tương tự như trường hợp 2.1 ở trên ( hộ gia dình cá nhân sử dung đất không phải là đất thuê của nhà nước)
- Nếu chuyển sang hình thức thuê đất thì có các quyền đối với tài sản trên đất như trường hợp 2.2 ở trên.
2.4. Quyền của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
Về nguyên tắc tổ chức được nhà nước không thu tiền sử dụng đất không được thực hiện các quyền. Những tổ chức này phải sử dụng đúng mục đích được giao. Ngoại trừ trường hợp sau đây:
- Tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để xây dựng các công trình mà tiền xây dựng các công trình không bằng nguồn vốn từ ngân sách nhà nước thì có quyền đối với tài sản, cụ thể như sau:
+ Được quyền bán tài sản
+Thế chấp, bảo lãnh, góp bằng tài sản thuộc sở hữu
2.5. Quyền của tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đất
Chia ra làm 2 trường hợp:
a. Nếu tiền sử dụng đất đó không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền sau:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã được xây dựng gắn liền với đất
- Cho thuê quyền sử dụng đất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã được xây dựng gắn liền với đất
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất
- Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt nam để vay vốn theo quy định của pháp luật.
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật
b. Nếu tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền tương tự như tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử
dụng đất (không có quyền đối với đất, có quyền đối với tài sản trên đất nếu tài sản đó được xây dựng không bằng ngân sách nhà nước).
2.6. Quyền của tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê của nhà nước
- Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt nam để vay vốn , sản xuất, kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Bán tài sản , góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê, người mua tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định
- Cho thuê lại đất đã được xây xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Tổ chức kinh tế thuê lại đất trong khu công nghiệp thì có các quyền như tổ chức thuê đất của Nhà nước.
2.7. Quyền của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất. chuyển mục đích sử dụng đất.
a. Đối với trường hợp chuyển nhượng
Chia hai trường hợp:
- Nếu tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền như những tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất không có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước.
- Nếu tiền đã trả cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền như những tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
b. Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất
Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc thuê đất
- Nếu tiền sử dụng đất phải trả cho việc chuyển mục đích không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức giao đất có thu tiền thì có các quyền như những tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không từ ngân sách nhà nước.
- Nếu tiền sử dụng đất phải trả cho việc chuyển mục đích không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức kinh tế chọn hình thức thuê đất thì có các quyền đối với tài sản như những tổ chức kinh tế thuê đất của nhà nước.
- Nếu tiền sử dụng đất phải trả cho việc chuyển mục đích có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có các quyền như những tổ chức được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
2.8. Quyền của tổ chức nước ngoài có chức năng ngọai giao