Đất sử dụng cho dự án sẽ bao gồm hai hạn mục là: Hạng mục các cơng trình chính và các hạng mục tổng thể.
Khu sản xuất chính:
- Khu sản xuất chính: Căn cứ vào hệ thống máy móc, khơng gian giao thơng đi lại,
thiết bị vận chuyển, khu vực bão dưỡng thiết bị máy móc đảm bảo được thuận lợi, an tồn với diện tích 220*40 = 8,800 m2
- Kho chứa nguyên liệu vật liệu: Nếu đạt công suất tối đa thì mỗi ngày cơng ty sẽ sản
xuất 2480 lốp các loại, số lượng cao su sử dụng khoảng 44.48 (tấn/ngày). Cao su nguyên liệu được cắt thành từng mảng có khối lượng mỗi mảng là 20kg xếp chồng lên nhau thành 20 lớp trên 1 palet. Vì số lượng cao su ở có sẵn trong nước và nhà cung cấp khơng xa so với nhà máy nên công ty quyết định dự trữ trong vòng 1 tuần. Số lượng dự trữ 1 tuần là 44.48*7=311.36 tấn. Vậy diện tích kho nguyên vật liệu là 311.36/0.020/20=778.4 m2. Cao su chiếm tỷ lệ lớn nhất là 45% tỷ trọng trong số các ngun vật liệu, vì vậy diện tích chứa các nguyên vật liệu cịn lại sẽ gần gấp đơi diện tích chứa cao su. Với những số liệu tính tốn trên và mặt bằng khu đất cho phép thì cơng ty quyết định chọn diện tích 45*35 = 1,575 m2 được bố trí để chứa nguyên vật liệu cho nhà máy.
- Nhà kho chứa vật tư: Được đặt cạnh bãi tập kết xe và đối diện khu sản xuất
chính. Nhà kho dung để chứa dụng cụ dung cho sản xuất và bão dưỡng các vật dụng khác hoặc là các phụ tùng thay thế. Nhà kho có diện tích 25*45=1,125 m2
- Khu thí nghiệm và chạy thử: Những sản phẩm mới sẽ được thử nghiệm để kiểm
tra chất lượng tại đây. Diện tích bố trí 25*45 = 1,125 m2.
- Khu chứa phế phẩm: Những sản phẩm không đạt chất lượng sẽ được đưa đến khu
này và sau đó thanh lý cho những khách hàng tái chế thành những sản phẩm cao su khác như dép. Với diện tích là 26*35=910 m2
- Khu vực tinh luyện cao su: Cao su nguyên liệu sẽ được phân loại, làm sạch sau quá
trình dự trữ, vận chuyển trước khi đưa vào sản xuất. Với diện tích là 26*40= 1,040 m2.
- Khu chứa lớp thành phẩm: Lốp thành phẩm sau khi xuất một phần sẽ được chuyển
đi cho các khách hàng, công ty chỉ dự trữ số lượng lốp ở các mùa cao điểm và khoảng 30% số lượng sản phẩm sản xuất 1 năm tức 180,000 lốp/năm tương đương 500 lốp/ ngày. Sản phẩm sẽ được đưa tới các đại lý trong vịng 2 ngày vì thế cơng ty cần diện tích dự trữ 1000 lốp. Diện tích khoảng 50*40=2,000 m2.
Đồ án tốt nghiệp Kinh tế đầu tư
- Nhà văn phòng điều hành: bao gồm các phòng ban phòng giám đốc, phòng nhân
sự, phòng kỹ thuật, phịng tài chính, phịng sản xuất, phịng marketing có diện tích các phịng như nhau 10*10 =100 m2. Ngồi ra khu này bố trí thêm khu nghỉ ngơi, sảnh chờ, nhà vệ sinh, khu bếp. Thiết bị được bố trí phù hợp với từng phịng. Với tổng diện tích nhà văn phịng điều hành 43.26*42.58 = 1,842.01 m2.
Khu phục vụ và phụ trợ:
- Nhà ăn và căn tin: Với diện tích 44*10=220 m2 được bố trí gần khu hành chính.
- Nhà bảo vệ: bao gồm 4 vị trí thuộc 4 cổng ra vào của nhà máy với diện tích mỗi
nhà 4*4 = 16 m2
- Nhà xe: Nhà xe được thiết kế cho công nhân viên nhà máy và được đặt gần các
cổng ra vào, với vị trí này q trình di chuyển của cơng nhân viên sẽ không ảnh hưởng tới các phương tiện khác đang lưu thơng. Diện tích cơng ty chọn cho nhà xe 25*6=150 m2 và được bố trí gần 4 cổng với tổng diện tích nhà xe là 600 m2.
- Bãi tập kết xe: Bãi tập kết xe được thiết kế rộng rãi, phân làn hợp lý với diện tích
25*45=1,125 m2. Bãi tập kết xe sẽ tạo điều kiện cho xe nguyên liệu ra vào và xe thành phẩm, giảm thiểu tình trạng ách tắc giao thơng khi có nhiều xe cùng lưu thơng. Ngồi ra, quá trình nhập và xuất nguyên vật liệu cũng không làm gián đoạn các phương tiện khác.
- Trạm nước: Diện tích bể chứa nước 45*20=900 m2
- Trạm điện: Với diện tích 15*7=105 m2 được bố trí để cung cấp khơng khí và năng lượng điện cho nhà máy.
- Khu xử lý nước thải: Diện tích khu xử lý nước thải là 25*10=250 m2
- Nhà vệ sinh: Với kích thước 8*8 =64 m2 được bố trí gồm 2 vị trí sao cho việc đi lại dễ dàng và sẽ được đặt ở nơi cuối hướng gió hoặc có nhiều cây xanh. Nhà vệ sinh sẽ có khơng gian tắm và vệ sinh, sẽ có cơng nhân vệ sinh thường xun đảm bảo mơi trường ln sạch. Tổng diện tích nhà vệ sinh 128 m2
- Đất mở rộng: Vì cơng ty th phần đất có diện tích lớn nhưng khơng sử dụng hết
nên sẽ cho thuê lại và sử dụng khi cần mở rộng nhà máy. Diện tích đất mở rộng là 17,250 m2.
- Giao thông tổng thể và cây xanh: Gồm hệ thống đường và vỉa hè lưu thơng trong
tồn bộ nhà máy. Đường quy hoạch 10m đủ cho xe nâng và xe tải trọng lớn chạy hai chiều dễ dàng bốc lốp, nguyên vật liệu và quay đầu xe. Cây xanh sẽ được phân bổ quanh khu sản xuất để đảm bảo mỹ quang và hạn chế bụi. cây xanh được bố trí trước khu hành chính, gần khu nhà ăn và dọc tuyến đường chính.
SVTH: Huỳnh Thị Mẫn Trang - 49 -
Bảng 5.1 Bảng tổng hợp nhu cầu sử dụng đất của dự án
STT HẠNG MỤC
I KHU SẢN XUẤT CHÍNH
1 Phân xưởng sản xuất
2 Khu chứa nguyên vật
liệu
3 Nhà kho chứa vật tư
4 Khu thí nghiệm và chạy
thử
5 Khu chứa phế phẩm
6 Khu vực tinh luyện cao s
7 Khu chứa lốp thành phẩm
II KHU ĐIỀU HÀNH
III KHU PHỤ TRỢ VÀ PHỤC VỤ
1 Nhà ăn và căn tin
2 Nhà bảo vệ 3 Nhà xe 4 Bãi tập kết xe 5 Trạm nước 6 Trạm điện 7 Khu vực xử lí nước thải 8 Nhà vệ sinh
V GIAO THÔNG SÂN BÃI VÀ CÂY XANH TỔNG CỘNG