nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn
Hiện nay, chuyển nhượng QSDĐ là một trong những hỡnh thức chuyển QSDĐ phổ biến nhất trờn thị trường BĐS. Giao dịch chuyển nhượng QSDĐ phụ thuộc vào điều kiện phỏt triển của nền kinh tế thị trường và cỏc quan hệ hàng húa tiền tệ. Dự cú được phỏp luật thừa nhận hay khụng, thỡ cỏc quan hệ này vẫn phỏt sinh như một hiện tượng thực tế khỏch quan. Hiện nay, theo số liệu thống kờ đất hàng năm, Việt Nam cú hàng trăm triệu thửa đất đó được đưa vào khai thỏc, sử dụng bởi cỏc chủ thể là hộ gia đỡnh, cỏ nhõn và cỏc tổ chức kinh tế. Trong số đú, tổ chức kinh tế cú nhu cầu chuyển nhượng QSDĐ chủ yếu xuất phỏt từ mục đớch tớch tụ, tập trung đất đai để mở rộng phỏt triển sản xuất là chủ yếu. Ngoài ra, chuyển nhượng QSDĐ tham gia vào thị trường ngoài cú sự quản lý của Nhà nước cũn chịu sự tỏc động của những quy luật của kinh tế thị trường như: Quy luật cung cầu, quy luật giỏ cả, quy luật cạnh tranh,... Do đú, yờu cầu cần thiết đặt ra đú là Nhà nước với tư cỏch là một chủ thể quản lý và đại diện chủ sở hữu đối với toàn bộ đất đai trong cả nước phải xõy dựng chớnh sỏch, phỏp luật quản lý đối với giao dịch chuyển nhượng QSDĐ.
Song song với sự phỏt triển khụng ngừng của nền kinh tế, xó hội, mối quan hệ chuyển QSDĐ núi chung và chuyển nhượng QSDĐ núi riờng cũng ngày càng phong phỳ và phức tạp. Trong quỏ trỡnh hội nhập quốc tế, Việt Nam đó và đang mở cửa để thu hỳt cỏc nhà đầu tư nước ngoài vào đầu tư kinh doanh ở Việt Nam, nhu cầu dịch chuyển QSDĐ ngày càng được mở rộng, khụng chỉ thu hẹp trong một khu vực nhất định hay phạm vi chủ thể nhỏ hẹp như hộ gia đỡnh, cỏ nhõn trong nước mà mở ra nhiều khu vực khỏc với sự tham gia của nhiều thành phần kinh tế, trong đú đặc biệt cú sự tham gia của cỏc tổ chức, cỏ nhõn nước ngoài. Vỡ vật, yờu cầu đặt ra là phỏp luật phải kịp thời điều chỉnh cỏc mối quan hệ này, trỏnh lạc hậu so với sự vận động và phỏt triển của nền kinh tế - xó hội. Đặc biệt là sự lạc hậu này cú thể kộo theo những khú khăn, thỏch thức khi cỏc tổ chức, cỏ nhõn trong nước muốn huy động vốn đầu tư từ nước ngoài do sự lỏng lẻo trong cỏc quy định của phỏp
luật, hay cú thể dẫn đến những hành vi “lỏch luật” nhằm thu lợi bất chớnh, gõy thiệt hại nặng nề cho kinh tế quốc gia.
Chớnh vỡ vậy, việc Nhà nước điều chỉnh quan hệ chuyển QSDĐ núi chung và chuyển nhượng QSDĐ núi riờng đúng một vai trũ hết sức quan trọng và cần thiết trong việc định hướng sự phỏt triển nền kinh tế đất nước cũng như tạo ra hành lang phỏp lý vững chắc, một thị trường đầu tư, kinh doanh lành mạnh đảm bảo hài hũa lợi ớch cỏ nhõn với lợi ớch Nhà nước.
Từ những phõn tớch trờn, Nhà nước đó xõy dựng cỏc quy định của phỏp luật về giao dịch chuyển nhượng QSDĐ trong cỏc khớa cạnh sau: Chủ thể của chuyển nhượng, nội dung của quan hệ chuyển nhượng, hỡnh thức và hiệu lực của giao dịch chuyển nhượng, trỡnh tự thủ tục và thẩm quyền thực hiện chuyển nhượng QSDĐ.