Những phân tích ở chương 2 đã cho thấy Long An có vị trí thuận lợi, điều kiện khí hậu, lượng mưa thích hợp, nguồn lao động dồi dào và có trình độ thích hợp để xây dựng nhà máy. Ngồi ra, hệ thống giao thơng kết nối tỉnh với khu vực khá hồn chỉnh, thơng suốt, bao gồm đường thủy lẫn đường bộ, có chung đường ranh giới với thành phố Hồ Chí Minh bằng hệ thống các quốc lộ 1A, 50, 62, N1, N2. Dọc biên giới Long An cịn có nhiều cửa khẩu để trao đổi hàng hóa như Kênh 28, Vịm Đồn, Bình Hiệp, Hưng điều A, Mỹ Q Tây. Long An là tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khu vực có nền kinh tế Cơng nghiệp phát triển mạnh với 50% sản sản công nghiệp cả nước, rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đã chọn đây là nơi để đầu tư xây dựng nhà máy. Hiện nay, tỉnh Long An hiện có 35 KCN. Ban quản lý các KCN Long An cho biết tỉnh có 22 KCN đang hoạt động, đang đầu tư xây dựng 7 KCN, và đang hoàn tất thủ tục 6 KCN. Xây dựng mới nhà máy sản xuất lốp Radial toàn thép cần sử dụng diện tích đất khá lớn, đồng thời cơng ty muốn hạn chế ảnh hưởng đến các khu dân cư nên KCN là địa điểm xây dựng nhà máy của công ty.
4.2.1. Các phương án lựa chọn địa điểm
Long An là tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỷ trọng cơng nghiệp cao,
ở đây có rất nhiều khu cơng nghiệp vì thế các khu cơng nghiệp cạnh tranh gay gắt, nhiều chính sách ưu đãi cũng như những tiện ích được tích hợp hầu như ở mỗi khu công nghiệp. Chúng tôi khảo sát tất cả các khu công nghiệp đang hoạt động trên địa bàn tỉnh Long An, vì nhà máy mới sẽ cần diện tích lớn nên chúng tơi ưu tiên chọn những khu cơng nghiệp có giá th khơng cao nhưng đảm bảo thuận lợi về sản xuất, dân sinh và pháp luật. Đồng thời dự án có vốn đầu tư khá cao, những năm đầu hoạt động chưa đạt được công suất tối đa, lợi
Đồ án tốt nghiệp Kinh tế đầu tư
nhuận ít nên chúng tôi xem xét chọn những khu công nghiệp có những ưu đãi hấp dẫn đầu tư như được miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% thuế vào 4 năm tiếp theo, những năm tiếp theo có mức thuế là 17% hoặc 20%11. Bên cạnh đó, chúng tơi cịn xem xét tới yếu tố khoảng cách đến nguồn nguyên liệu chính là cao su, cụ thể là công ty TNHH quốc tế Việt Trung. Với mục tiêu cơ sở này, chúng tôi xem xét các điều kiện khác và đưa ra cho dự án 3 giải pháp địa điểm: Khu công nghiệp Xuyên Á, Khu công nghiệp Tân Đơ, Khu cơng nghiệp Thái Hịa. Sau đó chúng tơi xem xét các yếu tố thuận lợi về địa hình, cơ sở hạ tầng và các dịch vụ hỗ trợ.
Bảng 4.1 Các phương án địa điểmTên Tên Khu công nghiệp Xuyên Á Khu cơng nghiệp Tân Đơ Khu cơng nghiệp Thái Hịa
Đồ án tốt nghiệp Kinh tế đầu tư
Kết luận: Phương án địa điểm là yếu tố quan trọng để thành lập nhà máy mới, việc
cân nhắc các yếu tó liên quan để lựa chọn cần được xem xét kỹ lưỡng. Ba phương án trên đều có khoảng gần gần nhất đến nhà cung cấp nguyên vật liệu chính. Sau khi xem xét các yếu tố về vị trí, cơ sở hạ tầng, ưu đãi đầu tư, chi phí thuê mặt bằng, các dịch vụ hỗ trợ của ba phương án trên chúng tôi quyết định chọn khu công nghiệp Xuyên Á .
4.2.2. Mô tả địa điểm xây dựng dự án
4.2.2.1 Lợi thế về vị trí
Khu cơng nghiệp Xun Á tọa lạc tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hịa, Long An có những lợi thế về vị trí như sau: Phía Đơng giáp kênh ranh TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Long An, phía Tây tiếp giáp kênh thủy lợi, phía Bắc giáp kênh ranh TP Hồ Chí Minh và tỉnh Long An, phía Nam giáp đường tỉnh 824. Các trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 30km, quốc lộ Xuyên Á 7km, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 20km, ga Bình Triệu 22km, trung tâm thành phố Tân An 20km, cảng Sài Gòn 28km, Tân Cảng 25km. Nhiệt độ bình quân năm 27.5 độ. Kết nối giao thông trực tiếp với Đường tỉnh 824. Hệ thống giao thông trong KCN đã được hồn thiện. Giao thơng nội bộ trong KCN lộ giới từ 10-40m, được thiết kế với tải trọng trục là 10-30 tấn. Tất cả những yếu tố trên giúp việc vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa được dễ dàng và thuận lợi.
4.2.2.2 Lợi thế về cơ sở hạ tầng
Cấp điện: Hệ thống điện trung thế thuộc mạng lưới điện quốc gia từ nguồn điện trung thế 22 KV nối từ trạm biến thế 110KV Bến Lức và Đức Hòa, được cung cấp đến hàng rào các nhà máy, xí nghiệp. Giá điện: theo giá cơng bố của Điện lực Đức Hịa
Cấp nước: Nguồn nước phục vụ cho sản xuất và sinh hoạt tại KCN do Nhà máy nước Phú Mỹ Vinh cung cấp đảm bảo về chất lượng và số lượng đến các nhà đầu tư trong KCN. Công suất: 5.000m3/ngày đêm.
Xử lý nước: Nước thải cục bộ trong từng nhà máy, xí nghiệp được xử lý đạt tiêu chuẩn theo quy định trước khi thải ra mạng lưới cống trong KCN và được tiếp tục làm sạch tại trạm xử lý nước thải của KCN có cơng suất 10.000 m³/ngày đêm. Nước thải sẽ được xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN trước khi cho thải ra rạch và sông Vàm Cỏ Đơng.
Dịch vụ bưu chính viễn thơng: Thiết lập mạng lưới bưu chính viễn thơng hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế như dự kiến trang bị MDF, hệ thống điện thoại và đường truyền internet tốc độ cao do ngành bưu chính viễn thơng lắp đặt, có khả năng đáp ứng mọi yêu cầu của nhà đầu tư.
Tiện ích cơng cộng: Hệ thống thốt nước mưa riêng với thoát nước thải được xây dựng hồn chỉnh. Hệ thống cây xanh được bố trí phân tán tồn khu vực có tác dụng tốt cho việc xử lý vệ sinh môi trường chống ơ nhiễm (tiếng ồn, bụi, khói) và tạo cho cảnh quan tồn KCN được đẹp mắt, sạch sẽ và tạo môi trường làm việc thoải mái cho người lao động.
Đồ án tốt nghiệp Kinh tế đầu tư
4.2.2.3 Lợi thế về thuế và các chính sách12
Thuế suất ưu đãi 17% trong thời gian mười năm (10 năm) áp dụng đối với doanh nghiệp thành lập mới.
Miễn thuế 2 năm 100% và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo đối với doanh nghiệp
Đồ án tốt nghiệp Kinh tế đầu tư
Lơ đất chọn
Hình 4.2 Ảnh vệ tinh vị trí lơ đất xây dựng
Kết luận: Qua những phân tích như trên, vị trí đặt nhà máy có diện tích quy hoạch
là 6.555 ha với những ưu đãi và hỗ trợ của địa phương cùng với những lợi thế về vị trí đắt địa, hệ thống giao thơng rất thuận lợi và gần nguồn ngun liệu. Chính vì vậy nơi đây được lựa chọn làm địa điểm xây dựng cho dự án.
Đồ án tốt nghiệp Kinh tế đầu tư
CHƯƠNG 5 GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH VÀ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG