Khi tham gia vào giao dịch chuyển nhượng QSDĐ, cú một số nguyờn tắc sẽ xuyờn suốt và cỏc bờn chủ thể nhất định buộc cỏc bờn phải tuõn theo. Cỏc nguyờn tắc chuyển nhượng QSDĐ núi chung và chuyển nhượng QSDĐ đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn núi riờng như sau:
Thứ nhất, chuyển nhượng QSDĐ được thực hiện xuất phỏt từ nhu cầu thực tế của cỏc bờn và đảm bảo lợi ớch chớnh đỏng của NSDĐ
Khi thực hiện chuyển nhượng QSDĐ, đối với bờn chuyển nhượng sẽ xuất phỏt từ việc bản thõn họ khụng cú nhu cầu hoặc điều kiện sử dụng hoặc muốn cú được một khoản lợi ớch bằng tiền để phục vụ cho nhu cầu khỏc; cũn đối với bờn nhận chuyển nhượng sẽ xuất phỏt từ nhu cầu được khai thỏc, sử dụng QSDĐ đú. Theo đú, bờn nhận chuyển nhượng sẽ phải bỏ ra một khoản tiền tương đương với giỏ trị QSDĐ để trả cho NSDĐ. Như vậy, mặc dự xuất phỏt từ những mục đớch riờng, nhưng cả hai bờn chủ thể đều cú chung một ý chớ là cựng nhau thỏa thuận trao đổi QSDĐ để đỏp ứng những nhu cầu thiết thực của mỡnh. Giao dịch chuyển nhượng QSDĐ sẽ chỉ diễn ra một cỏch lành mạnh, hiệu quả khi lợi ớch vật chất của cả hai bờn được hài hũa.
Thứ hai, việc chuyển nhượng QSDĐ phải phự hợp với quy định của phỏp luật
Nội dung của thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ phải phự hợp với cỏc quy định của hệ thống phỏp luật Việt Nam hiện hành. Đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn thực hiện hoạt động chuyển nhượng QSDĐ, với tư cỏch là chủ thể sử dụng đất chủ yếu và phổ biến, diện tớch đất mà cỏc hộ gia đỡnh cỏ nhõn sử dụng cũng lớn và trải rộng ở khắp cỏc vựng miền trong cả nước. Theo đú, chuyển nhượng QSDĐ của cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn khụng chỉ đơn thuần là phục vụ cho mục đớch để ở, làm mặt bằng kinh doanh mà cao hơn là chuyển nhượng QSDĐ trở thành phương thức cơ bản để tớch lũy của cải và kiếm lợi
nhuận. Do vậy, việc chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn càng phải thực hiện đỳng theo luật định.
Thứ ba, phải sử dụng đất đỳng mục đớch, thời hạn quy định
Bờn nhận chuyển nhượng QSDĐ sau khi nhận QSDĐ phải cú nghĩa vụ sử dụng đất đỳng mục đớch và trong thời hạn thời hạn phỏp luật đất đai đó quy định được thể hiện trong giấy chứng nhận QSDĐ hoặc quyết định giao đất, cho thuờ đất của bờn chuyển nhượng đó được cơ quan cú thẩm quyền cấp. Ngoài ra, theo quy định của phỏp luật, toàn bộ đất đất đai thuộc sở hữu toàn dõn, do Nhà nước làm đại điện chủ sở hữu và quản lý theo quy hoạch, kế hoạch thống nhất. Nhà nước tiến hành lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất định kỳ, trong đú tớnh toỏn, phõn bổ đất đai cụ thể đối với từng loại đất để làm căn cứ giao đất, cho thuờ đất. Do đú, sau khi nhận QSDĐ, bờn nhận chuyển nhượng QSDĐ ngồi phải tũn thủ quy định của Nhà nước về mục đớch sử dụng đất, thời hạn sử dụng cũn phải tuõn theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đó được cơ quan cú thẩm quyền phờ duyệt.
Như vậy, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng QSDĐ, cỏc bờn nhất thiết cần tuõn thủ những nguyờn tắc cơ bản sau đõy: việc chuyển nhượng QSDĐ phải xuất phỏt từ nhu cầu thực tế của hai bờn, đảm bảo lợi ớch chớnh đỏng của NSDĐ; việc chuyển nhượng QSDĐ phải phự hợp với quy định của phỏp luật và phải sử dụng đất đỳng mục đớch, thời hạn quy định. Trờn thực tế, những vi phạm phỏp luật về cỏc giao dịch chuyển nhượng QSDĐ dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vụ hiệu chớnh là do khụng tuõn thủ một trong những nguyờn tắc cơ bản nờu trờn, gõy nờn sự bất cập trong hoạt động chuyển nhượng QSDĐ núi chung và chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn núi riờng.