2 .Tình hình nghiên cứu
7. Kết cấu của luận văn
1.4.1. Nhóm yếu tố khách quan
Thứ nhất, Nhóm yếu tố về chính sách, pháp luật đất đai
Đất đai là đối tƣợng quản lý rất phức tạp vì nó ln biến động theo nền kinh tế. Vì thế, để thực hiện tốt chức năng quản lý nhà nƣớc về đất đai thì các văn bản luật trong lĩnh vực này phải phù hợp với thực tế. Việc ban hành chính sách pháp luật đất đai có ảnh hƣởng rất lớn tới việc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, do sự thiếu ổn định, thiếu thống nhất của chính sách pháp luật về đất đai qua các thời kỳ làm cho việc thu hồi đất nói chung và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội gặp rất nhiều khó khăn và bất cập.
Thứ hai, Nhóm yếu tố về đất bị thu hồi
Đất đai có đặc trƣng là cố định, khơng thể di chuyển. Vì thế đất ở các nơi khác nhau sẽ có giá trị khác nhau, đất ở thành thị sẽ khác đất ở nông thôn, miền núi, thậm chí ngay ở thành thị, vị trí đất cũng có sự khác biệt. Sự khác biệt về khả năng sinh lời ở vị trí đất cũng xảy ra ngay cả khi hai mảnh đất nằm cạnh nhau nhƣng lại có hình dạng và diện tích khác nhau nên giá trị cũng sẽ khác nhau. Gây ra sự không đồng nhất về giá khi thu hồi đất cũng nhƣ bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng
Thứ ba, Các yếu tố văn hóa truyền thống: phong tục, tập quán, đạo đức, tín ngưỡng...
Pháp luật đƣợc ban hành bởi Quốc Hội là cơ quan đại diện tối cao cảu nhân dân vì thế mà pháp luật phải phù hợp với ý chí nguyện vọng của nhân dân.Vậy nên các quy phạm pháp luật đất đai nói chung, pháp luật về thu hồi đất nói riêng phải phù hợp với truyền thống văn hóa, sinh hoạt đời sống của nhân dân.