1.2. Khái niệm, đặc điểm và nội dung của pháp luật về hợp đồng thế
1.2.1. Khái niệm pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Xã hội muốn hoạt động một cách công bằng và ổn định thì khơng thể thiếu sự tham gia của pháp luật. Nhà nước ban hành pháp luật hay nói cách khác là khung khổ pháp lý với mục tiêu điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong đời sống xã hội, trong đó có quan hệ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Quan hệ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là mối quan hệ phát sinh giữa bên thế chấp quyền sử dụng đất và bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất. Trong đó, hai bên thỏa thuận và thống nhất về giá trị quyền sử dụng đất được thế chấp, thời hạn thế chấp, quyền và trách nhiệm của mỗi bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cách thức xử lý quyền sử dụng đất trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm không được thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ …
Mối quan hệ giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất bắt đầu từ khi hai bên thỏa thuận, giao kết hợp đồng và kéo dài đến khi thực hiện và chấm dứt hợp đồng.
Với vai trò là một loại giao dịch dân sự có đối tượng điều chỉnh đặc biệt – quyền sử dụng, pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất không phải là một ngành luật độc lập. Để điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong quan hệ hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cần có hệ thống các quy phạm pháp luật thuộc nhiều lĩnh vực: dân sự, đất đai, tài chính ngân hàng, cơng chứng…. cùng đồng thời điều chỉnh. Qua đó, có thể khái quát khái niệm pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là: Hệ thống các quy phạm pháp luật do Nhà nước ban hành hoặc thừa nhận nhằm điều chỉnh các quan hệ phát sinh liên quan đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, đồng thời bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất trong hợp đồng.