- Xây dựng các công trình trên đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước
b.Tổ chức kinh tế đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 được quy định
kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 01/7/2004 được quy định như sau:
( Tương tự như trường hợp a)
* Như vậy ngoài việc kế thừa các quyền theo quy định của luật đất đai năm
1993, luật đất đai năm 2003 đã bổ sung quyền tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê.
Luật đất đai năm 1993 quy định các điều kiện chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp, trong thực tế thực hiện có nhiều vướng mắc, dẫn đến tình trạng người sử dụng đất tự thực hiện giao dịch với nhau mà không thực hiện đăng ký, làm thủ tục tại cơ quan nhà nước. Luật năm 2003 bỏ quy định về các điều kiện hạn chế khi thực hiện quyền chuyển nhượng và quyền thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp nhằm tạo điều kiện thuận lợi trong thực hiện các quyền của người sử dụng đất, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và tích tụ đất đai theo định hướng của nhà nước.
4.3. Nghĩa vụ của người sử dụng đất4.3.1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất 4.3.1. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật.
- Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đấy đủ các thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất
- Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan
- Tuân theo các quy định của pháp luật về tìm thấy vật trong lòng đất - Giao lại đất khi nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất.
4.3.2. Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất1.Giá đất 1.Giá đất