- Cẩm Phả Vân Đồn Móng Cái của tỉnh Quảng Ninh Có tài nguyên
5 Dự án Khu đô thị công ty Đông Bắc P.Cẩm Trung
3.3.2.1. Tiềm năng về cầu bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
các tổ chức thực hiện các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới; UBND thành phố đã ban hành các quyết định giao đất cho các hộ gia đình được cấp đất trong khu vực quy hoạch giãn dân hoặc trong các khu vực quy hoạch đất ở đấu giá.
Về số lượng nguồn cung: Trên địa bàn thành phố có 4 nguồn cung chính về nhà ở, đất ở: Thứ nhất là từ quy hoạch phát triển các khu đô thị mới; thứ hai là nguồn cung từ tách đất trong khu dân cư, thứ ba là từ quy hoạch các khu đất ở đấu giá và thứ tư là từ thanh lý nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP. Số lượng nguồn cung tăng mạnh trong các năm 2009 -2011, vì đây là thời điểm các dự án xây dựng khu đơ thị mới cơ bản đã hồn tất khâu GPMB, thị trường nhà đất sôi động. Nguồn cung về nhà ở, đất ở trong giai đoạn này cũng đã có sự phát triển đa dạng hơn và hướng tới phục vụ cho nhiều đối tượng có mức thu nhập khác nhau.
3.3.2. Thực trạng cầu về bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnhQuảng Ninh giai đoạn 2007-2011 Quảng Ninh giai đoạn 2007-2011
3.3.2.1. Tiềm năng về cầu bất động sản tại thành phố Cẩm Phả, tỉnhQuảng Ninh Quảng Ninh
Trong những năm gần đây, cầu về bất động sản tại thành phố không ngừng tăng cao, do rất nhiều nguyên nhân. Trong đó phải kể đến các nguyên nhân sau:
* Sự gia tăng dân số: Trong vài năm gần dây, dân số Cẩm Phả tăng rất
nhanh với tỷ lệ 7,75%/năm, trong đó tăng tự nhiên là 1,1% và tăng cơ học là 6,65%. Như vậy, việc di dân từ tỉnh ngoài vào thành phố là nhân tố đáng kể góp phần làm tăng cầu bất động sản trên địa bàn thành phố. Việc tăng dân số nói chung sẽ làm tăng nhu cầu trực tiếp đến nhà ở, đất ở và đông thời làm
tăng nhu cầu về bất động sản phục vụ các mục đích như: giải trí, vui chơi, thương mại, giáo dục.
* Sự gia tăng thu nhập: Tăng trưởng kinh tế của Cẩm Phả khá ổn
định, đạt 14,3%/năm, thu nhập bình quân đầu người cao, thống kê năm 2011 đạt 2.055USD/người/năm (khoảng 34,1 triệu đồng/người/năm). Như vậy, sự tăng trưởng mạnh của kinh tế và mức thu nhập bình quân đầu người cao trong thời gian qua không những tác động đến cầu mà còn tác động lớn về sức mua bất động sản. Tuy nhiên, đến khoảng giữa năm 2011, thu nhập của người dân trên địa bàn thành phố đã có những biến động đáng kể. Sự khó khăn trong ngành công nghiệp than, hiện tượng “vỡ nợ” dây truyền và tín dụng thắt chặt làm cho cầu đât đai sụt giảm trầm trọng.
* Tâm lý, mục đích sử dụng bất động sản
Hiện nay, nhiều người đổ xô đi mua bất động sản với nhiều mục đích, thị hiếu khác nhau. Dân ta thường có suy nghĩ “an cư rồi mới lạc nghiệp”. Vì vậy, mọi người ln có tâm lý muốn có nhà ở ổn định trước. Điều này làm cho nhu cầu về nhà ở, đất ở tăng, nhất là đối với những người ở độ tuổi 25-35 là những người có nhu cầu sống tự lập riêng, những gia đình trẻ. Mặt khác, hiện nay có một tâm lý chung là đầu tư vào đất khơng lỗ, cùng lắm là hịa, vì vậy người ta mua đất như một kiểu tích trữ tài sản hoặc để đầu tư kinh doanh bất động sản.
Hiện nay, có 2 mục đích chính để mua bất động sản là: Thứ nhất là mục đích đầu cơ kinh doanh bất động sản, đây là yếu tố giả tạo làm tăng nhu cầu hiện nay. Thứ hai là mục đích để ở, sử dụng kinh doanh, dịch vụ …
Ngoài ra, cầu về nhà ở đất ở cho các hộ dân di rời để giải phòng mặt bằng theo quy hoạch, cầu về đất để phát triển chỉnh trang đô thị…
Ngồi các yếu tố trên thì cịn có một số các yếu tố khác tác động đến tổng cầu như: luật pháp, các chính sách tài chính, tín dụng, ngân hàng, sự phát triển kinh tế chung của cả nước… là những yếu tố góp phần đáng kể đến tổng cầu bất động sản tại Cẩm Phả.