2 .Phân tích đối thủ cạnh tranh
2.2 .2Chuỗi cà phê Yes
2.6 Phân tích về tính pháp lý
2.6.2 Điều khoản và lư uý khi thuê mặt bằng
Theo Luật Nhà ở 2014, tại điều 91 quy định điều kiện về bất động sản cho thuê phải đáp ứng các yêu cầu như sau:
− Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật − Khơng có tranh chấp về quyền sở hữu
− Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Một số điều dự án phải lưu ý khi tiến hành kí kết hợp đồng thuê địa điểm để đảm bảo được tính khả thi cho dự án:
− Thời hạn cho thuê: Thông thường khi thuê mặt bằng để kinh doanh, thì rất khó để có thể dự đoán hay đánh giá được kết quả sẽ như thế nào. Nếu thời hạn cho thuê mặt bằng q dài thì đơi khi nếu xui rủi mà tình hình kinh doanh khơng như ý muốn thì thường bạn sẽ phải mất tiền cọc hoặc phải chấp nhận sang nhượng lại cho người khác với giá rẻ hơn mà lại rắc rối về thủ tục. Vì vậy, lời khun là khơng nên thương lượng thời gian thuê quá dài mặc dù đa số chủ mặt bằng sẽ đều muốn cho thuê càng
dài hạn càng tốt. Nên thương lượng thời hạn cho thuê khoảng 6 tháng là hợp lý hoặc tốt nhất là dưới 1 năm rồi tùy tình hình mà có thể gia hạn tiếp.
− Tu sửa lại mặt bằng sau thuê: Khi thuê mặt bằng để kinh doanh, mua bán cũng sẽ phải bắt tay vào sửa sang lại cho phù hợp với mơ hình kinh doanh. Và đương nhiên là việc tu sửa này phải có sự đồng ý của phía chủ mặt bằng nên bạn cần thương lượng, giao kèo rõ trước khi bắt tay vào ký hợp đồng để tránh những mâu thuẫn khơng đáng có sau này.
− Giá thuê mặt bằng và những chi phí phát sinh khác: Trong hợp đồng cần nêu rõ mức giá thuê hàng tháng mà bạn phải trả. Mức giá đó đã bao gồm những khoản chi phí khác như tiền điện, nước, internet, vệ sinh,..hay chưa. Ngồi ra, trong q trình kí kết cần đảm bảo giá th sẽ giữ nguyên trong khoảng thời gian bao nhiêu tháng và mức độ tăng giá sau đó sẽ như thế nào cũng nên được bàn bạc và thống nhất.