- Cẩm Phả Vân Đồn Móng Cái của tỉnh Quảng Ninh Có tài nguyên
3.3.5.4.Về quản lý đầu tư tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng thương mại tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
T Loại hình mơi giới ên loại hình mơi giới Địa chỉ
3.3.5.4.Về quản lý đầu tư tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng thương mại tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
thương mại tại thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh
Hoạt động đầu tư vào tín dụng BĐS của hệ thống ngân hàng thương mại đang còn một số tồn tại cần giải quyết, trong đó đáng chú ý là:
- Theo quy định Luật Đất đai 2003, QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân chỉ được dùng để thế chấp, bảo lãnh vay vốn phục vụ sản xuất kinh doanh, do đó đã hạn chế việc cho vay sửa chữa, mua nhà ở của các đối tượng này. Quy định tổ chức không được thế chấp, bảo lãnh bằng QSDĐ đối với các trường hợp QSDĐ được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thuê, QSDĐ được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, QSDĐ giao/chuyển nhượng có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước. Nhà xưởng và văn phòng làm việc của doanh nghiệp Nhà nước hầu như khơng có giấy
tờ chứng nhận QSH nên hạn chế khả năng sử dụng làm tài sản bảo đảm. Vì vậy, doanh nghiệp Nhà nước bị hạn chế về tài sản bảo đảm khi vay vốn.
- Các ngân hàng và các tổ chức tín dụng đang phải đối mặt với nguy cơ rủi ro tiềm ẩn cao: Việc triển khai các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, khu đô thị, xây dựng nhà ở để bán thường có chi phí đầu tư lớn, thời hạn cho vay dài, thời gian hoàn vốn lâu, nên các ngân hàng chỉ ưu tiên cho vay thực hiện các hạng mục có thể thu hồi vốn sớm nhất. Do vậy các cơng trình cơ sở hạ tầng của dự án thường khơng đồng bộ và hồn chỉnh, thậm chí có thể dẫn đến "dự án treo" khi chủ đầu tư không đủ năng lực về tài chính.
3.4. TIÊM NĂNG, THUẬN LỢI, KHÓ KHĂN, TỒN TẠI VÀ GIẢIPHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHÁP PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH