- Cẩm Phả Vân Đồn Móng Cái của tỉnh Quảng Ninh Có tài nguyên
5 Dự án Khu đô thị công ty Đông Bắc P.Cẩm Trung
3.3.2.2. Quan điểm của bên cầu bất động sản * Về mục đích mua bất động sản
* Về mục đích mua bất động sản
Theo kết quả điều tra, mục đích mua nhà ở, đất ở trên địa bàn thành phố Cẩm Phả bao gồm 04 mục đích chính được thể hiện qua bảng 3.10.
Bảng 3.10. Mục đích mua Bất động sản trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
STT Mục đích mua BĐS Tỷ lệ (%)
1 Mua là để ở, sử dụng. 40,78
2 Mua để đầu tư, chờ tăng giá để bán 27,93
3 Mua để cho thuê 20,67
4 Mục đích khác 10,61
Tởng cộng 100,00
(Nguồn: Số liệu điều tra, phỏng vấn)
Kết qua có 40,78% số hộ trả lời có nhu cầu mua là để ở, 27,93% số hộ có nhu cầu mua để đầu tư, chờ đợi cơ hội giá đất tăng cao để bán, 20,67% mua nhà đất để cho thuê, 10,61% để dùng vào mục đích khác. Như vậy ta thấy rằng mục đích chính của người tham gia giao dịch bất động sản phần lớn vẫn là phục vụ nhu cầu để ở cho bản thân và gia đình, tuy nhiên lượng cầu bất động sản mua để kinh doanh BĐS cũng không phải là con số nhỏ với 27,93%.
(Nguồn: Số liệu điều tra, phỏng vấn)
Hình 3.8. Yếu tố quan tâm nhất khi mua nhà ở, đất ở của hộ gia đình trên địa bàn thành phố
Trong 11 yếu tố quan tâm khi mua nhà đất, yếu tố về giá đất được các hộ gia đình đánh giá là yếu tố quan tâm nhất khi quyết định mua nhà đất với tỷ lệ 81%, tiếp đến là yếu tố về chất lượng cơng trình, dịch vụ cơng cộng, thiết kế. Các yếu tố ít được người mua quan tâm là chính sách hỗ trợ của nhà nước, số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà. Như vậy giá bất động sản vẫn là quan tâm hàng dầu đòi hỏi nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản phải có chiến lược hợp lý, đảm bảo giá thành trong kinh doanh.
Bảng 3.11. Quan điêm lựa chọn diện tích thửa đất trong thị trường bất động sản
STT Quy mơ diện tích Tỷ lệ (%)
1 Từ 50 đến 100 m2 54,19
2 Từ trên 100 đến 200 m2 29,61
3 Trên 200m2 16,20
Tổng cộng 100,00
(Nguồn: Số liệu điều tra, phỏng vấn)
Khi được hỏi về quan điểm lựa chọn diện tích thửa đất khi mua, 54,19% số người trả lời sẽ lựa chọn thửa đất có diện tích từ 50-100m2, 29,61% số người trả lời sẽ lựa chọn căn hộ có diện tích từ 100-200m2 và chỉ
có 16,02% số người trả lời sẽ lựa chọn căn hộ có diện tích trên 200,0m2. Về cơ bản họ cho rằng các thửa đất có quy mơ diện tích vừa phải và chất lượng ở mức trung cấp sẽ phù hợp với thu nhập bình quân của người dân hiện nay, hơn là các thửa đất có quy mơ diện tích lớn và ở loại cao cấp.