dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai
Khi người sử dụng đất được pháp luật cho phép khai thác các thuộc tính có ích từ đất và hưởng lợi ích từ việc khai thác đó mà bị người khác xâm phạm thì được nhà nước bảo hộ thông qua các công cụ pháp luật
- Được quyền khiếu nại tố cáo về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai
Quyền khiếu nại, tố cáo là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được pháp luật đất đai quy định. Người sử dụng đất có thể thực hiện quyền đó dưới nhiều hình thức như: gửi đơn, trực tiếp đến trình bày hoặc thông qua người đại diện hợp pháp của mình để đề đạt nguyện vọng, ý kiến trước cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu xem xét và giải quyết.
4.2.2. Các quyền năng cụ thể của người sử dụng đất1. Điều kiện cơ bản để thực hiện các quyền: 1. Điều kiện cơ bản để thực hiện các quyền:
3 - Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các lọai giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1,2,5 điều 50 của Luật đất đai
4 - Đất không có tranh chấp
5 - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án 6 - Trong thời hạn sử dụng đất
2. Các quyền của người sử dụng đất
7 Tổng quan về các quyền của người sử dụng đất từ khi có luật đất đai 1993 đến nay
8 Các quyền của người sử dụng đất
9 Chuyển quyền sử dụng đất (khái niệm, các trường hợp gọi là chuyển quyền sử dụng đất, sự cần thiết quy định chuyển quyền sử dụng đất)
2.1. Quyền của hộ gia đình, cá nhân trong nước sử dụng đất không phải là đất
thuê của nhà nước
Ngoài những quyền chung của người sử dụng đất quy định tại Điều 105 Luật đất đai thì tùy theo từng trường hợp mà hộ gia đình cá nhân có những quyền riêng sau đây:
- Để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường thị trấn trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt nam thuê quyền sử dụng đất.
- Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt nam định cư ở nước ngoài thuộc một trong các đối tượng được quy định tại khoản 1 điều 121 của luật đất đai thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc một trong các đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 121 thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó.
- Tặng cho quyền sử dụng đất (cho Nhà nước, cho cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất); tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân, hoặc người Việt nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 điều 121 của luật đất đai 2003
- Được thế chấp, bảo lãnh thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản xuất kinh doanh
- Được góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân,người Việt nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.
2.2. Quyền của hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho thuê đấtNguyên tắc chung: Chỉ được thực hiện quyền đối với tài sản trên đất Nguyên tắc chung: Chỉ được thực hiện quyền đối với tài sản trên đất
- Bán, để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người mua, người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định
- Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt nam, tại các tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản xuất kinh doanh
- Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh.
2.3. Quyền của hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền hoặc thuê đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền hoặc thuê đất