hành những bản án, quyết định có hiệu lực trên thực tế. Theo đó, biện pháp này được áp dụng khi người phải thi hành án (trả tiền) không tự nguyện thi hành và trong tương lai tài sản bị thi hành của người phải thi hành án sẽ bị lấy ra xử lý để thanh toán nghĩa vụ cho bên có quyền. Chính vì vậy, QSDĐ sẽ thuộc tình trạng khơng được phép giao dịch, chủ sở hữu tài sản sẽ không thể chuyển giao nó cho một chủ thể khác. Đối với QSDĐ đã bị kê biên để đảm bảo thi hành án pháp luật đất đai cũng không cho phép trở thành đối tượng của hợp đồng thế chấp QSDĐ để nhằm đảm bảo bản án, quyết định có hiệu lực trên thực tế. Vì vậy, quy định này là hợp lý và tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn đối với bên nhận thế chấp trước mỗi quyết định cho vay có tài sản thế chấp là QSDĐ.
Trên đây là các quy định về điều kiện chung đối với QSDĐ được sử dụng làm tài sản bảo đảm tại các TCTD để các hộ gia đình, cá nhân vay vốn. Tuy nhiên, với mỗi hộ gia đình, cá nhân với mục đích sử dụng đất khác nhau và nguồn gốc hình thành QSDĐ khác nhau, nghĩa vụ tài chính khơng giống nhau thì quyền được thế chấp cũng khác nhau. Theo đó, bên cạnh các quy định về điều kiện chung nêu trên, hộ gia đình, cá nhân được thế chấp QSDĐ của mình tại các TCTD nếu: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận QSDĐ; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế18; Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê19; Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê20
Với các điều kiện trên cho thấy, khi thế chấp QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân tại các TCTD, ngồi sự quan tâm về tính pháp lý và sự hợp pháp về QSDĐ thì cơ sở để nhà nước định giá giá trị cho vay đối với đất có tính chất quyết định đó là nguồn gốc đất đó phải khơng phải là đi thuê trả
18. Điểm g khoản 1 Điều 178 Luật đất đai năm 2013 19. Điểm a khoản 3 Điều 178 Luật đất đai năm 2013