- Cẩm Phả Vân Đồn Móng Cái của tỉnh Quảng Ninh Có tài nguyên
T Loại hình mơi giới ên loại hình mơi giới Địa chỉ
KẾT LUẬN ĐÊ NGHỊ 1 KẾT LUẬN
1. KẾT LUẬN
1- Thành phố Cẩm Phả có điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội thuận lợi cho việc phát triển một thị trường bất động sản sôi động và bền vững.
2- Kết quả hoạt động của thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011:
- Trong giai đoạn 2007-2011, tại thành phố Cẩm Phả đã có tất cả 11.988 giao dịch, có chiều hướng tăng dần theo các năm, riêng năm 2011 giảm đi; tập trung ở một số phường trung tâm, phát triển như phường Cẩm Trung, Cẩm Thủy và các phường có tốc độ đơ thị hóa diễn ra cao như phường Quang Hanh, Cẩm Sơn. Loại đất được giao dịch nhiều nhất là đất ở chiếm 78,25%.
- Trong gia đoạn 2007-2011, thành phố Cẩm Phả đã tổ chức được 35 phiên đấu giá với tổng diện tích 40.918 m2 thu được 241.855 tỷ đồng. Công tác đấu giá ngày càng được thành phố quan tâm nhằm đảm bảo đưa quy đất bằng có giá trị chưa sử dụng vào sử dụng có hiệu quả và tạo nguồn thu ngân sách lớn cho thành phố.
3- Thực trạng thị trường bất động sản sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011:
- Nguồn cung bất động sản bao gồm 04 loại: đất ở, nhà ở thuộc các khu đô thị mới, đất do tách thửa, do quy hoạch các khu đấu giá của thành phố và nhà ở được than lý theo Nghị định số 61/CP.
- Dự tính trong thời gian tới cầu bất động sản tại thành phố Cẩm Phả sẽ gia tăng và bị chi phối bởi các yếu tố: sự gia tăng dân số, mức thu nhập, tín dụng ngân hang, tâm lý thị trường…vv
- Thực trạng công tác quản lý TTBĐS các giao dịch được thuận tiện hơn rút ngắn về mặt thời gian, thực hiện qua trung tâm giao dịch một cửa.
4- Thị trường BĐS tại địa bàn thành phố Cẩm Phả là một thị trường còn mới, lượng giao dịch thấp
2. ĐÊ NGHỊ
Để thị trường bất động sản ở thành phố Cẩm Phả phát triển đúng với quy luật của thị trường và lành mạnh thì chính quyền địa phương cũng như chính quyền trung ương phải có:
1- Hồn thiện và minh bạch hệ thống thơng tin về thị trường bất động sản. 2- Hồn thiện hệ thống văn bản sao cho BĐS nói chung và quyền sử dụng đất nói riêng được coi đúng nghĩa là hàng hố.
3- Cơng tác định giá đất theo ngun tắc sát với giá thị trường.
4- Tạo cơ chế mở, sân chơi bình đẳng giữa các thành phần tham gia thị trường bất động sản; thu hút đầu tư về BĐS từ nước ngoài và các địa phương khác đến với thành phố Cẩm Phả.
1. Bộ luật Dân sự 2005.
2. Nguyễn Đình Bồng (2009), Giáo trình Thị trường bất động sản.
3. Chỉ thị số 01/2008/CT-TTg của Chính phủ về một số giải pháp đẩy mạnh
phát triển và quản lý thị trường bất động sản.
4. Hiến pháp Nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992.
5. Nguyễn Thế Huấn và Phan Thị Thu Hằng (2008). Giáo trình Định giá đất, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên.
6. Đỗ Thị Lan và Đỗ Anh Tài (2009), Giáo trình Kinh tế tài nguyên đất, Nxb Nông Nghiệp.
7. Luật Doanh nghiệp 2005
8. Luật Đất đai năm 2003.
9. Luật Đấu thầu 2005.
10. Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006
11. Luật Nhà ở 2006.
12. Luật Xây dựng 2003.
13. Nghị định số 188/2004/NĐ của Chính phủ về phương pháp xác định
giá đất và khung giá các loại đất.
14. Nghị định số 17/2006/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số
điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai;
15. Nghị định số 88/2006/NĐ-CP của Chính phủ về đăng ký kinh doanh. 16. Nghị định số 123/2007/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một
số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.
17. Nghị định số 153/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.
19. Nghị định số 90/2009/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành luật nhà ở.
20. Nghị quyết số 06/2004/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp phát
triển lành mạnh thị trường bất động sản.
21. Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP của Chính phủ đề xuất biện pháp đẩy
mạnh công tác cải tạo nhà chung cư cũ.
22. Phịng Tài chính thành phố Cẩm Phả (2009), Báo cáo kết quả thực hiện
đấu giá quyền sử dụng đất các năm 2007-2009.
23. Phịng Tài chính thành phố Cẩm Phả (2011), Báo cáo kết quả thực hiện
đấu giá quyền sử dụng đất năm 2010-2011.
24. Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng ban hành chương
trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
25. Thông tư số 05/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện
một số nội dung của Nghị định số 90/2009/NĐ-CP ngày 6/9/2009 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
26. Hồ Thị Lam Trà (2005), Giáo trình định giá đất, Trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội.
27. Nguyễn Thanh Trà và Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình Thị trường
bất động sản, Trường Đại học Nông nghiệp I Hà Nội.
28. Văn phịng Chính phủ(2008), Thơng báo số 177/TB-VPCP về kết luận
của Phó Thủ tướng Hồng Trung Hải tại cuộc họp về phát triển thị trường bất động sản và cải cách hành chính về thị trường bất động sản.
29. Văn phịng Chính phủ(2009), Thơng báo số 138/TB-VPCP về Kết luận
của phó thủ tướng Hồng Trung Hải Trưởng ban chỉ đạo TW về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản tại cuộc họp của ban chỉ đạo
31. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả (2008),
Sổ chuyển nhượng năm 2008.
32. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả (2009),
Sổ chuyển nhượng năm 2009.
33. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả (2010),
Sổ chuyển nhượng năm 2010.
34. Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả (2011), Sổ