2.4. Đánh giá thực trạng pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử
2.4.1. Những thành tựu đã đạt được
Thứ nhất, pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hiện hành đã tạo hành lang pháp lý thống nhất để các chủ thể, đặc biệt là các tổ chức tín dụng và người có quyền sử dụng đất trên cả nước xác lập và thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất của mình trên thực tiễn một cách đồng bộ, dễ dàng.
66
Riêng bất động sản đã là một thị trường phức tạp, kết hợp với hoạt động kinh doanh tiền tệ khiến hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại ngân hàng lại càng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, những quy định về chủ thể, đối tượng, nội dung, hình thức và hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất giữ vai trò quan trọng trong việc đưa các quan hệ phát sinh xung quanh hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đi vào trật tự, nề nếp. Trên cơ sở đó giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, thúc đẩy thị trường bất động sản và thị trường tiên tệ hoạt động mạnh mẽ.
Thứ hai, pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là cơ sở pháp lý
để giải quyết tranh chấp giữa các bên.
Tranh chấp là điều các bên không hề mong muốn khi giao kết hợp đồng, tuy nhiên trong trường hợp nó vẫn xảy ra thì các bên cũng như cơ quan giải quyết tranh chấp chủ yếu sẽ căn cứ vào quy định của pháp luật, thỏa thuận cụ thể của các bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, thực tiễn tuân thủ quy định pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng của các bên…để giải quyết vụ việc hoặc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.
Bên cạnh đó, căn cứ vào đối tượng, bản chất của quan hệ pháp luật các bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cũng xác định được thẩm quyền, trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp tương ứng.
Thứ ba, pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tạo cơ sở để các
thiết chế tham gia, hỗ trợ thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất hoạt động ngày càng chuyên nghiệp, hiệu quả.
Tham gia vào quá trình xác lập và thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, ngồi hai chủ thể chính là bên thế chấp và bên nhận thế chấp, cịn có sự hỗ trợ tích cực của các tổ chức hành nghề cơng chứng, ủy ban nhân nhân dân cấp xã nơi có đất, văn phòng đăng ký đất đai, tòa án…trên cơ sở quy định pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày càng hoàn thiện, hoạt động các thiết chế này cũng ngày càng hiệu quả và chuyên nghiệp.
67