dụng đất đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn
Trỡnh tự và thủ tục thực hiện chuyển nhượng QSDĐ được quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Theo đú, sau khi đó ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và hợp đồng này đó được cụng chứng tại cỏc tổ chức hành nghề cụng chứng hoặc được chứng thực tại UBND cấp xó nơi cú diện tớch đất, bờn nhận chuyển nhượng phải nộp hồ sơ đăng ký biến động QSDĐ tại Văn phũng đăng ký đất đai nơi cú diện tớch đất chuyển nhượng. Hồ sơ đăng ký biến động QSDĐ bao gồm: Đơn xin đăng ký biến động QSDĐ;
GCNQSDĐ; hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ; chứng minh nhõn dõn; sổ hộ khẩu của bờn chuyển nhượng và bờn nhận chuyển nhượng; Tờ khai lệ phớ trước bạ; tờ khai thuế thu nhập cỏ nhõn do thực hiện chuyển nhượng QSDĐ; trong trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thỡ phải cú hồ sơ kỹ thuật thừa đất, đo đạc tỏch phần diện tớch chuyển nhượng.
Sau khi nhận hồ sơ, Văn phũng đăng ký đất đai cú trỏch nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai thỡsau khi hết thời hạn 15 ngày Văn phũng đăng ký đất đia phải:
- Gửi thụng tin giao địch đến cơ quan thuế để xỏc định và thụng bỏo thu cỏc nghĩa vụ tài chớnh đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chớnh theo quy định.
- Xỏc nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đó cấp theo quy định của Bộ Tài nguyờn và Mụi trường trong vũng 03 ngày. Trường hợp phải cấp GCNQSDĐ thỡ lập hồ sơ trỡnh cơ quan cú thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho NSDĐ. Trong trường hợp, chủ thể chuyển nhượng là hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, cơ quan cú thẩm quyền là UBND cấp huyện; đối với trường hợp chủ thể chuyển nhượng là tổ chức trong nước, doanh nghiệp cú vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thỡ thẩm quyền thuộc về Sở Tài nguyờn và Mụi trường.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chớnh, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho NSDĐ hoặc gửi UBND cấp xó để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xó.