Chương 2 : CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN KIẾN TRÚC NHÀ Ở
2 .3.1 Mỹ quan chung khu nhà ở:
3.1.1 Các loại cơng trình và thành phần đất đai trong khu ở:
• Trong khu ở cĩ các loại cơng trình:
- Nhà ở: nhà ở biệt thự, nhà liên kế, nhà chung cư thấp tầng và cao tầng, nhà ở đơn lẻ, theo khối, nhĩm hoặc tổ hợp.
- Cơng trình cơng cộng - được chia theo các nhĩm:
+ Cơng trình giáo dục: trường tiểu học, trung học cơ sở, nhà trẻ, mẫu giáo
+ Cơng trình thương mại dịch vụ - phục vụ cho nhu cầu hàng ngày của người dân: chợ, siêu thị, cửa hàng,…
+ Cơng trình hành chính: Uỷ ban nhân dân phường, cơng an phường + Trạm y tế , thư viện nhỏ hoặc câu lạc bộ
- Cây xanh, khơng gian mở, sân thể thao, sân chơi.
- Đường giao thơng, bãi đỗ xe và các cơng trình hạ tầng kỹ thuật như trạm điện, …
• Tuỳ theo tính chất của từng khu ở mà các loại cơng trình trên tương ứng với các thành phần đất được chia theo 4 thành phần cơ bản:
+ Đất ở: Bao gồm đất xây dựng cơng trình nhà ở, đường đi (phục vụ nội bộ cụm nhà, nhĩm nhà) và sân vườn xung quanh.
+ Đất cơng trình cơng cộng: cơng trình giáo dục, y tế, hành chánh,
thương mại, dịch vụ (phục vụ nhu cầu hàng ngày của người dân) + Đất cây xanh, thể thao: gồm đất cây xanh sử dụng cơng cộng, mặt
nước (khi tính chỉ tiêu cây xanh, mặt nước được tính bằng 50% diện tích cây xanh), vườn hoa nhỏ, sân thể thao.
+ Đất giao thơng: đất xây dựng đường giao thơng trong khu ở, khơng kể đường, sân trong nội bộ nhĩm nhà.
Đây là cách phân loại với 4 thành phần đất cơ bản nhất thường được sử dụng để đối chiếu với các quy chuẩn hiện hành. Tuy nhiên hay gặp khĩ khăn khi phân loại theo dạng này cho các cơng trình cĩ chức năng hỗn hợp trên cùng một lơ đất.