- Cẩm Phả Vân Đồn Móng Cái của tỉnh Quảng Ninh Có tài nguyên
5- Cẩm Thành 6 Cẩm Bình 7 Cẩm Tây 8 Cẩm Đông 9 Cẩm Sơn10 Cẩm Phú11 Cẩm Thịnh12 Cửa Ông
3.2.2.2. Hiệu quả của đấu giá quyền sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh trong giai đoạn 2007-
tỉnh Quảng Ninh trong giai đoạn 2007-2011
* Hiệu quả kinh tế.
Đấu giá QSDĐ là một hình thức khai thác, sử dụng đất đai có hiệu quả, tiết kiệm, tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh giữa các chủ sử dụng đất và chủ đầu tư nhằm huy động tối đa nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
Để thấy rõ được hiệu quả kinh tế của đấu giá quyền sử dụng đất ta có bảng chênh lệch giữa số tiền sử dụng đất thu được qua đấu giá so với giá do nhà nước quy định:
Bảng 3.6. Hiệu quả kinh tế từ đấu giá QSD đất.
TT Năm
Số tiền thu được qua đấu giá (triệu VNĐ)
Số tiền thu được qua giao đất (triệu VNĐ) Chênh lệch (lần) 1 2007 4.134 1.245 3.3 2 2008 7.740 2.253 3.4 3 2009 28.675 10.235 2.8 4 2010 84.272 32.459 2.6 5 2011 117.034 49.125 3.3 Tổng 5 năm 241.855 95.317 (Nguồn: Phịng Tài chính – KH)
Từ bảng trên ta thấy thấp nhất là năm 2010 thì số tiền thu được từ đấu giá so với giá do nhà nước qua qua đấu giá cũng đã là 2,6 lần. Đấu giá QSDĐ giúp
người mua mua được đất với giá do mình đã xác định và thường thấp hơn so với việc mua đất theo cách thông thường trên thị trường Người mua đất khơng mất phí hoa hồng (mơi giới) và khơng phải mất thuế chuyển QSDĐ.
* Hiệu quả xã hội
Tạo ra các khu dân cư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, tạo điều kiện và môi trường sống ổn định, phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển dịa phương.
Sự ra đời của hình thức đấu giá sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS ở nước ta theo hướng lành mạnh hóa, hạn chế được tình trạng đầu cơ, nâng giá, bắt chẹt người có nhu cầu nhà ở thực sự.
* Hiệu quả trong quản lý đất đai
Đấu giá QSDĐ thực chất là một hình thức đổi đất lấy cơ sở hạ tầng, hình thức này đã loại bỏ những yếu tố tiêu cực trong cơ chế, góp phần tạo ra mơi trường cạnh tranh bình đẳng giữa các thành phần kinh tế, thu hút được nhiều đối tượng khác nhau tham gia vào thị trường.
Đấu giá QSDĐ cịn góp phần quản lý đất đai một cách có hiệu quả, chặt chẽ và hoàn thiện hơn. Mặt khác, việc hồn thiện các cơ chế, chính sách pháp luật về đấu giá QSDĐ cịn góp phần hồn thiện hệ thống các quy định về quản lý đất đai của Nhà nước.