Thực hiện theo hướng dẫn qui cách trình bày và phát hành sản phẩm. a- Khổ dự án và bản vẽ
A4: Đối với thuyết minh thiết kế cơ sở, dự án đầu tư. A1: Đối với bản vẽ thiết kế cơ sở
b- Phần mềm thiết kế: Sử dụng AUTOCAD, ETAB, SAP, SAFE. c- Ngôn ngữ: Tiếng Việt
e- Thứ tự và tên các hạng mục: f- Số bản vẽ:
Trong đó: Mã số của công trình XX: Mã hiệu của bộ môn thiết kế
+ Kiến trúc: KT + Kết cấu: KC + Điện: Đ + Nước N + Thông tin: TT + Hạ tầng: SN
+ Phòng cháy chữa cháy: PCCC + Chống mối: CM + Cấp gas: CG + Điều hòa: ĐH 00: Số thứ tự của bản vẽ Phụ lục 2. Cơ sở pháp lý của Dự án
Dự án đầu tư xây dựng công trình “Khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê” được lập trên cơ sở:
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH 11 ngày 26/11/2003 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI ban hành;
- Luật Nhà ở ngày 29/11/2005;
- Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP;
- Nghị định số 58/2008/NĐ-CP ngày 05/05/2008 của Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
- Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/05/2008 của Bộ Xây dựng ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
- Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009;
- Các Quyết định của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về quản lý đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn thành phố Hà nội (số 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001; số 153/2006/QĐ-UB ngày 31/08/2006 thay thế chương I, chương II, chương V của QĐ số 123/2001/QĐ-UB);
- Các văn bản của Thành phố về chính sách di dời các nhà máy, xưởng sản xuất không còn phù hợp hoặc gây ô nhiễm môi trường ra khỏi phạm vi nội thành của Thành phố Hà Nội;
- Văn bản số 5512 TM/ĐT ngày 31/12/2002 của Bộ Thương mại có ý kiến về dự án xây dựng chung cư;
- Văn bản số 5535 TM/ĐT ngày 31/12/2002 của Bộ Thương mại gửi UBND thành phố Hà nội về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và xin thuê đất;
- Xác nhận không có tranh chấp về đất đai với Công ty TNHH ABB ngày 28/01/2003;
- Văn bản số 169/KHCN&MT-QLMT ngày 17/02/2003 của Sở Khoa học công nghệ và môi trường Hà nội cho ý kiến về môi trường;
- Văn bản số 53/CV-DA-PC23 ngày 28/02/2003 của Công an thành phố Hà nội ý kiến thỏa thuận PCCC dự án ĐTXD;
- Văn bản số 975/QHKT-P1 ngày 25/06/2003 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc thỏa thuận quy hoạch kiến trúc chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
- Văn bản số 208/VQH-X4 ngày 12/04/2004 của Viện Quy hoạch xây dựng Hà nội cung cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật khu đất thuộc phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà nội;
- Văn bản số 57/CTSX&XK ngày 28/04/2004 của Công ty SXBB&HXK gửi UBND phường Hoàng Liệt về việc xác nhận không có tranh chấp đối với diện tích đất 40.684m2 của Công ty;
- Văn bản số 2442 KH/ĐT ngày 27/05/2004 của Bộ Thương mại gửi UBND thành phố Hà nội đồng ý chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ khu đất còn lại của Công ty khoảng 40.684m2 Công ty SXBB&XNK đang quản lý sử dụng sang xây dựng Văn phòng giao dịch, chung cư cao tầng, biệt thự nhà vườn để bán và cho thuê cùng với hệ thống sinh thái cây xanh;
- Văn bản số 238/CV-UB ngày 28/05/2004 của UBND quận Hoàng Mai về việc thỏa thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
Hà nội đồng ý về nguyên tắc cho Công ty (SXBB &HXK) được làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất;
- Văn bản số 2117/QHKT-P1 ngày 14/10/2004 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội về thỏa thuận QH tổng mặt bằng để lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Km9 quốc lộ 1A Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai;
- Văn bản số 326/ĐLHN-KH ngày 12/12/2004 của Điện lực Hoàng Mai về thỏa thuận cấp điện cho dự án;
- Văn bản số 2615/QHKT-P1 ngày 28/12/2004 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội về thỏa thuận QH tổng mặt bằng để lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Km9 quốc lộ 1A Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai;
- Văn bản số 528/QHKT-P1 ngày 24/03/2005 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội về thỏa thuận QH tổng mặt bằng và PATK sơ bộ để lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Km9 quốc lộ 1A Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai;
- Văn bản số 688/QHKT-P1 ngày 31/03/2005 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội về thỏa thuận QH tổng mặt bằng và PATK sơ bộ để lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Km9 quốc lộ 1A Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai;
- Văn bản số 1039/QHKT-P1 ngày 17/06/2005 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội về thỏa thuận PATK sơ bộ để lập dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Km9 quốc lộ 1A Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai;
- Văn bản số 93/KDNS-KT ngày 19/01/2006 của Công ty kinh doanh nước sạch về thỏa thuận cấp nước dự án ĐTXD công trình hỗn hợp Văn phòng, chung cư cao tầng và nhà ở thấp tầng tại Km9 quốc lộ 1A Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai;
- Văn bản số 71/TNHN ngày 23/01/2006 của Công ty TNHH NN MTV thoát nước Hà nội về thỏa thuận xin thoát nước cho dự án;
kết quả thẩm định thiết kế cơ sở Dự án Xây dựng Khu văn phòng giao dịch, nhà chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê;
- Văn bản số 2030/SXD-KHTH ngày 28/11/2006 của Sở Xây dựng Hà nội gửi Sở Tài nguyên môi trường và nhà đất về việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất;
- Văn bản số 2084/QHKT-TH ngày 01/12/2006 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội gửi Sở Tài nguyên môi trường và nhà đất Hà nội về việc đóng góp ý kiến thẩm định nhu cầu sử dụng đất các dự án đầu tư không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải là dự án có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn thành phố Hà nội;
- Văn bản số 2565/KH&ĐT-TĐ ngày 07/12/2006 của Sở Kế hoạch và đầu tư Hà nội gửi Sở Tài nguyên, môi trường và nhà đất về việc tham gia ý kiến dự án đầu tư Khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự - nhà vườn để bán của Công ty CP sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu;
- Văn bản số 1489/TNMT-KH-TC ngày 19/12/2006 của Sở Tài nguyên và môi trường Quảng ninh nhận xét việc chấp hành Luật Đất đai của Công ty CP SXBB&HXK, trong quá trình sử dụng đất để thực hiện dự án tại tỉnh Quảng Ninh;
- Văn bản số 827/CT-THDT ngày 16/01/2007 của Cục thuế Hà nội về việc xác nhận Công ty CP SXBB&HXK không nợ đọng thuế kê khai tính đến tháng 12/2006;
- Văn bản số 14/UB-TN&MT ngày 09/01/2007 của UBND quận Hoàng Mai về việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất của Công ty SXBB&NXK;
- Văn bản số 318/STC-ĐT ngày 26/07/2007 của Sở Tài chính Hà nội về việc tham gia ý kiến thẩm định nhu cầu sử dụng đất dự án tại Km9 quốc lộ 1A Pháp Vân, Hoàng Liệt, Hoàng Mai;
- Văn bản số 11460/BTC-QLCS ngày 27/08/2007 của Bộ Tài chính về việc chuyển công năng sử dụng của tài sản;
tra, cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê của Công ty CP SXBB&HXK;
- Văn bản số 458/QHKT-P2 ngày 21/03/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội gửi UBND thành phố Hà nội về việc điều chỉnh tăng diện tích tầng hầm làm chỗ đỗ xe cho dự án tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai và được UBND thành phố Hà nội chấp nhận tại Công văn số 2852/UBND- XDĐT ngày 13/05/2008;
- Văn bản số 94/QHKT-P2 ngày 12/08/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội về phương án tổ chức tầng hầm làm chỗ đỗ xe cho dự án tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai;
- Văn bản số 898/QHKT-P2 ngày 18/11/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà nội về phương án tổ chức tầng hầm làm chỗ đỗ xe cho dự án tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai;
- Văn bản số 437/BC-KH&ĐT ngày 24/04/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà nội báo cáo về việc gia hạn thời gian lập dự án đầu tư xây dựng Văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê tại Km9, đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai;
- Văn bản số 4012/UBND-KH&ĐT ngày 11/05/2009 của UBND thành phố Hà nội chấp thuận nguyên tắc nội dung đề xuất của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc gia hạn thời gian lập dự án đầu tư xây dựng Văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê tại Km9, đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai;
- Tài liệu địa chất do Trung tâm nghiên cứu Địa kỹ thuật - Trường đại học Mỏ Địa chất lập tháng 10/2004.
Phụ lục 3. Chi tiết tổng mức đầu tư của dự án
Bảng chi tiết tổng mức đầu tư của dự án “Khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê”
TT Hạng mục Diễn giải tính toán Giá trị sau thuế
I Chi phí xây dựng Gxd 432.128.000.000
I.1 Nhà cao tầng 359.798.140.420