4 Tổ chức đấu thầu và lựa chọn nhà thầu, phê duyệt kết quả đấu thầu các
2.2.2.3. Nghiên cứu nội dung tổng mức đầu tư
a. Tổng mức đầu tư:
Tổng mức đầu tư được tính toán căn cứ vào hồ sơ thiết kế cơ sở đã được lập và các quy định của Nhà nước về định mức chi phí như chi phí ban quản lý dự án, các chi phí tư vấn đầu tư, chi phí bảo hiểm, chi phí kiểm toán, quyết toán, chi phí dự phòng… Nhóm soạn thảo sử dụng phương pháp thu thập thông tin và phương pháp cộng chi phí để tính toán tổng mức đầu tư của dự án. Trong một số dự án, nhóm soạn thảo còn sử dụng phương pháp định mức vốn (suất vốn đầu tư) theo từng loại công trình để xác định tổng mức đầu tư của dự án. Việc tính toán được thực hiện trên phần mềm dự toán hoặc các bảng tính Excel, đảm bảo chính xác của các con số, yêu cầu phải tính đúng, tính đủ để tránh tình trạng thiếu vốn hoặc lãng phí vốn đầu tư khi xây dựng công trình.
Tổng mức đầu tư của dự án được lập theo hướng dẫn tại Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập
và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Ví dụ cụ thể tổng mức đầu tư dự án “Khu Văn phòng giao dịch, nhà ở
chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán” do nhóm soạn thảo thực hiện
Bảng 2.3: Bảng tổng mức đầu tư xây dựng
TT Nội dung Thành tiền
1 Chi phí xây dựng 432.128.000.000 2 Chi phí thiết bị 46.075.270.000 3 Chi phí nộp tiền sử dụng đất 162.220.800.000 4 Chi phí quản lý dự án 6.186.043.000 5 Chi phí tư vấn 15.787.468.000 6 Chi phí khác 181.283.608.000 7 Chi phí dự phòng 84.368.119.000 Tổng cộng: (1+2+3+4+5+6+7) 928.049.308.000 Vốn cố định của dự án 928.049.308.000
Tổng mức đầu tư của dự án 928.049.308.000
Nguồn: Dự án đầu tư công trình “Khu Văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán”
(Chi tiết tổng mức đầu tư của dự án xem tại Phụ lục 3)
b. Nguồn vốn
Tùy từng trường hợp dự án cụ thể, nhóm soạn thảo xác định các nguồn vốn đầu tư cho dự án để đảm bảo có đủ vốn khi dự án đi vào triển khai kịp với tiến độ đã đề ra.
- Đối với Chủ đầu tư là các đơn vị Nhà nước: vốn được cấp từ NSNN - Đối với Chủ đầu tư là các doanh nghiệp: vốn cho dự án được huy động từ nhiều nguồn khác nhau như nguồn vốn tự có của Chủ đầu tư, vốn vay tín dụng ngân hàng và vốn huy động khác.
Đối với dự án “Xây dựng trụ sở làm việc kiêm kho” của chi nhánh Ngân
được lấy từ nguồn NSNN, còn đối với dự án “Khu Văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, biệt thự, nhà vườn để bán và cho thuê” thì nguồn vốn sử dụng cho dự án được xác định như sau:
Nguồn vốn sử dụng cho dự án bao gồm: 1. Nguồn vốn tự có của chủ đầu tư
2. Nguồn vốn hợp tác kinh doanh
3. Nguồn vốn góp của khách hàng (bán nhà kinh doanh) 4. Nguồn vốn vay ngân hàng
- Vốn của chủ của đầu tư và nguồn vốn hợp tác kinh doanh sẽ được sử dụng để chi trả cho các khoản chi phí chuẩn bị đầu tư, các chi phí kiến thiết cơ bản khác, nộp tiền sử dụng đất và một phần chi phí xây dựng trong thời gian đầu thực hiện dự án.
- Vốn vay ngân hàng: đây là nguồn vốn tín dụng được sử dụng để bù đắp vào phần vốn còn thiếu theo nhu cầu của từng giai đoạn cụ thể.
- Vốn góp của khách hàng: đây là nguồn vốn huy động tiền tạm ứng từ khách hàng có nhu cầu mua nhà ở. Chủ đầu tư có thể huy động kể từ khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng của công trình để tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng các hạng mục của dự án.
Ngoài ra, trong một số trường hợp Chủ đầu tư không có vốn thì huy động vốn đầu tư bằng hình thức hợp tác kinh doanh trong đó Chủ đầu tư sẽ góp vốn bằng quyền sử dụng của khu đất và đối tác sẽ bỏ vốn ra xây dựng công trình trên chính khu đất đấy, quyền lợi của các bên sẽ được ghi cụ thể trong hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa các bên như trong dự án “Trụ sở Báo Điện tử Đảng Cộng sản Việt Nam” hoặc dự án “Khu văn phòng Công ty Môi trường Đô thị”.