn do thiếu cơ sở để thực hiện. Đơn cử: tỷ lệ phủ kín QHPK của tỉnh Bình Phước hiện nay mới đạt 10,02%75, thấp hơn gần 7 lần so với tỷ lệ trung bình cả nước (72%); tỷ lệ phủ kín QHPK của tỉnh An Giang mới đạt 41% (thấp hơn 1,75 lần so với tỷ lệ trung bình cả nước), QHCT mới đạt 8% (thấp hơn 4,12 lần so với tỷ lệ trung bình của cả nước – 33%)76; tỷ lệ phủ kín QHPK tỉnh Đồng Nai mới đạt 32,4% (thấp hơn 2,25 lần so với tỷ lệ trung bình cả nước), QHCT mới chỉ đạt 10% (thấp hơn 3,3 lần so với tỷ lệ trung bình của cả nước)77
và tỷ lệ phủ kín QHPK của tỉnh Long An mới chỉ đạt 18,1% (thấp hơn 4 lần so với tỷ lệ trung bình cả nước) và tỷ lệ phủ kín QHCT mới chỉ đạt 11,4% (thấp hơn 2,89 lần so với tỷ lệ trung bình cả nước)78
.
Nguyên nhân chủ yếu của hạn chế trên là do kinh phí dành cho cơng tác lập quy hoạch tại các địa phương còn hạn chế, trong khi đó kinh phí để thuê đơn vị tư vấn lập các nhiệm vụ và đồ án QHPK, QHCT là không hề nhỏ và vượt quá khả năng cân đối ngân sách của các địa phương79
. Điều này được chứng minh và được đề cập khác nhiều trong các báo cáo về tình hình thực hiện nhiệm vụ hàng năm hoặc báo cáo chuyên đề về công tác quản lý nhà
quy định và nhà ở thuộc dự án phát triển đơ thị, dự án phát triển nhà ở có quy mơ dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2
có QHCT 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn giấy phép xây dựng (Khoản 2, Điều 89 của Luật Xây dựng năm 2014).
74
Đơn cử: tại tỉnh Long An, do nhiều khu vực chưa được lập QHPK và QHCT nên rất nhiều dự án đầu tư không được thỏa thuận địa điểm đầu tư (267/378 dự án, chiếm tỷ lệ khoảng 70%) do không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch ngành, lĩnh vực.