Chương 2 : CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN KIẾN TRÚC NHÀ Ở
4 .3 NHÀ LIÊN KẾ:
5.1 TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƯ THẤP TẦNG:
5 .1 .1 Khái niệm :
- Theo QCVN 03: 2012, nhà chung cư bao gồm các loại sau: chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng, chung cư mi ni [ Phụ lục A, trang 19, QCVN 03: 2012/ BXD ]
- Chung cư thấp tầng là loại nhà ở cĩ từ 4 – 7 tầng , dành cho nhiều hộ gia đình cùng sinh sống trong một khối nhà, dùng chung hành lang, cầu thang và cĩ một số khơng gian phục vụ chung như : nhà xe, sinh hoạt cộng đồng, sân chơi, dịch vụ …[ 4]
5 .1 .2 Đặc điểm chung : [ 4 ]
- Nhà chung cư được thiết kế dựa trên thành phần cơ bản của nĩ là căn hộ. Mỗi căn hộ chứa đựng tất cả các khơng gian phục vụ đời sống sinh hoạt độc lập khép kín của một gia đình. Các căn hộ này được bố trí trên cùng một tầng hay ở các tầng khác nhau, nhưng ngăn cách với nhau bởi các vách, tường, sàn.
- Tiêu chuẩn diện tích ở, các tiện nghi phục vụ được nghiên cứu sao cho đáp ứng được điều kiện kinh tế xã hội, tiêu chuẩn XD hiện hành, và phù hợp các tầng lớp dân cư khác nhau
- Trang thiết bị kỹ thuật của nhà chung cư thấp tầng được bố trí trong các khơng gian ở tầng hầm hay trệt, tầng kỹ thuật trên cùng. Hệ thống ống gen (gain) kỹ thuật điện, nước, PCCC, thơng tin, an ninh, thu rác… phải được thiết kế đồng bộ với giải pháp kiến trúc.
- Hệ thống giao thơng theo chiều đứng của nhà chung cư thấp tầng là các thang bộ và thang thốt hiểm. Trong nhiều trường hợp vẫn cĩ thể cĩ thang m áy và việc bố trí hệ thống thang máy cĩ ảnh hưởng rất lớn đến bố cục mặt bằng của nhà chung cư .
- Giải pháp kết cấu cĩ ảnh hưởng lớn đến giải pháp kiến trúc. Các hệ kết cấu phổ biến của chung cư thấp tầng : kết cấu BTCT, kết cấu thép hình kết hợp với BTCT dự ứng lực, kết cấu hỗn hợp…
5 .1 .3 Phân loại :
Gồm các loại :
- Chung cư kiểu đơn nguyên (đơn nguyên ghép hoặc đơn nguyên đơc lập ) - Chung cư kiểu hành lang bên
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 119
Ngồi ra cịn cĩ loại chung cư kiểu hành lang giữa và bên kết hợp.
5 .2 QUY HOẠCH TỔNG mặt bằng KHU NHÀ Ở CHUNG CƯ
5 .2 .1 Cơ cấu khơng gian
Hệ thống khơng gian khu nhà ở chung cư gồm các loại khơng gian sau: • K h ơ n g g i a n riêng tư:
Đây là khơng gian quan trọng nhất trong khu nhà ở, là khơng gian của các căn hộ gia đình riêng biệt được tổ hợp với nhau. Trong chung cư hay trong khu ở, các căn hộ cần đảm bảo tính độc lập và mối quan hệ bên trong, nhưng đồng thời vẫn cĩ sự liên hệ với cộng đồng bên ngồi. Đảm bảo sự riêng tư của các căn hộ, nhà nọ khơng làm phiền nhà kia, các khu sảnh, hành lang giao thơng cơng cộng, lối vào các căn hộ cũng khơng làm phiền đến sự yên tĩnh, riêng tư của từng gia đình
Cơ cấu căn hộ ở được hình thành để giải quyết diện tích ở, mật độ nhân khẩu, thiết lập các nhu cầu tiện nghi tối thiểu và giải quyết các vấn đề kỹ thuật cĩ liên quan.
• K h ơ n g g i a n nửa riêng tư, nửa cơng cộng:
Khơng gian nửa riêng tư, nửa cơng cộng là khơng gian chuyển tiếp giữa khơng gian riêng tư và khơng gian cơng cộng. Ví dụ : tiền sảnh trong căn hộ, sảnh tại lối vào chính các đơn nguyên, sảnh tầng, hành lang…
Hình 5.1 : Sơ đồ mặt bằng các loại nhà chung cư
CHUNG CƯ KIỂU GHÉP ĐƠN NGUYÊN CHUNG CƯ KIỂU ĐƠN NGUYÊN ĐỘC LẬP
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 120
Cấu trúc khơng gian chuyển tiếp được tạo nên bởi cơ cấu khơng gian cá thể và được chuyển hĩa và hình thành hệ thống tầng bậc trong khơng gian, được liên kết từ nhỏ đến lớn, đơn giản đến phức tạp, nâng cao giá trị mơi trường ở, tạo điều kiện tiện nghi cho khu ở.
• Khơng gian cơng cộng:
Là các khơng gian phục vụ chung cho cộng đồng dân cư trong khu ở, gồm các cơng trình thương mại dịch vụ, nhà trẻ, phịng sinh hoạt cộng đồng, đường đi dạo, cơng viên ,hồ bơi, sân thể thao… Qua hệ thống khơng gian giao tiếp, khơng gian cơng cộng để phục vụ cho khơng gian riêng tư.
Tồn bộ hệ thống ba khơng gian trên được hình thành theo nguyên tắc tổ hợp liên kết khơng gian từ thấp đến cao, gắn bĩ và cĩ quan hệ chặt chẽ với nhau tạo thành đơn vị ở. Trong đĩ khơng gian riêng tư mang tính chất cơng trình, cịn khơng gian nửa riêng tư - nửa cơng cộng và khơng gian cơng cộng mang tính chất xã hội, cảnh quan, mơi trường.
5 .2 .2 Tổ chức khơng gian tổng mặt bằng :
Khi tổ chức quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở chung cư cần chú ý các vần đề cơ bản sau:
Hình 5.1 : Cơ cấu ba loại khơng gian trong mặt bằng tổng thể khu chung cư Scenic Valley – Phú Mỹ Hưng. [ nguồn : www.phumyhung.com.vn ]
Khơng gian riêng tư Khơng gian nửa riêng tư- nửa cơng cộng Khơng gian cơng cộng `
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 121
- Vị trí khu đất , đặc điểm hiện trạng và mạng lưới giao thơng khu vực. - Hướng nhà và cảnh quan xung quanh .
- Hợp lý về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc : mật độ xây dựng , hệ số xử dụng đất , khỏang lùi cơng trình, mật độ cây xanh, diện tích bãi đậu xe, dân số..v….v
- Tổ chúc hợp lý các hình thức giao thơng trong khu ở gồm :
+ Giao thơng khu vực .
+ Giao thơng tiếp cận .
+ Giao thơng nội bộ.
Kiến trúc nhà cao tầng và nhiều tầng cĩ ảnh hưởng rất lớn tới mỹ quan và tính hiện đại cho khu ở và đơ thị, quy hoạch tổng mặt bằng nên kết hợp với các loại nhà ở khác để tạo thành những khơng gian ở tiện nghi , hợp lý về mặt cơng năng sử dụng, giao thơng thuận tiện, mỹ quan và vệ sinh mơi trường.
Trong khu đất xây dựng ngồi quỹ đất dành cho nhà ở, cịn cĩ các loại đất dành cho giao thơng, cây xanh, sân chơi, TDTT và các cơng trình dịch vụ cơng cộng.
5 .2 .2 .1 Bố cục khối nhà ở chính
- Bố cục và hướng khối nhà ở chính phải đảm bảo các yêu cầu về tầm nhìn từ căn hộ ra ngồi, chiếu sáng, thơng giĩ, phịng cháy chữa cháy, chống ồn, khoảng cách ly vệ sinh, đồng thời phù hợp những yêu cầu dưới đây:
a) Giải quyết tốt mối quan hệ giữa việc xây dựng hiện tại và dự kiến phát triển tương lai, giữa cơng trình xây dựng kiên cố với cơng trình xây dựng tạm thời;
b) Tận dụng thơng giĩ tự nhiên mát về mùa hè, hạn chế giĩ lạnh về mùa đơng, tránh tạo thành vùng áp lực giĩ;
c) Thuận tiện cho việc thiết kế đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cung cấp điện, nước, thốt nước, trang thiết bị kỹ thuật, thơng tin liên lạc, cấp khí đốt (gaz), giao thơng, sân vườn, cổng và tường rào.
- Nên lựa chọn giải pháp tổ chức mặt bằng và hình khối nhằm đảm bảo tăng độ cứng cơng trình.
- Tuỳ thuộc vào tổ chức quy hoạch khơng gian kiến trúc, chiều cao cơng trình và chiều rộng của lộ giới, khoảng lùi tối thiểu của nhà chung cư khơng được nhỏ hơn 6m.
- Khoảng cách giữa các mặt nhà đối diện của hai nhà chung cư độc lập phải đảm bảo điều kiện thơng giĩ, chiếu sáng tự nhiên, khơng cháy lan khi cĩ sự cố và khơng được nhỏ hơn 25m.
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 122
5 .2 .2 .2 Giao thơng, lối vào, bãi xe
Khi xây dựng nhà chung cư phải bố trí chỗ để xe. Chỗ để xe cĩ thể đặt trong cơng trình (hầm hoặc trệt), hoặc ngồi cơng trình. Diện tích chỗ để xe được tính như sau:
- Chỗ để xe ơ tơ:
+ Khối căn hộ : tính từ 4 hộ đến 6 hộ cĩ 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích 25m² / xe [t heo TCXDVN 323- 2004] ; hoặc mỗi
100 m² sàn căn hộ cần cĩ 20 m² đậu xe (kể cả đường nội bộ trong nhà xe) . [ theo QĐ 1254/ BXD- KHCN v/ v Hướng dẫn áp dụng chỉ tiêu kiến trúc cho nhà ở cao tầng ]
+ Khối thương mại dịch vụ : từ 100 m² đến 200 m² sàn cần cĩ 1 chổ đậu ơtơ
- Chỗ để xe m áy, xe đạp: tính 2 xe máy/hộ với tiêu chuẩn diện tích từ 2,5m²/xe đến 3,0m²/xe ; và 1 xe đạp/hộ với tiêu chuẩn diện tích: 0,9m ² / xe.
Đối với căn hộ dành cho người tàn tật cần tham khảo TCXDVN 264: 2002 “ Nhà ở-Hướng dẫn xây dựng cơng trình đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng” .
Hình 5.2 : Habour Isle apartmen-Copenhagen, Denmark -Thiết kế : Lundgaard & Tranberg Arkitekter. [ nguồn : The Architecture of Apartment design in the world ]
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 123 Để đảm bảo khoảng cách an tồn phịng chống cháy trong khu nhà chung cư, đường dành cho xe chữa cháy phải cĩ chiều rộng thơng thuỷ khơng nhỏ hơn 3,5m và chiều cao thơng thuỷ khơng nhỏ hơn 4,25m. Cuối đường cụt phải cĩ khoảng trống để quay xe. Kích thước chỗ quay xe khơng nhỏ hơn 15m x 15m .
Ngồi ra cần chú ý buồng thu rác phải cĩ lối vào riêng và cĩ cửa mở ra ngồi ở tầng trệt. Cửa buồng thu rác được cách ly với lối vào nhà bằng tường đặc hoặc tường chống cháy.
5 .2 .2 .3 Cây xanh, sân chơi, sân TDTT :
Trong khu ở, hệ thống cây xanh vườn hoa cơng viên nhằm phục vụ cho vấn đề vui chơi, giao lưu, giải trí, TDTT của trẻ em và người lớn. Cây xanh
thường được tổ chức gắn liền với hệ thống giao thơng nội khu, sân bãi, vườn trẻ … cĩ thể đồng thời là hệ thống cây xanh cách ly.
Trên nền hình khối khơng gian và mặt đứng các tồ nhà thì cây xanh là yếu tố quan trọng để tạo cảnh quan cho khu vực quanh nhà ở. Cây xanh cần kết hợp hài hịa với mặt nước, quảng trường, sân bãi,… để tạo hiệu quả cao về mỹ quan, đảm bảo vệ sinh mơi trường ở.
Yêu cầu diện tích cây xanh trong khu ở phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch và thiết kế cây xanh đơ thị, và phù hợp với điều kiện tự hiên, khí hậu cũng như tính chất của khu ở. Cụ thể, dự kiến thành phố sẽ ban hành quy chế ràng buộc các chủ đầu tư các dự án khu dân cư, khu đơ thị mới phải đảm bảo diện tích mảng xanh theo đúng quy chuẩn 2 m²/người; diện tích các sân chơi 0,6m²/người.
Ngày nay với xu hướng “ kiến trúc xanh “, thì việc tổ chức quy hoạch cây xanh trong khu ở càng được quan tâm, nhằm tạo ra những mơi trường sống cân bằng và cĩ bản sắc riêng.
Hình 5.3 : Khơng gian
cây xanh, sân chơi và TDTT của dự án The Bridge View – quận 7, Tp.HCM.
[nguồn:www.namlong vn.com]
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 124
5 .2 .2 .4 Khơng gian sinh hoạt cộng đồng
Tổ chức khơng gian cơng cộng trong khu ở khơng chỉ để đảm bảo các nhu cầu giao tiếp cộng đồng, vui chơi giải trí cho mọi lứa tuổi cư dân, thỏa mãn các nhu cầu vật chất, văn hĩa và tinh thần của sinh hoạt đời sống… mà cịn cĩ khả năng tạo bản sắc, cái hồn riêng cho khung cảnh sống, nơi chốn ở.
Khơng gian này cịn gọi là khơng gian giao tiếp, gồm các khơng gian sau: + Sảnh chính vào nhà chung cư phải dễ dàng nhận biết. Sảnh cần
được bố trí thêm các chức năng cơng cộng như thường trực, bảo vệ, chỗ ngồi đợi cho khách, hịm thư báo của các gia đình v.v... + Trong nhà ở chung cư cần bố trí phịng đa năng ở tầng trệt hay
tầng lững, kết hợp với sảnh hoặc cĩ thể bố trí ở trên mái hoặc trong tầng phục vụ cơng cộng, được dùng vào các mục đích sinh hoạt hội họp của các tổ chức, đồn thể, câu lạc bộ hoặc phục vụ các nhu cầu thể thao văn hố của cộng đồng sống trong tịa nhà.
Tiêu chuẩn được tính từ 0,8m²/chỗ ngồi đến 1,0m²/ chỗ ngồi với diện tích khơng nhỏ hơn 36m² .
+ Sảnh tầng nên cĩ diện tích tối thiểu là 9m² và được chiếu sáng để phù hợp với các hoạt động giao tiếp hàng ngày.
Ngồi ra trong khu ở cịn cĩ thư viện, phịng giữ trẻ, phịng tập Gym, hồ bơi cho trẻ em và người lớn, nhà hàng, quán café, cửa hàng tiện ích…
5 .2 .3 Căn hộ trong chung cư thấp tầng
5 .2 .3 .1 Phân loại theo số phịng ngủ
- Căn hộ 1 phịng ngủ (45 – 55 m 2) - Căn hộ 2 phịng ngủ (65 – 75 m 2) - Căn hộ 3 phịng ngủ (90 – 110 m 2) - Căn hộ cĩ 4-6 phịng ngủ (>110 m²)
Hình 5.4 : Các hoạt động giao tiếp ngồi nhà của người dân [ nguồn : The Architecture of Apartment design in the world ]
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 125 Hình 5.5 : Căn hộ 1 phịng ngủ dạng Studio : khơng ngăn phịng mà
kết hợp khách, ngủ , bếp ăn, làm việc trong cùng một khơng gian
Hình 5.7 : Căn hộ 3 phịng ngủ
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 126
5 .2 .3 .2 Phân loại theo đặc điểm khơng gian và vị trí ( H ìn h 5 .9 ) - Căn hộ tiêu chuẩn: cĩ các phịng cùng cao độ trong một mặt bằng sàn - Căn hộ tiêu chuẩn: cĩ các phịng cùng cao độ trong một mặt bằng sàn
- Căn hộ cĩ gác lửng (Loft) [ hình 5.9: a ]
- Căn hộ trệt cĩ lối ra sân vườn phía trước [ hình 5.9: b]
- Căn hộ vượt tầng hoặc chồng tầng ( duplex) : cĩ các phịng trên hai tầng. - Căn hộ cao cấp (Penthouse) thường ở các tầng trên cùng hoặc trên đỉnh tịa
nhà, cĩ sân vườn, cĩ tầm nhìn đẹp bao quát. [ hình 5.9: c] Hình 5.8 : Căn hộ 4 phịng ngủ - một tầng và hai tầng Hình 5.9: a) Căn hộ cĩ gác lửng
Hình 5.9: b) Chung cư Mỹ Tú 1 - căn hộ trệt cĩ lối ra sân vườn phía trước và phía sau [ nguồn : www.phumyhung.com.vn ]
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 127
5 .2 .3 .3 Cơ cấu căn hộ :
Tỷ lệ phần trăm các loại căn hộ khác nhau là cơ sở quan trọng để tổ hợp mặt bằng kiến trúc chung cư. Thơng thường các loại căn hộ được bố trí theo tỷ lệ sau :
- Căn hộ 1 phịng ngủ (45 – 55 m²) chiếm 15% - 20%
- Căn hộ 2 phịng ngủ (65 – 75 m²) chiếm 50% - 60%
- Căn hộ 3 phịng ngủ (90 – 110 m²) chiếm 20% - 30%
- Căn hộ Penthouse : 4-6 phịng ngủ(>110 m²) chiếm 5% 5 .2 .3 .4 Thiết kế khơng gian trong căn hộ
Căn hộ trong nhà chung cư cũng được phân thành 2 khu sinh hoạt chung và khu sinh hoạt riêng
Khu sinh hoạt chung : là các khơng gian tập trung đơng người và cĩ tần suất sử dụng cao, ưu tiên thơng thống và chiếu sáng tự nhiên gồm phịng khách, sinh hoạt chung, phịng ăn và bếp.
• Ph ị n g k h ách thường cĩ diện tích 14 m² đến 24 m², tùy theo số người sống trong căn hộ. Cĩ thể kết hợp phịng khách với phịng sinh hoạt chung.
Hình 5.9: c) Căn hộ cao cấp (Penthouse)
Hình 5.10 : Khu sinh
hoạt chung cần cĩ tầm nhìn ra bên ngồi, nên gắn liền bancơng - lơgia , kết hợp trồng cây xanh
NGUYÊN LÝ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ Ở - Trang 128
- Phịng ăn trong căn hộ thường khơng lớn nhưng vẫn bảo đảm việc
ăn uống diễn ra thoải mái, diện tích từ 7m² đến 12 m². Phịng ăn nên kề liền với bếp để tiện tiếp thực. Cĩ thể dùng bàn ăn kiểu bán đảo cho bữa ăn đơn giản.
- Bếp: là nơi chế biến, nấu nướng và chuẩn bị thức ăn, rửa sạch nồi, chén dĩa…thường cĩ 6 cách bố trí mặt bằng bếp: 1 dãy, hai dãy,