Những khó khăn, tồn tại về thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả

- Cẩm Phả Vân Đồn Móng Cái của tỉnh Quảng Ninh Có tài nguyên

T Loại hình mơi giới ên loại hình mơi giới Địa chỉ

3.4.2. Những khó khăn, tồn tại về thị trường bất động sản tại thành phố Cẩm Phả

Cẩm Phả

* Thị trường BĐS tại địa bàn thành phố Cẩm Phả hiện tại cũng đã có sự phát triển nhưng vẫn là một thị trường còn mới, lượng giao dịch thấp.

Giao dịch trên thị trường bất động sản không đều giữa các đơn vị hành chính, tâp trung ở một số đơn vị có đặc điểm: Ở gần khu trung tâm thành phố, hệ thống HTCS phát triển; Có tốc độ đơ thị hố cao; Nơi mật độ dân cư cao thuận tiện cho việc kinh doanh, dịch vụ, phát triển các loại hình BĐS cho thuê

* Về quản lý: Nhà nước chưa có số liệu thống kê đầy đủ về hiện trạng

BĐS và chưa tổ chức điều tra khảo sát để nắm được lượng cầu về BĐS theo từng thời điểm để hoạch định chiến lược phát triển ổn định thị trường BĐS.

* Việc chuẩn bị quỹ đất sạch trước khi tiến hành đấu giá chưa được tốt dẫn đến có quỹ đất khu dân cư nhưng chưa đủ điều kiện để đem ra đấu giá như tiến độ giải phóng mặt bằng chậm, cơ sở hạ tầng cho các khu dân cư mới chưa được tốt (hệ thống đường, điện, nước).

Cơng tác xác định giá sàn nhìn chung đã sát với thực tế, tuy nhiên có khu dân cư việc định giá đơi khi chưa hợp lý dẫn đến khi đưa đất ra đấu giá khơng có người tham gia đấu giá ảnh hưởng đến thị trường nói chung.

* Về dịch vụ

Hiện nay, khách hàng cịn thiếu thơng tin và sự hỗ trợ của Nhà nước. Môi trường đầu tư chưa công khai, minh bạch: Hệ thống dịch vụ BĐS chưa được hình thành chính quy. Chưa tổ chức việc cung cấp thơng tin chính xác cho khách hàng. Nhiều thông tin được đăng trên các phương tiện thông tin đại chúng khơng chính xác cũng đã ảnh hưởng tới thị trường BĐS. Thủ tục cấp GCNQSDĐ và QSHBĐS chưa cải cách triệt để, kết quả thực hiện cịn chậm. Chính quyền quận chưa thật sự hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng.

Cơng tác tun truyền, quảng bá, maketting quỹ đất trước khi tiến hành đấu giá thực hiện chưa được rộng rãi và đi sâu vào quần chúng, do đó nguồn thơng tin về BĐS chưa đến được nhiều người có nhu cầu.

Cơng tác đấu giá việc tổ chức đấu giá vẫn chưa thật hiệu quả vì đa số giá trúng đấu giá chỉ qua 3 bước giá; Có thể nói cơng tác Maketting trong việc quảng bá, giới thiệu các thửa đất, các khu dân cư để đưa quỹ đất vào đấu giá đến tay người có nhu cầu chính quyền thành phố vẫn chưa thực hiện được tốt. Để cơng tác đấu giá đi vào hồn thiện hơn cần có chính sách tun truyền rộng rãi hơn nữa, đây là khâu quyết định trong việc giới thiệu sản phẩm là BĐS tới nhân dân có nhu cầu. Đồng thời góp phần bình ổn giá đất đúng với giá trị thực trong điều kiện hiện nay.

* Đến cuối năm 2009 đã có đầy đủ các thành phần tham gia hoạt động về môi giới BĐS trên địa bàn tuy nhiên còn những tồn tại sau :

Năng lực của các nhà hoạt động môi giới cịn thấp chưa được đào tạo hoặc có đào tạo nhưng chỉ là sơ sơ, tỷ lệ phi chính quy tham gia hoạt động môi giới chiếm tỷ lệ cao. Các cá nhân tham gia hoạt động khó kiểm sốt, hoặc khơng kiểm sốt được.

* Giá đất đất do nhà nước quy định và được thay đổi vào ngày 1/1 hàng năm tuy đã được quan tâm và tăng thường xuyên nhưng vẫn cịn cách xa so với giá thị trường gây khó khăn trong cơng tác giải phóng mặt bằng, thu ngân sách nhà nước từ các khoản thu từ đất đai kém hiệu quả.